Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kraftisried 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kraftisried im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Kraftisried 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Kraftisried wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kraftisried werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kraftisried
Für die Stadt Kraftisried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu verzeichneten zwischen 2016 und 2023 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung. Von einem Ausgangswert von 135 €/m² im Jahr 2016 stiegen die Werte kontinuierlich an, wobei sie 2019 mit 184 €/m² einen ersten Höhepunkt erreichten. Nach einer gleichbleibenden Phase und einem leichten Rückgang 2021 wurden die Wachstumstrends im Jahr 2022 mit einem sprunghaften Anstieg auf 218 €/m² fortgesetzt.
Besonders auffallend in der Entwicklung der Bodenrichtwerte ist das letzte Jahr: Von 2022 auf 2023 wurde ein signifikanter Anstieg von 12,4 % verzeichnet, was den Preis auf 245 €/m² katapultierte. Diese Entwicklung unterstreicht die zunehmende Attraktivität und Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Ostallgäu und spiegelt einen dynamischen Immobilienmarkt wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kraftisried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Ostallgäu ist zwischen 2021 und 2023 deutlich zurückgegangen. Beginnend mit 291 Transaktionen im Jahr 2021, fiel die Zahl im Jahr 2022 auf 157, was einem Rückgang von 46,1 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, jedoch etwas langsamer, mit einem weiteren Rückgang auf 124 Transaktionen, was eine weitere Reduktion von 21,0 % darstellt.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben zeigt das Ostallgäu eine stärkere prozentuale Reduzierung der Transaktionszahlen von 2021 bis 2022 im Vergleich zu einem Rückgang von 35,3 % im Bezirksdurchschnitt. Im Jahr 2023 fiel der Rückgang der Transaktionen im Ostallgäu geringer aus als im Regierungsbezirk, welcher einen Rückgang von 25,9 % verzeichnete. Trotz des Rückgangs zeigt der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2022 sank, stieg er im Jahr 2023 leicht auf 8,86 % an, blieb jedoch unter dem Niveau von 2021.
Im letzten betrachteten Jahr, 2023, setzte das Ostallgäu seinen Rückgang in der Anzahl der Transaktionen fort, blieb jedoch prozentual besser als der Durchschnitt des Bezirks. Dies verdeutlicht die spezifischen Herausforderungen oder Veränderungen des Landkreises gegenüber dem breiteren Trend im Regierungsbezirk Schwaben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kraftisried ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kraftisried
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Kraftisried wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen über die Jahre hinweg eine dynamische Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m², bevor er 2021 auf 58 €/m² fiel. Dieser signifikante Rückgang könnte auf verschiedene marktspezifische Bedingungen im betreffenden Jahr zurückzuführen sein.
In den darauffolgenden Jahren stiegen die Werte wieder an, wobei 2022 ein Bodenrichtwert von 73 €/m² erreicht wurde. Im letzten Jahr, 2023, stabilisierten sich die Bodenrichtwerte mit einer leichten Steigerung auf 75 €/m². Diese Erholung und Stabilisierung könnte auf eine zunehmende Nachfrage oder andere ökonomische Faktoren im Landkreis Ostallgäu hindeuten. Der Anstieg gegenüber 2022 deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis weiterhin festigt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kraftisried
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ostallgäu eine deutlich rückläufige Entwicklung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionen sind von 51 im Jahr 2021 auf 37 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von insgesamt 27,5 % entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang im Jahr 2022, in dem die Transaktionen um 21,57 % nachgaben. Im Jahr 2023 verlangsamt sich der Trend zwar, setzt sich aber dennoch fort.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, in dem die Immobilientransaktionen ebenfalls einen Rückgang von 41,2 % von 2021 bis 2023 erlebten, fiel der prozentuale Rückgang im Landkreis Ostallgäu geringer aus. Dennoch ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks über den Zeitraum gestiegen, von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % im Jahr 2023. Im Jahr 2023, mit einem leichten Rückgang der Transaktionen, zeigt sich, dass der Landkreis relativ gesehen an Bedeutung im Regierungsbezirk zugenommen hat, was auf einen stärkeren Rückgang im Bezirk insgesamt hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kraftisried ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Unterthingau | 2.8 |
| Wildpoldsried | 3.8 |
| Betzigau | 5.5 |
| Günzach | 6.4 |
| Aitrang | 7.7 |
| Görisried | 8.2 |
| Haldenwang (Oberallgäu) | 8.3 |
| Wald (Schwaben) | 9.4 |
| Durach | 10.0 |
| Ruderatshofen | 10.7 |
| Obergünzburg | 11.2 |
| Untrasried | 11.4 |
| Marktoberdorf | 11.7 |
| Lauben (Oberallgäu) | 11.7 |
| Kempten (Allgäu) | 12.1 |
Sind die Grundstückspreise in Kraftisried mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kraftisried sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kraftisried gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kraftisried kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kraftisried gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kraftisried?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kraftisried
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kraftisried:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.