Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hopferau 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hopferau im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Hopferau 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Hopferau wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hopferau werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hopferau
Für die Stadt Hopferau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigten von 2016 bis 2023 eine insgesamt steigende Tendenz. Beginnend bei 135 €/m² im Jahr 2016, erreichten sie 2019 einen Höchststand von 184 €/m², bevor sie im Jahr 2021 leicht auf 175 €/m² sanken. Danach folgte jedoch wieder ein starkes Wachstum.
Im Jahr 2022 erlebten die Bodenrichtwerte im Landkreis einen deutlichen Anstieg auf 218 €/m². Diese Dynamik setzte sich auch 2023 mit einem weiteren Anstieg auf 245 €/m² fort, was einen klaren Trend der Wertsteigerung im letzten Jahr unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hopferau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Ostallgäu ein klarer Rückgang der Transaktionszahlen. Die Zahl der Immobilienkäufe sank von 291 im Jahr 2021 auf 124 im Jahr 2023, was einem Gesamtrückgang von 167 Transaktionen entspricht. Diese negative Entwicklung spiegelt sich auch im benachbarten Regierungsbezirk Schwaben wider, der im gleichen Zeitraum einen deutlichen Rückgang der Transaktionen von 2918 auf 1399 verzeichnete. Es ist erkennbar, dass sowohl der Landkreis als auch der Bezirk im gleichen klimatischen Umfeld operieren.
Betrachtet man den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises Ostallgäu am Gesamtvolumen des Bezirks Schwaben, so fällt auf, dass dieser Anteil von 9,97 % im Jahr 2021 auf 8,86 % im Jahr 2023 gesunken ist, was eine negative Entwicklung aufzeigt. Der Anteil zeigt somit eine gemischte Bewegung auf. Im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums, 2023, verzeichnen sowohl der Landkreis als auch der Bezirk weiterhin einen Rückgang an Transaktionen, wobei der prozentuale Rückgang im Landkreis mit 21,0 % etwas geringer ausfiel als der des Bezirks mit 25,9 %.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hopferau ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hopferau
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Hopferau wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen von 2020 bis 2023 eine wellenförmige Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m², sank jedoch 2021 auf einen Tiefpunkt von 58 €/m². Dieser Abstieg war gefolgt von einer Erholung im Jahr 2022, in dem der Wert auf 73 €/m² anstieg.
Im letzten Jahr, 2023, setzte sich der Trend der Erholung fort, allerdings mit einer moderaten Zunahme, wobei der Bodenrichtwert 75 €/m² erreichte. Diese Entwicklung unterstreicht eine Stabilisierung der Preise nach dem tiefen Einbruch im Jahr 2021.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hopferau
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Ostallgäu zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang in den Verkaufszahlen. Begannen die Transaktionen im Jahr 2021 mit 51 Verkäufen, so sind sie bis 2023 auf 37 gefallen. Besonders auffällig war der Rückgang von 2021 auf 2022, wo die Anzahl der Transaktionen um 21,57 % abnahm. Im Vergleich dazu war der Rückgang im Jahr 2023 moderater, mit einem weiteren Rückgang von 7,5 %.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt der Landkreis ebenfalls eine ähnliche rückläufige Tendenz, jedoch scheint der Rückgang im Bezirk signifikant zu sein, insbesondere von 2021 auf 2022 mit einer Abnahme von 24,85 %. Allerdings hat der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks über die drei Jahre eine stetige Steigerung erfahren, von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % im Jahr 2023. Dies deutet darauf hin, dass sich die Immobilienmarktdynamik regional unterschiedlich entwickelt hat, wobei der Landkreis weniger stark betroffen ist als der Bezirk insgesamt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hopferau ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Füssen | 3.1 |
| Eisenberg (Schwaben) | 3.5 |
| Rieden am Forggensee | 5.2 |
| Seeg | 5.6 |
| Roßhaupten | 7.7 |
| Rückholz | 9.2 |
| Pfronten | 9.3 |
| Schwangau | 10.3 |
| Lengenwang | 10.4 |
| Nesselwang | 10.5 |
| Wald (Schwaben) | 12.9 |
| Lechbruck am See | 14.0 |
| Stötten am Auerberg | 14.2 |
| Görisried | 14.7 |
| Prem | 14.7 |
Sind die Grundstückspreise in Hopferau mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hopferau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hopferau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hopferau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hopferau gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hopferau?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hopferau
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hopferau:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.