Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lechbruck am See 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lechbruck am See im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lechbruck am See 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Lechbruck am See wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lechbruck am See werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lechbruck am See
Für die Stadt Lechbruck am See wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Im Zeitraum von 2016 bis 2023 zeigt der Landkreis Ostallgäu eine beachtliche Entwicklung der Bodenrichtwerte. Beginnend bei 135 €/m² im Jahr 2016 stiegen die Werte moderat auf 136 €/m² im Jahr 2017, gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 147 €/m² im Jahr 2018. Ein weiterer sprunghafter Anstieg fand 2019 statt, als der Wert auf 184 €/m² kletterte, bevor er 2020 gleich blieb. 2021 fiel der Bodenrichtwert leicht auf 175 €/m², was sich als ein kurzfristiger Rückgang herausstellte.
Im Besonderen hebt sich das Jahr 2022 durch eine markante Erhöhung auf 218 €/m² hervor. Dieser Trend setzte sich 2023 mit einem weiteren Anstieg auf 245 €/m² fort. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine dynamische Anpassung des Marktes hin, wobei die Bodenrichtwerte im letzten Jahr um 27 €/m² gestiegen sind, was eine erhebliche Wachstumsrate darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lechbruck am See
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Ostallgäu erheblich zurückgegangen. Zwischen 2021 und 2022 gab es einen drastischen Rückgang der Transaktionen um 46,1 %, und auch im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend mit einem weiteren Rückgang von 21,0 % fort. Diese Entwicklung steht im Einklang mit der rückläufigen Tendenz im gesamten Regierungsbezirk Schwaben, wo ebenfalls ein merklicher Rückgang zu verzeichnen war.
Beim Vergleich der Entwicklung im Landkreis Ostallgäu mit der des Regierungsbezirks Schwaben zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionen im Jahr 2023 im Landkreis etwas geringer ausgeprägt war als im Bezirk. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zum Bezirk hat sich dabei von 2021 bis 2023 verändert. Obwohl der prozentuale Anteil zwischenzeitlich sank, ist er im Jahr 2023 verglichen mit dem Jahr 2022 wieder leicht gestiegen. Somit weist der Anteil der Landkreistransaktionen eine gemischte Bewegung innerhalb der betrachteten Periode auf.
Im Fokus des Jahres 2023 bleibt, dass sowohl im Landkreis Ostallgäu als auch im Regierungsbezirk Schwaben die Transaktionszahlen weiter gefallen sind, jedoch in einem gemäßigteren Tempo im Landkreis im Vergleich zum Bezirk. Diese Entwicklungen spiegeln wider, dass die Tendenz im Landkreis etwas widerstandsfähiger war als im Gesamtbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lechbruck am See ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lechbruck am See
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Lechbruck am See wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung. Nach einem Rückgang von 76 €/m² im Jahr 2020 auf 58 €/m² in 2021 erholten sich die Preise schnell und erreichten nahezu das Niveau von 2020 mit 73 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, wobei der Bodenrichtwert 2023 mit 75 €/m² beinahe das Niveau von 2020 wiedererreicht hat. Diese Entwicklung unterstreicht eine Stabilisierung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in der Region, nachdem die Schwankungen der Vorjahre weitgehend ausgeglichen wurden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lechbruck am See
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ostallgäu einen kontinuierlichen Rückgang der Transaktionszahlen. Begonnen mit 51 Transaktionen im Jahr 2021 sanken diese bis 2023 auf 37, was einem Rückgang von 27,5 % entspricht. Diese Entwicklung liegt im Kontext des übergeordneten Trends im Regierungsbezirk Schwaben, der einen vergleichbaren Rückgang von etwa 41,2 % im gleichen Zeitraum verzeichnete.
Interessant ist, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zu den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Schwaben trotz der rückläufigen Zahlen im Landkreis selbst angestiegen ist: von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang im Regierungsbezirk insgesamt stärker ausgeprägt war als im Landkreis. Im Jahr 2023 zeigt sich, dass die Transaktionszahlen im Landkreis um weitere 7,5 % gefallen sind, wobei sie sich auf 37 verringerten, während der Regierungsbezirk einen Rückgang von 21,8 % hinnehmen musste.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lechbruck am See ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Prem | 2.9 |
| Bernbeuren | 4.4 |
| Steingaden | 6.5 |
| Roßhaupten | 6.6 |
| Stötten am Auerberg | 7.5 |
| Rieden am Forggensee | 9.4 |
| Burggen | 9.4 |
| Rettenbach am Auerberg | 10.0 |
| Halblech | 10.2 |
| Wildsteig | 12.3 |
| Ingenried | 12.9 |
| Seeg | 13.2 |
| Lengenwang | 13.9 |
| Schwangau | 13.9 |
| Hopferau | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Lechbruck am See mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lechbruck am See sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lechbruck am See gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lechbruck am See kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lechbruck am See gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lechbruck am See?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lechbruck am See
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lechbruck am See:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.