Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Rieden am Forggensee 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Rieden am Forggensee im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Rieden am Forggensee 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Rieden am Forggensee wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Rieden am Forggensee werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Rieden am Forggensee
Für die Stadt Rieden am Forggensee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu haben seit 2016 eine insgesamt steigende Tendenz gezeigt. Von 135 €/m² im Jahr 2016 stiegen sie kontinuierlich bis 2019 auf 184 €/m². Nachdem die Werte 2020 unverändert blieben, gab es 2021 einen vorübergehenden Rückgang auf 175 €/m², was jedoch durch einen deutlichen Anstieg in den folgenden Jahren ausgeglichen wurde.
Besonders hervorzuheben ist der sprunghafte Anstieg im letzten Jahr: Von 218 €/m² im Jahr 2022 kletterten die Bodenrichtwerte auf 245 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung deutet auf eine dynamische Immobilienmarktbewegung im Landkreis Ostallgäu hin und unterstreicht die zunehmende Attraktivität der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Rieden am Forggensee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ostallgäu sind von 2021 bis 2023 deutlich zurückgegangen. Während im Jahr 2021 noch 291 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl 2022 signifikant um 46,1 % auf 157 Transaktionen und ging 2023 weiter um 21,0 % auf 124 Transaktionen zurück. Diese Abwärtstendenz zeigt eine klare Reduzierung der Transaktionen im Landkreis.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass auch dort die Transaktionen rückläufig waren, mit einem Rückgang von 35,3 % im Jahr 2022 und 25,9 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am gesamten Transaktionsvolumen des Bezirks hatte eine gemischte Bewegung, von 9,97 % im Jahr 2021 auf 8,31 % im Jahr 2022 und schließlich 8,86 % im Jahr 2023.
Im Jahr 2023 setzte sich der negative Trend im Landkreis fort, obwohl der Rückgang der Transaktionen weniger stark ausgeprägt war als im Vorjahr. Der Vergleich mit dem Regierungsbezirk zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen auf Bezirksebene insgesamt etwas stärker war, was darauf hindeutet, dass der Landkreis im Verhältnis eine leicht stabilere Entwicklung im letzten Jahr hatte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rieden am Forggensee ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Rieden am Forggensee
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Rieden am Forggensee wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Im Landkreis Ostallgäu zeigt die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen zwischen 2020 und 2023 eine gewisse Volatilität. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m², sank jedoch 2021 auf 58 €/m², bevor er 2022 wieder auf 73 €/m² anstieg und 2023 bei 75 €/m² stabilisierte.
Besonders erwähnenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr: Hier ist ein moderater Anstieg um 2 €/m² zu verzeichnen, von 73 €/m² im Jahr 2022 auf 75 €/m² im Jahr 2023. Dies deutet auf eine leichte Erholung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Rieden am Forggensee
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ostallgäu einen kontinuierlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Von 51 Transaktionen im Jahr 2021 verringerte sich die Zahl auf 40 im Jahr 2022, um weiter auf 37 Transaktionen im Jahr 2023 zu fallen. Dies entspricht einem Rückgang von 7,5 % im letzten Jahr. Ebenso ist im Regierungsbezirk Schwaben ein stetiger Rückgang der Transaktionszahlen zu verzeichnen, wobei die Anzahl von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 sank.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ostallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben zeigt einen Anstieg von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % im Jahr 2023, was auf eine veränderte Relation zwischen Landkreis und Bezirksgesamtvolumen hindeutet. Der Anstieg des Anteils deutet darauf hin, dass die Transaktionszahlen im Landkreis Ostallgäu weniger stark gefallen sind im Vergleich zum Rückgang in Schwaben insgesamt. Im Jahr 2023, trotz der rückläufigen Zahl im Landkreis, erhöhte sich sein relativer Beitrag zu den Transaktionen im Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Rieden am Forggensee ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Roßhaupten | 4.2 |
| Hopferau | 5.2 |
| Füssen | 5.7 |
| Seeg | 7.7 |
| Schwangau | 7.8 |
| Eisenberg (Schwaben) | 8.4 |
| Lechbruck am See | 9.4 |
| Prem | 9.7 |
| Halblech | 10.5 |
| Lengenwang | 11.5 |
| Stötten am Auerberg | 11.7 |
| Bernbeuren | 12.5 |
| Rückholz | 12.6 |
| Pfronten | 14.5 |
| Wald (Schwaben) | 14.8 |
Sind die Grundstückspreise in Rieden am Forggensee mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Rieden am Forggensee sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Rieden am Forggensee gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Rieden am Forggensee kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Rieden am Forggensee gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Rieden am Forggensee?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Rieden am Forggensee
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Rieden am Forggensee:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.