Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sulzberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sulzberg im Landkreis Oberallgäu liegt bei 319 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 38,7% gestiegen (2023: 230 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sulzberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 319 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 89 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 230 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Oberallgäu einen Rückgang von 38,7%.
Die Bodenrichtwerte für Sulzberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sulzberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sulzberg
Für die Stadt Sulzberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu zeigen in den letzten Jahren eine erhebliche Volatilität. Nachdem sie 2015 bei 250 €/m² lagen, erlebten sie bis 2016 einen deutlichen Rückgang auf 175 €/m². In den darauf folgenden Jahren stiegen die Werte wieder an und erreichten 2019 einen ersten Höhepunkt bei 303 €/m². Eine vorübergehende Stagnation bei diesem Wert war 2020 zu verzeichnen, bevor 2021 erneut ein signifikanter Rückgang auf 188 €/m² erfolgte.
Im letzten Jahr, insbesondere im Jahr 2023, gab es eine markante Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Oberallgäu. Diese stiegen auf einen neuen Höchststand von 319 €/m². Dieser Anstieg zeigt im Vergleich zu 2022, als die Bodenrichtwerte bei 230 €/m² lagen, eine bemerkenswerte Erholung und verdeutlicht eine positive Trendwende gegenüber dem Tiefpunkt der vorhergegangenen Jahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sulzberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 226 | 2918 |
| 2022 | 131 | 1889 |
| 2023 | 85 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Oberallgäu eine deutliche Abnahme in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden noch 226 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl bis 2023 auf nur 85 Transaktionen fiel. Dies entspricht einem signifikanten Rückgang, insbesondere im Jahr 2022, als die Anzahl der Transaktionen um 42,0 % abnahm, gefolgt von einem weiteren Rückgang von 35,1 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Schwaben sind die Transaktionen dort ebenfalls zurückgegangen, jedoch etwas weniger drastisch. Der Landkreis machte 2021 noch 7,75 % der Bezirksgesamttransaktionen aus, was bis 2023 auf 6,08 % schrumpfte. Dieser Rückgang zeigt, dass der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk kontinuierlich gesunken ist. Besonders hervorzuheben ist das Jahr 2023, in dem sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk weiterhin schrumpfende Transaktionszahlen aufweisen, wobei die Reduzierung im Landkreis ausgeprägter ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sulzberg ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sulzberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 65 |
| 2021 | 68 |
| 2022 | 60 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Sulzberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Oberallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Oberallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Oberallgäu zeigten von 2020 bis 2023 eine schwankende Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 65 €/m², gefolgt von einem leichten Anstieg auf 68 €/m² im Jahr 2021. Danach sank der Wert im Jahr 2022 auf 60 €/m², was den niedrigsten Wert in diesem Zeitraum darstellte.
Im Jahr 2023 kam es jedoch zu einem signifikanten Anstieg, als der Bodenrichtwert auf 73 €/m² stieg, was den höchsten Wert in den betrachteten Jahren darstellt. Dieser Anstieg im letzten Jahr deutet auf eine positive Entwicklung hin, die möglicherweise auf eine gestiegene Nachfrage oder andere marktrelevante Veränderungen zurückzuführen ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sulzberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Oberallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 12 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 hat der Landkreis Oberallgäu eine deutliche Abnahme in den Immobilientransaktionen erlebt. Im Jahr 2021 wurden 37 Transaktionen registriert, während die Zahl im Jahr 2023 auf nur noch 12 gesunkenen ist. Dies entspricht einem Rückgang von 67,6 % über den betrachteten Zeitraum. Derartige Abnahmen sind auch im Regierungsbezirk Schwaben zu beobachten, jedoch ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Oberallgäu ausgeprägter.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Oberallgäu im Vergleich zu den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Schwaben ist ebenfalls gesunken. Im Jahr 2021 lag der Anteil der Kreis-Transaktionen bei 5,6 %, während er 2023 nur noch 3,1 % betrug, was eine nicht-monotone Bewegung widerspiegelt. Die Analyse der Entwicklungszahlen des Landkreises zeigt eine besorgniserregende Reduzierung in den Transaktionszahlen, insbesondere im Jahr 2023, die über die des Bezirks hinausgeht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sulzberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Durach | 4.5 |
| Oy-Mittelberg | 6.4 |
| Waltenhofen | 6.9 |
| Rettenberg | 8.6 |
| Betzigau | 9.1 |
| Wertach | 9.4 |
| Kempten (Allgäu) | 9.4 |
| Görisried | 11.5 |
| Nesselwang | 12.0 |
| Buchenberg | 13.1 |
| Burgberg im Allgäu | 13.4 |
| Wildpoldsried | 13.7 |
| Lauben (Oberallgäu) | 13.9 |
| Wiggensbach | 14.1 |
| Kraftisried | 14.4 |
Sind die Grundstückspreise in Sulzberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sulzberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sulzberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sulzberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sulzberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sulzberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sulzberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sulzberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu
Oberallgäuer Platz 2
87527 Sonthofen
Website:
https://www.oberallgaeu.org/bauen-und-wohnen/gutachterausschussE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oa.bayern.deTelefon:
08321 612-0Fax:
08321 612-479Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Oberallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.