Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberammergau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberammergau im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt bei 900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberammergau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberammergau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberammergau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberammergau
Für die Stadt Oberammergau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen haben über die letzten Jahre hinweg eine bemerkenswerte Entwicklung gezeigt. Nachdem sie im Jahr 2017 einen Tiefpunkt bei 355 €/m² erreicht hatten, stiegen sie bis 2021 kontinuierlich auf 575 €/m² an. Dieser Aufwärtstrend setzte sich im Jahr 2022 fort, mit einem drastischen Anstieg auf 900 €/m², der bis ins Jahr 2023 stabil blieb.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, blieben die Bodenrichtwerte im Landkreis konstant bei 900 €/m². Dies verweist auf eine Phase der Stabilisierung nach dem rapiden Anstieg 2022 und könnte auf gesättigte Marktbedingungen hindeuten. Diese Stabilität gibt potenziellen Investoren und Anwohnern eine klare Orientierung hinsichtlich der aktuellen Preisniveaus im Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberammergau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4346 |
| 2022 | 43 | 3059 |
| 2023 | 55 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen von 2021 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Im Jahr 2021 wurden 73 Transaktionen registriert, worauf eine deutliche Abnahme um 41,1 % im Jahr 2022 folgte, mit nur noch 43 Transaktionen. Im Jahr 2023 erholten sich die Zahlen jedoch leicht auf 55 Transaktionen, was einem Zuwachs von 27,9 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Vergleicht man den Landkreis mit dem Regierungsbezirk Oberbayern, so ist sichtbar, dass die Transaktionen im gesamten Bezirk ebenfalls Rückgänge verzeichneten, jedoch deutlich höher ausfielen. Von 4.346 Transaktionen in 2021 auf 3.059 in 2022 und schließlich 2.410 in 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine interessante Entwicklung: Er stieg von 1,68 % im Jahr 2021 auf 2,28 % im Jahr 2023, was auf eine relative Zunahme der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks trotz allgemeinem Rückgang hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberammergau ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberammergau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2021 | 170 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Oberammergau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen haben in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung erfahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 140 €/m² und stieg im Folgejahr 2021 deutlich auf 170 €/m² an. Diese Aufwärtsbewegung setzte sich bis 2022 fort, als die Bodenrichtwerte die Marke von 200 €/m² erreichten.
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Werte auf diesem Niveau, ohne weitere Steigerungen, was einen konstanten Bodenrichtwert von 200 €/m² beschreibt. Diese Konstanz im letzten Jahr deutet möglicherweise auf eine Phase der Marktbalance oder Ruhe nach einem Zeitraum des raschen Wachstums hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberammergau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Garmisch-Partenkirchen eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Startend mit 18 Transaktionen im Jahr 2021, fielen diese bis 2023 auf nur noch 6 ab, was einen signifikanten Rückgang von rund 66,7 % über die drei Jahre hinweg darstellt. Im Regierungsbezirk Oberbayern ist ebenfalls eine Abnahme zu beobachten, wenn auch prozentual weniger drastisch, mit einem Rückgang von rund 35 % von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Garmisch-Partenkirchen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hat von 2,8 % im Jahr 2021 auf 1,44 % in den Jahren 2022 und 2023 abgenommen. Diese Veränderung zeigt, dass der Landkreis im Vergleich zu seinem Regierungsbezirk relativ einen stärkeren Rückgang erlebte. Besonders bemerkenswert ist, dass im Jahr 2023 sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk die niedrigsten Transaktionszahlen im betrachteten Zeitraum verzeichneten, ein Hinweis auf eine anhaltende Abwärtsbewegung.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberammergau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ettal | 3.3 |
| Unterammergau | 4.3 |
| Oberau | 6.8 |
| Farchant | 7.4 |
| Saulgrub | 7.4 |
| Bad Kohlgrub | 7.6 |
| Eschenlohe | 9.6 |
| Murnau am Staffelsee | 11.1 |
| Bad Bayersoien | 12.2 |
| Wildsteig | 12.5 |
| Seehausen am Staffelsee | 12.8 |
| Uffing am Staffelsee | 12.8 |
| Ohlstadt | 13.2 |
| Garmisch-Partenkirchen | 13.6 |
| Krün | 16.0 |
Sind die Grundstückspreise in Oberammergau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberammergau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberammergau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberammergau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberammergau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberammergau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberammergau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberammergau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Olympiastraße 10
82467 Garmisch-Partenkirchen
Website:
https://www.lra-gap.de/de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-gap.deTelefon:
08821 751-0Fax:
08821 751-9397Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.