Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Böbing 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Böbing im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Böbing 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Böbing wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Böbing werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Böbing
Für die Stadt Böbing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen über die letzten Jahre eine deutliche Aufwärtstendenz. Beginnend mit einem Wert von 269 €/m² im Jahr 2015 und einem leichten Rückgang auf 260 €/m² bis 2017, blieb der Wert moderat, bevor er 2019 auf 340 €/m² anstieg. Dieser markante Anstieg setzte sich in den folgenden Jahren fort, mit einem Wert von 480 €/m² im Jahr 2021 und einem Anstieg auf 610 €/m² in 2022.
Betrachtet man die Entwicklung der Bodenrichtwerte im letzten Jahr, so bleibt der Wert für 2023 stabil bei 610 €/m². Dies deutet darauf hin, dass die starke Aufwärtsdynamik der Vorjahre im aktuellen Zeitraum zum Stillstand gekommen ist. Die konstanten Bodenrichtwerte könnten auf eine Marktberuhigung hindeuten, was jedoch nicht Gegenstand dieser Analyse ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Böbing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Weilheim-Schongau eine wechselhafte Entwicklung bei den Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 180 Transaktionen verzeichnet, was bis 2022 um 40,0 % auf 108 Transaktionen sank. 2023 erholte sich die Aktivität jedoch wieder leicht und stieg um 25,0 % auf 135 Transaktionen. Diese Schwankungen spiegeln eine instabile Marktentwicklung in diesem Zeitraum wider.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Oberbayern eine durchgehend rückläufige Entwicklung mit einem Rückgang der Transaktionen sowohl von 2021 zu 2022 als auch von 2022 zu 2023. Bemerkenswert ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Weilheim-Schongau an den insgesamt in Oberbayern durchgeführten Transaktionen gestiegen ist. Während der Anteil 2021 bei 4,14 % lag, erhöhte sich dieser bis 2023 auf 5,6 %. Das zeigt, dass der Landkreis trotz Schwankungen relativ an Bedeutung wächst, während der Gesamtmarkt des Bezirks zurückgeht.
Betrachtet man das letzte Jahr 2023, wird der Anstieg der Transaktionen im Landkreis um 25,0 % deutlich, während der Regierungsbezirk einen weiteren Rückgang von 21,22 % verzeichnete. Dies lässt darauf schließen, dass der Landkreis innerhalb des Bezirks an Gewicht gewinnt, auch wenn das Gesamtniveau der Transaktionen in Oberbayern abnimmt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Böbing ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Böbing
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Böbing wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigen von 2020 bis 2023 eine moderate Entwicklung. In den Jahren 2020 und 2021 wurde ein unveränderter Bodenrichtwert von 80 €/m² verzeichnet, was auf eine stabile Preisgestaltung in dieser Phase hindeutet.
Im Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert auf 100 €/m² und stabilisierte sich auf diesem Niveau bis 2023. Diese Erhöhung um 25 % deutet auf eine Anpassung an veränderte Marktbedingungen hin, wobei der Fokus auf der Fortsetzung des stabilen Wertes im letzten Jahr liegt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Böbing
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Zwischen den Jahren 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Weilheim-Schongau eine signifikante Abnahme der Transaktionen von 42 auf 17, was einem Rückgang von 54,05 % entspricht. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Oberbayern von 642 auf 418, was einem geringeren Rückgang von 24,68 % entspricht. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis Wesentlich stärker ausfiel als im Bezirk insgesamt.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Weilheim-Schongau am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Oberbayern zeigt ebenfalls interessante Veränderungen. Während dieser Anteil 2021 bei 6,54 % lag, stieg er 2022 leicht an auf 6,67 %, fiel 2023 jedoch auf 4,07 %. Dies zeigt eine gemischte Bewegung, da der Anteil im letzten Jahr eine Abnahme im Vergleich zum ersten Jahr verzeichnet und die Bewegung nicht monoton ist. Der Fokus auf das Jahr 2023 verdeutlicht die signifikante Verringerung der Transaktionen im Landkreis, während der Regierungsbezirk ebenfalls, aber weniger stark betroffen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Böbing ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rottenbuch | 4.6 |
| Hohenpeißenberg | 5.8 |
| Bad Bayersoien | 6.1 |
| Peißenberg | 6.7 |
| Oberhausen (Peißenberg) | 7.9 |
| Peiting | 8.3 |
| Uffing am Staffelsee | 8.3 |
| Huglfing | 8.7 |
| Bad Kohlgrub | 10.5 |
| Wildsteig | 10.6 |
| Eglfing | 10.7 |
| Polling (Weilheim) | 11.0 |
| Schongau | 11.3 |
| Steingaden | 12.0 |
| Wessobrunn | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Böbing mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Böbing sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Böbing gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Böbing kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Böbing gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Böbing?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Böbing
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Böbing:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.