Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Eisenberg (Schwaben) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Eisenberg (Schwaben) im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Eisenberg (Schwaben) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Eisenberg (Schwaben) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Eisenberg (Schwaben) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Eisenberg (Schwaben)
Für die Stadt Eisenberg (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Beginnend bei 135 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Werte zunächst moderat, um 2019 mit 184 €/m² einen ersten Höchststand zu erreichen. Nach einer Stabilisierung im Jahr 2020 und einem leichten Rückgang im Jahr 2021 auf 175 €/m², erlebte der Markt ab 2022 einen signifikanten Anstieg.
Im Jahr 2022 betrug der Bodenrichtwert bereits 218 €/m², was einen starken Anstieg im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Das Wachstum setzte sich im Jahr 2023 fort, wo ein Wert von 245 €/m² erreicht wurde, der höchste in der aufgezeichneten Periode. Diese Entwicklung des letzten Jahres deutet auf eine verstärkte Nachfrage im Landkreis Ostallgäu hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Eisenberg (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Ostallgäu zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 291 Transaktionen verzeichnet, was 2022 um 46,1 % auf 157 zurückging. Im Jahr 2023 sank die Zahl weiter um 21,0 % auf 124. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang erlebte, verlief die Entwicklung im Landkreis Ostallgäu somit vergleichbar, aber der Rückgang war im Landkreis prozentual geringer.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Ostallgäu am Gesamten des Regierungsbezirks Schwaben, zeigt sich eine gemischte Bewegung. Der Anteil sank von 9,97 % im Jahr 2021 auf 8,31 % im Jahr 2022, bevor er 2023 auf 8,86 % anstieg. Dies deutet darauf hin, dass der relative Rückgang im Landkreis in den letzten beiden Jahren weniger stark war als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 fiel der Rückgang in Schwaben prinzipiell deutlicher aus, was den Anstieg des Anteils der Landkreistransaktionen erklärt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eisenberg (Schwaben) ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Eisenberg (Schwaben)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Eisenberg (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigt über die Jahre 2020 bis 2023 gewisse Schwankungen. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 76 €/m², sank jedoch im darauffolgenden Jahr 2021 deutlich auf 58 €/m². Dies deutet auf eine temporäre Abnahme der Nachfrage oder andere marktbeeinflussende Faktoren hin, die in diesem Zeitraum zum Tragen kamen.
In den Jahren 2022 und 2023 erholten sich die Bodenrichtwerte wieder, wobei sie 2022 auf 73 €/m² anstiegen und 2023 nahezu das Niveau von 2020 wieder erreichten, mit einem Wert von 75 €/m². Diese Erholung im Jahr 2023 zeigt eine Stabilisierung des Marktes für Gewerbeflächen, wobei der Wert sich nahezu auf das Niveau von vor der Abnahme 2021 angepasst hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Eisenberg (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigten die Transaktionszahlen im Landkreis Ostallgäu eine insgesamt rückläufige Tendenz. Im Jahr 2021 wurden 51 Transaktionen verzeichnet, welche bis 2023 auf 37 Transaktionen abnahmen. Besonders auffällig ist der starke Rückgang von 21,6 % im Jahr 2022, gefolgt von einer moderaten Abnahme um 7,5 % im Jahr 2023. Diese Abwärtstrends spiegeln sich auch im umfassenden Regierungsbezirk Schwaben wider, der von 2021 bis 2023 eine ähnliche Tendenz zeigt, jedoch in einem noch ausgeprägterem Maß mit einem kumulierten Rückgang.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben wies der Landkreis Ostallgäu einen gesteigerten Anteil an den Gesamttransaktionen auf. Dieser stieg von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % im Jahr 2023, was auf eine relative Stabilität der Transaktionsaktivität im Landkreis im Vergleich zum restlichen Bezirk hinweist. Im letzten Betrachtungsjahr 2023 zeichnete sich der Landkreis durch die geringste prozentuale Verringerung der Transaktionsanzahl im Vergleich zum vorherigen Jahr aus, während der Bezirksanteil weiterhin zulegte, ein Indiz für eine etwas bessere Resistenz gegen den regionalen Abwärtstrend.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Eisenberg (Schwaben) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Hopferau | 3.5 |
| Seeg | 5.1 |
| Füssen | 5.8 |
| Pfronten | 6.6 |
| Rückholz | 6.7 |
| Nesselwang | 7.0 |
| Rieden am Forggensee | 8.4 |
| Lengenwang | 9.6 |
| Roßhaupten | 10.0 |
| Wald (Schwaben) | 11.2 |
| Görisried | 12.1 |
| Oy-Mittelberg | 12.6 |
| Schwangau | 13.6 |
| Wertach | 14.2 |
| Stötten am Auerberg | 15.4 |
Sind die Grundstückspreise in Eisenberg (Schwaben) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Eisenberg (Schwaben) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Eisenberg (Schwaben) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Eisenberg (Schwaben) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Eisenberg (Schwaben) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Eisenberg (Schwaben)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Eisenberg (Schwaben)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Eisenberg (Schwaben):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.