Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bad Bayersoien 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bad Bayersoien im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt bei 900 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 900 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 6 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Bad Bayersoien 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 900 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 900 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Garmisch-Partenkirchen stabil.
Die Bodenrichtwerte für Bad Bayersoien wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bad Bayersoien werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bad Bayersoien
Für die Stadt Bad Bayersoien wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Garmisch-Partenkirchen haben seit 2016 eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren. Während der Bodenrichtwert im Jahr 2016 noch bei 490 €/m² lag, fiel er 2017 auf 355 €/m² und verharrte auf diesem Niveau bis einschließlich 2018. Ab 2019 zeichnete sich jedoch ein zunehmender Trend ab: Der Wert stieg auf 450 €/m² und blieb dort bis 2020 stabil.
Im Jahr 2021 erlebte der Landkreis einen signifikanten Anstieg des Bodenrichtwertes auf 575 €/m², gefolgt von einem beeindruckenden Sprung auf 900 €/m² im Jahr 2022. Dieser Wert hielt sich auch im Jahr 2023 konstant, was auf eine deutliche Stabilisierung auf diesem hohen Niveau hinweist. Dies unterstreicht eine insgesamt starke Aufwärtsbewegung der Bodenrichtwerte in den letzten Jahren, mit einer bemerkenswerten Zunahme speziell ab 2021.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bad Bayersoien
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 73 | 4346 |
| 2022 | 43 | 3059 |
| 2023 | 55 | 2410 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen zeigen zwischen 2021 und 2023 eine gemischte Entwicklung. Im Jahr 2022 sank die Zahl der Transaktionen mit einem deutlichen Rückgang um 30 auf 43 Transaktionen, was einem prozentualen Rückgang von 41,1 % entspricht. Im darauffolgenden Jahr, 2023, erholten sich die Zahlen mit einem Anstieg um 12 Transaktionen auf insgesamt 55, was einer Zunahme von 27,9 % entspricht.
Im Vergleich dazu erlebte der gesamte Regierungsbezirk Oberbayern von 2021 bis 2023 ebenfalls einen Rückgang, allerdings gleichmäßig über beide Jahre hinweg. Während der Landkreis von 2022 auf 2023 ein positives Wachstum in den Transaktionen verzeichnete, setzte sich der Rückgang im Bezirk weiter fort. Trotz dieser Schwankungen stieg der Anteil der Transaktionen im Landkreis relativ zum Bezirk deutlich an, von 1,68 % im Jahr 2021 auf 2,28 % im Jahr 2023. Diese Anstieg zeigt, dass sich Garmisch-Partenkirchen entgegen dem allgemeinen Trend des Bezirks im letzten Jahr positiv entwickelt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Bayersoien ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bad Bayersoien
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 140 |
| 2021 | 170 |
| 2022 | 200 |
| 2023 | 200 |
Für die Stadt Bad Bayersoien wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Garmisch-Partenkirchen herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Garmisch-Partenkirchen betrachtet.
Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen sind die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen von 2020 bis 2022 stetig gestiegen. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 140 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 170 €/m² im Jahr 2021 und einem weiteren Anstieg auf 200 €/m² im Jahr 2022. Diese kontinuierliche Erhöhung spiegelt die gestiegene Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region wider.
Im Jahr 2023 stagnierte der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen bei 200 €/m², was auf eine Stabilisierung nach den erheblichen Anstiegen der Vorjahre hindeutet. Diese Entwicklung zeigt, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen auf hohem Niveau eingependelt hat und möglicherweise auf eine konsolidierende Phase zusteuert.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bad Bayersoien
| Jahr | Transaktionen Landkreis Garmisch-Partenkirchen | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 642 |
| 2022 | 8 | 555 |
| 2023 | 6 | 418 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Garmisch-Partenkirchen haben sich von 2021 bis 2023 deutlich verringert. Während im Jahr 2021 noch 18 Transaktionen verzeichnet wurden, sanken diese im darauffolgenden Jahr auf 8 und fielen 2023 auf 6. Dies entspricht einem Rückgang von über 60 % in diesem Zeitraum. Diese Veränderungen stehen im Einklang mit der allgemeinen Abnahme der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern, wo die Zahlen von 642 Transaktionen im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 gesunken sind.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks hat sich während dieser Zeit von 2,8 % im Jahr 2021 auf 1,44 % in den Jahren 2022 und 2023 verringert. Diese Entwicklung zeigt, dass der Anteil des Landkreises an der Gesamtaktivität des Bezirkes sinkt, obwohl 2022 und 2023 dieselben prozentualen Anteile beibehalten wurden. Besonders im Jahr 2023 ist die Abnahme der Transaktionen markant, sowohl auf Landkreis- als auch auf Bezirksebene, was auf ähnliche Herausforderungen oder Entwicklungen in beiden Gebieten hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bad Bayersoien ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rottenbuch | 4.7 |
| Wildsteig | 5.5 |
| Böbing | 6.1 |
| Bad Kohlgrub | 6.3 |
| Saulgrub | 7.0 |
| Uffing am Staffelsee | 7.8 |
| Unterammergau | 9.1 |
| Steingaden | 10.4 |
| Huglfing | 11.7 |
| Hohenpeißenberg | 11.8 |
| Oberhausen (Peißenberg) | 12.0 |
| Oberammergau | 12.2 |
| Seehausen am Staffelsee | 12.2 |
| Eglfing | 12.3 |
| Peißenberg | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Bad Bayersoien mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bad Bayersoien sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bad Bayersoien gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bad Bayersoien kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bad Bayersoien gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bad Bayersoien?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bad Bayersoien
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bad Bayersoien:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen
Olympiastraße 10
82467 Garmisch-Partenkirchen
Website:
https://www.lra-gap.de/de/gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gutachterausschuss@lra-gap.deTelefon:
08821 751-0Fax:
08821 751-9397Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Garmisch-Partenkirchen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.