Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Krün 2024

Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte 2024 für Krün? Wie haben sich die Bodenrichtwerte in den letzten Jahren entwickelt? Das und noch vieles mehr zu Bodenrichtwerten in Krün finden Sie im Folgenden.
Clock
10 min.
Calendar
30.12.2024
Star
4.8 (45)
summary

Zusammenfassung

  • Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Krün im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt bei 900 €/m².
  • Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 900 €/m²).
  • Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
  • Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.

Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!

Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?

Aktuelle Bodenrichtwerte für Krün 2024

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stabil.

Die Bodenrichtwerte für Krün wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Krün werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Krün

Für die Stadt Krün wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.

Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Nach einem stabilen Start im Jahr 2016 mit 490 €/m², sanken die Werte 2017 abrupt auf 355 €/m² und blieben bis 2018 konstant. Dann folgte eine moderate Erholung auf 450 €/m² in den Jahren 2019 und 2020, bevor die Bodenrichtwerte 2021 auf 575 €/m² sprunghaft anstiegen.

Besonders auffällig ist die drastische Steigerung im Jahr 2022, als die Werte auf 900 €/m² kletterten und diese Höhe 2023 hielten. Diese Entwicklungen zeigen, dass gerade in den letzten beiden Jahren eine starke Nachfrage oder Umstände bestanden, die den Bodenwert in Garmisch-Partenkirchen auf einem hohen Niveau stabilisierten.

Jetzt Grundstückswert ermitteln
CTA

Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Krün

JahrTransaktionen Landkreis Garmisch-PartenkirchenTransaktionen Oberbayern
2021734346
2022433059
2023552410

Von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Garmisch-Partenkirchen eine bemerkenswerte Veränderung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 73 Transaktionen verzeichnet, diese Zahl reduzierte sich 2022 signifikant um 41,1 % auf 43 Transaktionen. Im Jahr 2023 erholte sich der Markt teilweise mit einem Anstieg von 27,9 % auf 55 Transaktionen. Diese Entwicklung stellt einen erheblichen Rückgang über den gesamten Zeitraum dar, jedoch mit einer Verbesserung im letzten Jahr.

Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Oberbayern einen ähnlichen Abwärtstrend bei den Transaktionen, allerdings war der Rückgang stetiger. Von 2021 bis 2023 sanken die Transaktionen im Regierungsbezirk um etwa 44,5 %, von 4.346 auf 2.410. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Garmisch-Partenkirchen an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk zeigte eine gemischte Bewegung und stieg von 1,68 % im Jahr 2021 auf 2,28 % im Jahr 2023. Insbesondere im letzten Jahr spiegelt sich ein interessantes Muster: Während die Gesamtnachfrage im Bezirk weiter zurückging, nahm der Anteil des Landkreises merklich zu.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Krün ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.

Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Krün

JahrBRW Gewerbe
2020140
2021170
2022200
2023200

Für die Stadt Krün wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.

Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen von 2020 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2020 belief sich der Bodenrichtwert auf 140 €/m², stieg 2021 um 30 €/m² auf 170 €/m² und erreichte im Jahr 2022 seinen Höhepunkt bei 200 €/m².

Im letzten Jahr blieb der Bodenrichtwert stabil bei 200 €/m², was auf eine Beruhigung des Marktes hindeutet. Diese Konstanz deutet darauf hin, dass sich der Preisanstieg der Vorjahre nicht weiter fortgesetzt hat und der Markt sich nun auf diesem höheren Niveau stabilisiert hat.

Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Krün

JahrTransaktionen Landkreis Garmisch-PartenkirchenTransaktionen Oberbayern
202118642
20228555
20236418

Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen signifikant zurückgegangen, von 18 Transaktionen im Jahr 2021 auf nur 6 im Jahr 2023. Der Rückgang im Jahr 2022 war besonders drastisch mit einer Reduktion um mehr als die Hälfte. Diese negative Entwicklung ist auch im Regierungsbezirk Oberbayern zu beobachten, wo die Transaktionen im gleichen Zeitraum von 642 auf 418 zurückgegangen sind.

Interessanterweise ist der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks von 2,8 % im Jahr 2021 auf einen stabilen Wert von 1,44 % in den Jahren 2022 und 2023 gefallen. Im Vergleich zum Regierungsbezirk zeigt sich, dass der Rückgang in der Stadt größer war als der im Bezirk, sowohl in absoluten Zahlen als auch prozentual. Trotz des allgemeinen Abwärtstrends spiegelt der konstante Anteil in den letzten beiden Jahren eine gewisse Stabilisierung der Marktanteile des Landkreises in einer insgesamt rückläufigen Marktumgebung wider.

Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Krün ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.

Bodenrichtwerte benachbarter Städte

Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die

Bundeslandseite von Bayern.

Sind die Grundstückspreise in Krün mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?

Die Grundstückspreise in Krün sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Krün gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

summary

Erläuterung

Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Krün kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Krün gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Krün?

1. Online Auskunft unter BORIS Bayern

Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.

Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.

Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.

2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Krün

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Krün:

Adresse:

Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen

Olympiastraße 10

82467 Garmisch-Partenkirchen

Website:

https://www.lra-gap.de/de/gutachterausschuss.html

E-Mail:

gutachterausschuss@lra-gap.de

Telefon:

08821 751-0

Fax:

08821 751-9397

Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen.

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Jetzt Grundstückswert ermitteln
CTA

Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Krün