Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eschenlohe 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eschenlohe im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt bei 900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eschenlohe 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Eschenlohe wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eschenlohe werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eschenlohe
Für die Stadt Eschenlohe wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Garmisch-Partenkirchen zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die Jahre. Im Jahr 2016 betrug der Bodenrichtwert 490 €/m², sank 2017 auf 355 €/m² und blieb bis 2018 stabil. 2019 stieg er auf 450 €/m² und hielt diese Preisstufe auch im Jahr 2020. 2021 verzeichnete der Landkreis einen deutlichen Anstieg auf 575 €/m².
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis einen erheblichen Sprung der Bodenrichtwerte auf 900 €/m², was eine markante Preissteigerung im Vergleich zu den Vorjahren darstellt. Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Werte auf diesem hohen Niveau von 900 €/m², was auf eine anhaltend starke Nachfrage nach Grundstücken in der Region hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eschenlohe
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4346 |
| 2022 | 43 | 3059 |
| 2023 | 55 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen haben von 2021 bis 2023 eine deutliche Schwankung erlebt. Während sie im Jahr 2022 im Vergleich zu 2021 um 41,1 % gesunken sind, erholten sie sich 2023 mit einem Zuwachs von 27,9 % im Vergleich zum Vorjahr. Diese Schwankungen erfolgten vor dem Hintergrund eines kontinuierlichen Rückgangs der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern, der in diesem Zeitraum ebenfalls einen Rückgang um 29,6 % verzeichnete, dem weitere 21,2 % im Jahr 2023 folgten.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks Garmisch-Partenkirchen zeigt eine interessante Entwicklung. Dieser Anteil ist von 1,68 % im Jahr 2021 auf 2,28 % im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine relative Stärkung der Position des Landkreises innerhalb Oberbayerns hinweist. Besonders im Jahr 2023 ist hervorzuheben, dass trotz eines rückläufigen Gesamttrends im Regierungsbezirk die Transaktionen im Landkreis wieder zugenommen haben, was den steigenden prozentualen Anteil der Landkreistransaktionen unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eschenlohe ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eschenlohe
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2021 | 170 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Eschenlohe wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen von 2020 bis 2022 eine stetige Steigerung. Im Jahr 2020 betrug der Richtwert 140 €/m², dieser stieg 2021 auf 170 €/m² und erreichte 2022 schließlich 200 €/m². Diese kontinuierliche Zunahme über zwei Jahre hinweg deutet auf eine positive Dynamik im Immobilienmarkt für Gewerbeflächen hin.
Im Jahr 2023 stagnierte der Bodenrichtwert jedoch bei 200 €/m². Dies markiert das erste Jahr seit 2020 ohne Zuwachs, was eine Stabilisierung auf einem höheren Preisniveau im Vergleich zu den Vorjahren suggeriert. Die Entwicklung im letzten Jahr hebt die konstante Preissteigerung der Vorjahre auf ein Plateau, ohne weitere Veränderungen in den aufgezeichneten Werten.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eschenlohe
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Der Landkreis Garmisch-Partenkirchen verzeichnete in den Jahren 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Beginnend mit 18 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Anzahl im Jahr 2022 auf 8 und weiter auf 6 im Jahr 2023. Dies stellt eine erhebliche Reduktion von insgesamt 66,7% über den gesamten Zeitraum dar. Der Regierungsbezirk Oberbayern erlebte in derselben Zeitspanne ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023, was einem prozentual weniger dramatischen, aber dennoch signifikanten Rückgang von 34,9% entspricht.
Während der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 2,8% im Jahr 2021 auf 1,44% in den folgenden Jahren fiel, ist bemerkenswert, dass dieser Anteil im Jahr 2023 gleich blieb wie im Jahr 2022. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis proportional zur Reduktion im gesamten Regierungsbezirk erfolgte. Die Entwicklungen im Jahr 2023 heben einen Rückgang von weiteren 25% der Transaktionen im Landkreis hervor, was die bereits bestehende Abwärtsbewegung weiter verstärkte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eschenlohe ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberau | 4.9 |
| Ohlstadt | 6.0 |
| Wallgau | 7.7 |
| Murnau am Staffelsee | 8.7 |
| Farchant | 8.8 |
| Oberammergau | 9.6 |
| Krün | 10.2 |
| Schlehdorf | 10.6 |
| Ettal | 11.6 |
| Seehausen am Staffelsee | 11.9 |
| Kochel am See | 12.6 |
| Bad Kohlgrub | 12.8 |
| Riegsee | 13.1 |
| Unterammergau | 13.7 |
| Großweil | 13.7 |
Sind die Grundstückspreise in Eschenlohe mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eschenlohe sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eschenlohe gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eschenlohe kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eschenlohe gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eschenlohe?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eschenlohe
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eschenlohe:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Olympiastraße 10
82467 Garmisch-Partenkirchen
Website:
https://www.lra-gap.de/de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-gap.deTelefon:
08821 751-0Fax:
08821 751-9397Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.