Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Füssen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Füssen im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Füssen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Füssen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Füssen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Füssen
Für die Stadt Füssen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu haben über die Jahre hinweg signifikante Veränderungen erfahren. Im Jahr 2016 lag der Wert noch bei 135 €/m² und stieg bis 2019 auf 184 €/m² an. Nach einem leichten Rückgang in 2021 auf 175 €/m² folgte 2022 ein sprunghafter Anstieg auf 218 €/m².
Im letzten Jahr setzte sich diese Aufwärtstendenz fort, wobei 2023 ein Bodenrichtwert von 245 €/m² erreicht wurde. Diese Entwicklung unterstreicht das fortwährende Interesse an Grundstücken im Landkreis Ostallgäu und weist auf eine mögliche erhöhte Nachfrage hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Füssen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Ostallgäu einen signifikanten Rückgang bei den Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 lag die Anzahl der Transaktionen bei 291, während sie bis 2023 auf 124 fiel. Dies entspricht einem Rückgang von 57,4% über die drei Jahre. Der Regierungsbezirk Schwaben zeigt einen ähnlichen Trend, wobei die Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 ebenfalls erheblich sanken.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ostallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben stieg von 9,97% im Jahr 2021 auf 8,86% im Jahr 2023, womit ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen ist, aber im Vergleich zum Anfangswert 2021 ein Rückgang stattfand. Dies deutet auf eine nicht-monotone Bewegung hin. Der stärkere Rückgang in den Transaktionszahlen im Landkreis im Vergleich zum Bezirk lässt darauf schließen, dass der Landkreis im letzten Jahr, 2023, weiterhin eine schwache Entwicklung aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Füssen ca. 54-71 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Füssen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Füssen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen über die betrachteten Jahre eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m², sank 2021 auf 58 €/m² und erholte sich 2022 auf 73 €/m².
Im letzten Berichtsjahr 2023 stieg der Bodenrichtwert leicht auf 75 €/m². Diese jüngste Entwicklung zeigt eine Stabilisierung des Wertes nach den deutlichen Schwankungen der Vorjahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Füssen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ostallgäu einen anhaltenden Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Beginnend mit 51 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 40 im Jahr 2022 und weiter auf 37 im Jahr 2023. Dies entspricht einem signifikanten Rückgang von 21,6 % im Jahr 2022 und einem weiteren Rückgang von 7,5 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zu den Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen erheblichen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, scheint der Rückgang im Landkreis Ostallgäu jedoch moderater auszufallen. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks ist im Verlauf der drei Jahre kontinuierlich gestiegen, von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen zunimmt, obwohl die absolute Zahl der Transaktionen abnimmt.
Besonders im Jahr 2023 ist der Rückgang im Landkreis Ostallgäu mit 7,5 % vergleichsweise geringer als der des Regierungsbezirks Schwaben, der einen Rückgang von 21,77 % erlitt. Dies unterstreicht eine etwas stabilere Entwicklung im Landkreis im Vergleich zur gesamten Region, obwohl die Anzahl der Gesamtransaktionen weiterhin rückläufig ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Füssen ca. 12-16 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hopferau | 3.1 |
| Rieden am Forggensee | 5.7 |
| Eisenberg (Schwaben) | 5.8 |
| Schwangau | 8.0 |
| Seeg | 8.7 |
| Roßhaupten | 9.4 |
| Pfronten | 9.9 |
| Rückholz | 12.2 |
| Nesselwang | 12.6 |
| Lengenwang | 13.5 |
| Halblech | 14.1 |
| Lechbruck am See | 15.1 |
| Prem | 15.2 |
| Wald (Schwaben) | 16.1 |
| Stötten am Auerberg | 16.5 |
Sind die Grundstückspreise in Füssen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Füssen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Füssen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Füssen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Füssen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Füssen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Füssen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Füssen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.