Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Steingaden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Steingaden im Landkreis Weilheim-Schongau liegt bei 610 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 610 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 7 Jahren gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Steingaden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 610 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 610 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Weilheim-Schongau stabil.
Die Bodenrichtwerte für Steingaden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Steingaden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Steingaden
Für die Stadt Steingaden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Weilheim-Schongau zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung über die Jahre hinweg. Von 2015 bis 2018 blieb der Bodenrichtwert bei konstant 260 €/m², bevor er 2019 einen Sprung auf 340 €/m² machte. Diese Stabilitätsphase wurde gefolgt von einer weiteren signifikanten Erhöhung im Jahr 2021, wo der Wert auf 480 €/m² anstieg.
Im darauffolgenden Jahr 2022 stieg der Bodenrichtwert weiter auf 610 €/m², was eine Fortsetzung des starken Aufwärtstrends kennzeichnet. Bemerkenswerterweise blieb der Bodenrichtwert im Jahr 2023 stabil bei 610 €/m², was auf eine Konsolidierungsphase nach dem rasanten Anstieg der Vorjahre hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Steingaden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 180 | 4346 |
| 2022 | 108 | 3059 |
| 2023 | 135 | 2410 |
Im Betrachtungszeitraum 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Weilheim-Schongau eine bemerkenswerte Veränderung in den Transaktionszahlen von Immobilien. Im Jahr 2022 fiel die Anzahl der Transaktionen um 40,0 %, von 180 auf 108, was eine beträchtliche Verringerung darstellt. Im Jahr 2023 erholten sich die Zahlen mit einem Anstieg um 25,0 % und erreichten 135 Transaktionen. Diese Entwicklung spiegelt eine flexible Marktaktivität wider, die von einem bedeutenden Rückgang auf eine moderate Erholungsphase übergeht.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Oberbayern zeigt sich, dass der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks über die Jahre gestiegen ist; der Anteil lag 2021 bei 4,14 % und stieg 2023 auf 5,6 %. Während der Regierungsbezirk in beiden Jahren einen Rückgang der Gesamttransaktionen erlebte, stieg der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen, was auf eine relative Zunahme der Aktivität im Landkreis im Vergleich zur umfangreicheren Region hinweist. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt dieser Trend eine deutliche Steigerung der Marktattraktivität des Landkreises Weilheim-Schongau.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Steingaden ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Steingaden
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 80 |
| 2021 | 80 |
| 2022 | 100 |
| 2023 | 100 |
Für die Stadt Steingaden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Weilheim-Schongau herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Weilheim-Schongau betrachtet.
Die historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Weilheim-Schongau zeigt von 2020 bis 2021 eine Stabilität mit konstanten Werten von 80 €/m². Im Jahr 2022 folgte dann ein signifikanter Anstieg auf 100 €/m², was eine Erhöhung von 25 % im Vergleich zu den Vorjahren darstellt.
Diese höheren Werte wurden im Jahr 2023 beibehalten, ohne weitere Veränderungen. Die Analyse zeigt, dass der Bodenrichtwert im letzten Jahr stabil geblieben ist und das Niveau des Vorjahres gehalten hat, was auf eine Konsolidierung des Marktes hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Steingaden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Weilheim-Schongau | Transaktionen Oberbayern |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 642 |
| 2022 | 37 | 555 |
| 2023 | 17 | 418 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Weilheim-Schongau zeigt einen deutlichen Rückgang der Transaktionen von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 gab es 42 Transaktionen, während bis 2023 die Zahl der Transaktionen auf nur noch 17 sank. Besonders auffällig ist der starke Rückgang zwischen 2022 und 2023 um 20 Transaktionen, was einer drastischen prozentualen Veränderung von -54,0% entspricht.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Oberbayern ist ein ähnlicher Trend zu verzeichnen, da auch hier die Anzahl der Transaktionen von 642 im Jahr 2021 auf 418 im Jahr 2023 signifikant reduzierte. Dabei fiel der prozentuale Anteil des Landkreises an den gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk von 6,54% im Jahr 2021 auf 4,07% im Jahr 2023, was für einen insgesamt geschwächten Anteil des Landkreises an den Gesamtaktivitäten in der Region spricht. Dies spiegelt eine gemischte Bewegung im Vergleichswachstum wider, da der Anteil nicht monoton gestiegen ist.
Im Fokusjahr 2023 weist der Landkreis Weilheim-Schongau eine anhaltende Abnahme der Transaktionszahlen auf, welche verstärkt von der allgemeinen Abwärtsbewegung im Regierungsbezirk beeinflusst wird. Der signifikante Rückgang in beiden Bereichen unterstreicht die Schwere des Rückgangs im letzten betrachteten Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Steingaden ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Prem | 5.4 |
| Lechbruck am See | 6.5 |
| Wildsteig | 7.2 |
| Rottenbuch | 7.5 |
| Bernbeuren | 7.8 |
| Burggen | 8.4 |
| Bad Bayersoien | 10.4 |
| Halblech | 10.9 |
| Peiting | 11.5 |
| Schongau | 11.8 |
| Rettenbach am Auerberg | 12.0 |
| Böbing | 12.0 |
| Saulgrub | 12.3 |
| Stötten am Auerberg | 12.7 |
| Ingenried | 12.7 |
Sind die Grundstückspreise in Steingaden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Steingaden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Steingaden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Steingaden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Steingaden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Steingaden?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Steingaden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Steingaden:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau
Pütrichstr. 8
82362 Weilheim
Website:
https://www.weilheim-schongau.de/landratsamt/geschaeftsverteilungsplan/?GeschaeftsstelledesGutachterausschusses&view=org&orgid=ab6af991-ba4d-4689-8eb4-3e3d2e82e725E-Mail:
gutachterausschuss@lra-wm.bayern.deTelefon:
0881 681-0Fax:
0881 681-217Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Weilheim-Schongau.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.