Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nesselwang 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Nesselwang im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Nesselwang 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Nesselwang wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nesselwang werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nesselwang
Für die Stadt Nesselwang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigen eine stetige Aufwärtsentwicklung mit wenigen Ausnahmen. Von 2016 bis 2019 stiegen die Werte von 135 €/m² auf 184 €/m², bevor sie im Jahr 2020 konstant blieben. Ein kurzer Rückgang war 2021 zu verzeichnen, als der Richtwert auf 175 €/m² sank.
Im Jahr 2022 kam es zu einem deutlichen Anstieg auf 218 €/m², der sich im Jahr 2023 weiter fortsetzte und die Werte auf 245 €/m² steigen ließ. Diese jüngste Entwicklung im letzten Jahr spiegelt einen signifikanten Wertzuwachs wider, der das kontinuierliche Interesse an Grundstücken im Ostallgäu unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Nesselwang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 erlebte der Landkreis Ostallgäu einen signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 291 im Jahr 2021 auf 124 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 57,4 % entspricht. Diese Abnahme war besonders zwischen 2021 und 2022 stark ausgeprägt, mit einem Rückgang von 46 %. Im Vergleich dazu sanken die Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben von 2.918 auf 1.399 über denselben Zeitraum, was einem gesamten Rückgang von 52 % entspricht. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks zeigte eine gemischte Bewegung: Er sank zunächst von 9,97 % im Jahr 2021 auf 8,31 % im Jahr 2022, bevor er im Jahr 2023 leicht auf 8,86 % anstieg.
Bei der Betrachtung des letzten Jahres, 2023, sind die Transaktionszahlen im Landkreis um 21 % gefallen, was etwas weniger stark ist als der Rückgang von 25,94 % im Regierungsbezirk Schwaben. Der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks hat sich leicht erhöht, was darauf hindeutet, dass der Rückgang im Landkreis etwas abgemildert war im Vergleich zur allgemeine Entwicklung im Regierungsbezirk. Diese leichte Erhöhung des Anteils im letzten Jahr könnte darauf hindeuten, dass der Landkreis im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt etwas stabilere Transaktionszahlen aufwies.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nesselwang ca. 12-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Nesselwang
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Nesselwang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen eine bemerkenswerte Dynamik in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m² und fiel im Folgejahr 2021 deutlich auf 58 €/m². Diese Schwankungen verdeutlichen eine instabile Phase, die sich aber im Jahr 2022 mit einem Anstieg auf 73 €/m² wieder entspannte.
Im Jahr 2023 setzte sich der Trend der Stabilisierung fort, wobei der Bodenrichtwert leicht auf 75 €/m² anstieg. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine schrittweise Konsolidierung des Marktes hin, nachdem er zuvor erheblichen Schwankungen unterlegen war. Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu nähern sich somit dem Niveau von 2020, was auf eine allmähliche Erholung hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Nesselwang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Im Landkreis Ostallgäu haben die Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 einen kontinuierlichen Rückgang erlebt. Im Jahr 2021 wurden 51 Transaktionen verzeichnet, die im Jahr 2022 um 11 auf 40 zurückgingen, was einem Rückgang von 21,6 % entspricht. Im Jahr 2023 wurde ein weiterer Rückgang auf 37 Transaktionen beobachtet, was einen zusätzlichen Rückgang von 7,5 % darstellt.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, dessen Transaktionen ebenfalls rückläufig sind, fällt auf, dass der prozentuale Rückgang des Landkreises Ostallgäu geringer ausfiel als der des Bezirks. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den gesamten Transaktionen des Regierungsbezirks ist dabei von 2021 bis 2023 gestiegen – von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % im Jahr 2023. In 2023 zeigt dieser höhere Anteil an, dass trotz des Rückgangs die relative Bedeutung des Landkreises im Gesamtbild des Bezirks zugenommen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nesselwang ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rückholz | 5.7 |
| Pfronten | 5.9 |
| Oy-Mittelberg | 5.9 |
| Eisenberg (Schwaben) | 7.0 |
| Wertach | 8.0 |
| Görisried | 8.6 |
| Seeg | 9.2 |
| Wald (Schwaben) | 10.3 |
| Hopferau | 10.5 |
| Lengenwang | 11.0 |
| Sulzberg | 12.0 |
| Durach | 12.6 |
| Füssen | 12.6 |
| Rettenberg | 14.4 |
| Betzigau | 14.6 |
Sind die Grundstückspreise in Nesselwang mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nesselwang sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nesselwang gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nesselwang kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nesselwang gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nesselwang?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nesselwang
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nesselwang:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.