Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wertach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Wertach im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Wertach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Wertach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wertach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wertach
Für die Stadt Wertach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu zeigen über die Jahre hinweg einige Schwankungen. Im Jahr 2015 lag der Bodenrichtwert bei 250 €/m² und fiel 2016 auf 175 €/m², bevor er 2018 wieder einen signifikanten Anstieg auf 274 €/m² verzeichnete. In den Folgejahren stabilisierte sich der Wert zunächst, erreichte 2019 und 2020 einen konstanten Wert von 303 €/m², sank 2021 aber erneut auf 188 €/m².
Im Jahr 2022 erlebte der Landkreis Oberallgäu eine moderate Erholung mit einem Bodenrichtwert von 230 €/m². Das vergangene Jahr 2023 markierte jedoch einen deutlichen Anstieg, wobei der Wert auf 319 €/m² kletterte. Diese jüngste Entwicklung ist ein Indikator für eine gestiegene Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Oberallgäu, was sich in einem erhöhten Bodenrichtwert widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Wertach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Oberallgäu einen deutlichen Rückgang in den Transaktionszahlen, beginnend mit 226 Transaktionen im Jahr 2021 und darauf folgend einem Rückgang um insgesamt 141 Transaktionen bis 2023, was einem Rückgang von rund 62,4 % entspricht. Diese deutliche Reduktion in der Anzahl der Transaktionen spiegelt einen größeren Abwärtstrend wider, der auch im entsprechenden Regierungsbezirk Schwaben beobachtet werden kann, wobei Schwaben insgesamt einen Rückgang von 51,9 % erlebte.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Oberallgäu am Gesamtvolumen des Bezirks Schwaben zeigt eine kontinuierlich sinkende Tendenz von 7,75 % im Jahr 2021 auf 6,08 % bis 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionsaktivitäten des Landkreises im Vergleich zu den Gesamtaktivitäten des Bezirks relativ an Bedeutung verlieren. Besonders im letzten Jahr des Betrachtungszeitraums, 2023, setzt sich der rückläufige Trend fort, mit einem signifikanten Rückgang der Transaktionszahlen sowohl im Landkreis Oberallgäu als auch im gesamten Regierungsbezirk Schwaben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wertach ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Wertach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Wertach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu zeigen über die letzten Jahre hinweg eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m², stieg 2021 auf 68 €/m² an, fiel jedoch 2022 auf 60 €/m² zurück.
Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung im letzten Jahr, wo ein signifikanter Anstieg auf 73 €/m² zu verzeichnen war. Diese jüngste Erhöhung deutet darauf hin, dass der Bodenrichtwert 2023 den höchsten Wert innerhalb des betrachteten Zeitraums erreicht hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Wertach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Oberallgäu zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Begannen die Transaktionen im Jahr 2021 mit 37, so reduzierten sie sich im Jahr 2022 auf 26 und sanken weiter auf 12 im Jahr 2023. Dies stellt einen drastischen Rückgang dar, insbesondere von 2022 auf 2023 mit einem Minus von 53,8 %.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen zu verzeichnen hatte, war der Rückgang im Landkreis Oberallgäu prozentual gesehen stärker. Während die Transaktionen im Bezirk von 660 in 2021 auf 388 in 2023 fielen, sank der Anteil der Landkreistransaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks kontinuierlich von 5,61 % auf 3,09 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung spiegelt wider, dass der Landkreis überproportional zum allgemeinen regionalen Rückgang beigetragen hat.
Im Jahr 2023 konzentriert sich die Analyse auf die laufenden Transaktionen im Landkreis, die eine weitere signifikante Minderung auf 12 Transaktionen zeigen. Während auch der Regierungsbezirk einen Rückgang erlebte, ist der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen deutlich gesunken, was auf eine relative Schwäche gegenüber der allgemeinen Marktbewegung im Regierungsbezirk Schwaben hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Wertach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rettenberg | 7.0 |
| Oy-Mittelberg | 7.5 |
| Nesselwang | 8.0 |
| Pfronten | 9.2 |
| Sulzberg | 9.4 |
| Burgberg im Allgäu | 9.5 |
| Sonthofen | 11.5 |
| Durach | 12.7 |
| Bad Hindelang | 13.1 |
| Waltenhofen | 13.1 |
| Rückholz | 13.4 |
| Görisried | 14.1 |
| Eisenberg (Schwaben) | 14.2 |
| Ofterschwang | 16.3 |
| Immenstadt im Allgäu | 16.3 |
Sind die Grundstückspreise in Wertach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wertach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wertach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wertach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wertach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wertach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wertach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wertach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.