Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ettal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ettal im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt bei 900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ettal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Ettal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ettal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ettal
Für die Stadt Ettal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die letzten Jahre. Zwischen 2016 und 2017 fiel der Bodenrichtwert zunächst von 490 €/m² auf 355 €/m² und blieb auf diesem Niveau auch 2018 stabil. Ab 2019 kehrte sich dieser Trend um, und es kam zu einer deutlichen Steigerung auf 450 €/m², die im Jahr 2020 beibehalten wurde.
Ab 2021 setzte eine Phase rascher Preissteigerungen ein, die sich erst im darauffolgenden Jahr dramatisch zeigte, als der Bodenrichtwert auf 900 €/m² sprang. 2023 hielt sich dieser Wert stabil auf dem Vorjahresniveau von 900 €/m² und demonstrierte eine beachtliche Konstanz nach den erheblichen Anstiegen der letzten Jahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ettal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4346 |
| 2022 | 43 | 3059 |
| 2023 | 55 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 verzeichnete der Landkreis Garmisch-Partenkirchen eine bemerkenswerte Entwicklung in den Transaktionszahlen. Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen erheblichen Rückgang der Transaktionen um 41,1 %, während der Regierungsbezirk Oberbayern einen Rückgang von 29,6 % verzeichnete. Trotz dieser Abnahme 2022 zeigte der Landkreis im Jahr 2023 eine Erholung mit einem Anstieg von 27,9 % der Transaktionen, im Gegensatz zu einem weiteren Rückgang um 21,2 % im Regierungsbezirk.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Garmisch-Partenkirchen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern stieg über den betrachteten Zeitraum an. Im Jahr 2023 lag dieser Anteil bei 2,28 %, ein deutlicher Anstieg gegenüber 1,68 % im Jahr 2021. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen in Garmisch-Partenkirchen im vergangenen Jahr relativ widerstandsfähiger waren und im Verhältnis zum Bezirk an Bedeutung gewonnen haben, insbesondere im Jahr 2023, in dem der Landkreis einen Anstieg bei den Transaktionen verzeichnete, während im Regierungsbezirk weiterhin ein Rückgang erfolgte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ettal ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ettal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2021 | 170 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Ettal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen von 2020 bis 2022 einen kontinuierlichen Anstieg. Begonnen bei 140 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte im Jahr 2021 auf 170 €/m² und erreichten im Jahr 2022 schließlich 200 €/m², was einen signifikanten Anstieg über zwei Jahre um insgesamt 60 €/m² darstellt.
Im Jahr 2023 hat der Bodenrichtwert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit 200 €/m² im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung erfahren. Diese Stabilisierung des Bodenrichtwerts könnte auf eine Konsolidierungsphase hindeuten, nachdem in den vorhergehenden Jahren deutliche Wertsteigerungen zu verzeichnen waren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ettal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Zwischen 2021 und 2023 hat der Landkreis Garmisch-Partenkirchen einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen erlebt. Von 18 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Anzahl 2022 zunächst um über die Hälfte auf 8 und schließlich auf 6 Transaktionen im Jahr 2023. Damit hat sich die Zahl der Transaktionen insgesamt um zwei Drittel verringert.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtergebnis des Regierungsbezirks Oberbayern zeigt ebenfalls einen interessanten Trend. Obwohl die absoluten Zahlen zurückgingen, blieb dieser Anteil stabil bei 1,44 % in den Jahren 2022 und 2023. Dies lässt darauf schließen, dass der Rückgang in Garmisch-Partenkirchen im Vergleich zu Oberbayern parallel verlief. Besonders im letzten Jahr, 2023, ist festzustellen, dass der Landkreis seine Stellung innerhalb des Bezirks gehalten hat, obwohl der Gesamtmarkt signifikant geschrumpft ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ettal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberammergau | 3.3 |
| Unterammergau | 5.0 |
| Farchant | 6.3 |
| Oberau | 7.6 |
| Saulgrub | 7.9 |
| Bad Kohlgrub | 10.5 |
| Garmisch-Partenkirchen | 11.1 |
| Eschenlohe | 11.6 |
| Wildsteig | 13.1 |
| Grainau | 13.4 |
| Bad Bayersoien | 14.0 |
| Murnau am Staffelsee | 14.4 |
| Halblech | 15.4 |
| Uffing am Staffelsee | 15.9 |
| Krün | 15.9 |
Sind die Grundstückspreise in Ettal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ettal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ettal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ettal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ettal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ettal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ettal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ettal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Olympiastraße 10
82467 Garmisch-Partenkirchen
Website:
https://www.lra-gap.de/de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-gap.deTelefon:
08821 751-0Fax:
08821 751-9397Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.