Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ruderatshofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ruderatshofen im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ruderatshofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Ruderatshofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ruderatshofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ruderatshofen
Für die Stadt Ruderatshofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigten seit 2016 bis 2023 eine deutliche Aufwärtsentwicklung. Beginnend bei 135 €/m² im Jahr 2016, stiegen die Werte kontinuierlich an, mit einem bemerkenswerten Sprung von 136 €/m² im Jahr 2017 auf 147 €/m² im Jahr 2018. Ein weiterer signifikanter Anstieg war zwischen 2018 und 2019 zu verzeichnen, als die Werte von 147 €/m² auf 184 €/m² stiegen.
Nach einem temporären Rückgang im Jahr 2021 auf 175 €/m² zogen die Bodenrichtwerte im Jahr 2022 kräftig an und erreichten 218 €/m². Besonders auffällig war die Entwicklung im letzten Jahr, da die Werte 2023 nochmals um 27 €/m² stiegen und sich auf 245 €/m² einpendelten. Dies weist auf eine stabile und dynamische Marktentwicklung in der Region hin, mit einem erheblichen Wachstum der Bodenrichtwerte im Jahr 2023.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ruderatshofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Ostallgäu deutlich rückläufig. Im Jahr 2021 gab es 291 Transaktionen, die bis 2023 auf 124 Transaktionen gesunken sind. Dies entspricht einem Rückgang von 167 Transaktionen über den Zeitraum. Im Regierungsbezirk Schwaben war ebenfalls ein kontinuierlicher Rückgang zu verzeichnen, jedoch in einem weniger starken Ausmaß wie im Landkreis.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Ostallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben hat sich von 9,97 % im Jahr 2021 über 8,31 % im Jahr 2022 auf 8,86 % im Jahr 2023 verändert, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Im Jahr 2023 war die negative Wachstumsrate der Transaktionen im Landkreis mit -21,02 % etwas geringer als die des Regierungsbezirks mit -25,94 %, was auf eine leicht stabilere Entwicklung im Landkreis im Vergleich zum Bezirksdurchschnitt hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ruderatshofen ca. 5-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ruderatshofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Ruderatshofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Im Landkreis Ostallgäu zeigten die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen von 2020 bis 2023 eine schwankende Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m², fiel im darauffolgenden Jahr 2021 deutlich auf 58 €/m², bevor er 2022 auf 73 €/m² wieder anstieg.
Im Jahr 2023 stabilisierten sich die Bodenrichtwerte auf einem ähnlichen Niveau wie im Vorjahr bei 75 €/m². Diese konstante Entwicklung im letzten Jahr deutet auf eine Phase der Marktberuhigung hin, nachdem es zuvor größere Schwankungen gegeben hatte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ruderatshofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Im Landkreis Ostallgäu ist von 2021 bis 2023 ein Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten. Die Anzahl der Transaktionen sank von 51 im Jahr 2021 auf 37 im Jahr 2023. Dabei war der Rückgang im Jahr 2022 mit 21,6 % besonders ausgeprägt, während der Schwund im Jahr 2023 mit einem Minus von 7,5 % eher moderat ausfiel.
Im Vergleich hierzu zeigten die Transaktionszahlen des Regierungsbezirks Schwaben ebenfalls eine rückläufige Tendenz, mit einem Rückgang um 24,8 % im Jahr 2022 und 21,8 % im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks stieg von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % im Jahr 2023 an, was auf einen sich leicht stabilisierenden Anteil hinweist.
Im Jahr 2023 verringerte sich der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Ostallgäu, was im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Schwaben die relative Stabilität des Landkreises unterstreicht. Trotz der Abnahmen zeigt der steigende prozentuale Anteil, dass der Landkreis im Vergleich zum Bezirk etwas an Bedeutung gewonnen hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ruderatshofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Biessenhofen | 4.6 |
| Aitrang | 4.6 |
| Friesenried | 6.8 |
| Kaufbeuren | 6.9 |
| Marktoberdorf | 7.8 |
| Unterthingau | 8.8 |
| Mauerstetten | 8.9 |
| Irsee | 9.5 |
| Bidingen | 10.4 |
| Günzach | 10.7 |
| Kraftisried | 10.7 |
| Stöttwang | 11.5 |
| Obergünzburg | 11.6 |
| Eggenthal | 12.1 |
| Pforzen | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Ruderatshofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ruderatshofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ruderatshofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ruderatshofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ruderatshofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ruderatshofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ruderatshofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ruderatshofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.