Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wildsteig 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wildsteig im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wildsteig 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Wildsteig wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wildsteig werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wildsteig
Für die Stadt Wildsteig wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen über die letzten Jahre eine signifikante Dynamik. Von 2015 bis 2017 blieben die Werte relativ stabil bei 260 €/m², bevor sie 2019 auf 340 €/m² anstiegen. Diese Stabilität in den frühen Jahren wurde von einem deutlichen Sprung auf 480 €/m² im Jahr 2021 gefolgt, was auf eine stark gestiegene Nachfrage oder andere Markteffekte schließen lässt, die hier jedoch nicht weiter untersucht werden.
Im Jahr 2022 erreichte der Bodenrichtwert mit 610 €/m² einen weiteren Höchststand, der bis 2023 unverändert blieb. Diese weitere Steigerung in nur einem Jahr verdeutlicht den weiterhin hohen Druck auf den Immobilienmarkt im Landkreis. Der Fokus auf die gleichbleibenden Bodenrichtwerte zwischen 2022 und 2023 deutet darauf hin, dass sich der Markt vorerst auf diesem Niveau stabilisiert hat, ohne weitere signifikante Wertsteigerungen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wildsteig
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Im Landkreis Weilheim-Schongau zeigte sich zwischen 2021 und 2023 eine wechselhafte Entwicklung der Transaktionszahlen. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 gegenüber 2021 um 40,0% zurückging, erholte sich der Markt im Jahr 2023 leicht mit einem Anstieg von 25,0%. Dies deutet auf eine Unsicherheit in der Marktentwicklung hin, die sich jedoch zuletzt gebessert hat.
Im Vergleich mit dem Regierungsbezirk Oberbayern lässt sich feststellen, dass der Landkreis anteilig stärker von der Transaktionsentwicklung beeinflusst wurde. Oberbayern verzeichnete von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionen, insbesondere im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 29,61%. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Weilheim-Schongau am gesamten Bezirk, was insbesondere 2023 hervorsticht, als der Anteil auf 5,6% stieg. Im Jahr 2023 fiel jedoch der Rückgang der Transaktionen im Regierungsbezirk härter aus, was den relativen Aufschwung des Landkreises zusätzlich unterstreicht. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt eine Erholung im Landkreis, wobei der Anteil an den Gesamttransaktionen des Bezirks deutlich an Relevanz gewinnt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wildsteig ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wildsteig
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Wildsteig wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen in den Jahren 2020 und 2021 eine stabile Phase, in der der Wert konstant bei 80 €/m² lag. Dies deutet auf eine gleichbleibende Nachfrage und Angebotslage in diesem Zeitraum hin, ohne wesentliche Schwankungen bei der Bewertung von Gewerbeimmobilienflächen.
In den Jahren 2022 und 2023 ist jedoch ein signifikanter Anstieg der Bodenrichtwerte auf 100 €/m² zu beobachten. Dieser Anstieg von 25 % gegenüber den Vorjahren spiegelt eine deutliche Veränderung im Gewerbeflächenmarkt wider. Besonders auffällig ist, dass der Wert im letzten Jahr stabil geblieben ist, was auf eine Konsolidierung nach der zuvor drastischen Steigerung hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wildsteig
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Im Landkreis Weilheim-Schongau zeigt die Transaktionsentwicklung von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Immobilientransaktionen fiel von 42 im Jahr 2021 auf nur noch 17 im Jahr 2023, was einem erheblichen Rückgang von 54,1 % allein im letzten Jahr entspricht. Diese Abnahme ist signifikant, da sie fast den Rückgang im Regierungsbezirk Oberbayern übertrifft, der im gleichen Zeitraum von 642 auf 418 Transaktionen fiel.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks nicht konstant blieb. Während der prozentuale Anteil im Jahr 2021 noch bei 6,54 % lag, stieg er 2022 leicht an, um dann 2023 auf 4,07 % zu sinken. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung beim Anteil der Transaktionen im Vergleich zum Bezirk hin. Besonders bemerkenswert im Jahr 2023 ist die fortlaufende und stärkere Abnahme der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum bereits rückläufigen Trend im gesamten Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wildsteig ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Saulgrub | 5.2 |
| Bad Bayersoien | 5.5 |
| Rottenbuch | 6.8 |
| Steingaden | 7.2 |
| Unterammergau | 8.3 |
| Halblech | 9.6 |
| Bad Kohlgrub | 9.8 |
| Prem | 9.8 |
| Böbing | 10.6 |
| Lechbruck am See | 12.3 |
| Oberammergau | 12.5 |
| Ettal | 13.1 |
| Uffing am Staffelsee | 13.1 |
| Peiting | 14.8 |
| Bernbeuren | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Wildsteig mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wildsteig sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wildsteig gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wildsteig kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wildsteig gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wildsteig?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wildsteig
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wildsteig:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.