Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Biessenhofen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Biessenhofen im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Biessenhofen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Biessenhofen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Biessenhofen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Biessenhofen
Für die Stadt Biessenhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigt eine insgesamt aufsteigende Tendenz über die letzten Jahre. Beginnend mit 135 €/m² im Jahr 2016, gab es von 2016 bis 2018 einen leichten Anstieg, gefolgt von einem sprunghaften Anstieg auf 184 €/m² im Jahr 2019. Der Bodenrichtwert stagnierte dann 2020, bevor er 2021 einen kleinen Rückgang auf 175 €/m² erlebte.
Im Jahr 2022 setzte sich die positive Entwicklung mit einem deutlichen Anstieg auf 218 €/m² fort, und der aktuelle Wert für 2023 liegt bei 245 €/m². Diese deutliche Steigerung im letzten Jahr hebt besonders hervor, dass der Landkreis Ostallgäu weiterhin ein attraktiver Standort für Investitionen im Immobilienbereich bleibt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Biessenhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Die Analyse der Transaktionsdaten des Landkreises Ostallgäu zeigt eine deutliche Abnahme der Aktivitäten von 2021 bis 2023. 2021 wurden im Landkreis 291 Transaktionen abgeschlossen, während sich die Anzahl bis 2023 auf 124 reduzierte, was einem Rückgang von insgesamt 57,4% entspricht. Im Vergleich dazu reduzierte sich die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls, jedoch in etwas geringerem Ausmaß um 52,1% von 2.918 auf 1.399.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ostallgäu am Gesamtergebnis des Regierungsbezirks Schwaben zeigt eine interessante Entwicklung. Während der Anteil 2021 bei 9,97% lag, verringerte er sich im Jahr 2022 auf 8,31%. Bis 2023 stieg der Anteil wieder leicht auf 8,86% an, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Im letzten Jahr (2023) betrug die negative Veränderung der Transaktionen im Landkreis 21,02%, während der Bezirksdurchschnitt bei einem Rückgang von 25,94% lag. Dies deutet darauf hin, dass sich der Landkreis im Jahr 2023 etwas stabiler entwickelte als der gesamte Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Biessenhofen ca. 14-19 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Biessenhofen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Biessenhofen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu haben in den letzten Jahren Schwankungen gezeigt. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m², fiel 2021 deutlich auf 58 €/m², um dann 2022 wieder auf 73 €/m² zu steigen, was auf eine Erholung des Marktes hinweist.
Im letzten Jahr, 2023, stabilisierte sich der Wert weiter bei 75 €/m². Diese Entwicklung zeigt eine relative Konstanz nach der Volatilität der Vorjahre und deutet auf eine Stabilisierung der Gewerbeflächenpreise im Landkreis hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Biessenhofen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigte der Landkreis Ostallgäu eine rückläufige Entwicklung in den Immobilientransaktionen. Von 51 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 37 im Jahr 2023, was einer Gesamtabnahme von 14 Transaktionen entspricht. Bemerkenswert ist, dass der Rückgang in den Transaktionszahlen im Landkreis mit einem langsamen Rückgang im Regierungsbezirk Schwaben korrespondiert, dessen Transaktionen ebenfalls von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 abnahmen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Ostallgäu im Vergleich zu den Gesamtransaktionen im Regierungsbezirk Schwaben ist gestiegen, wobei er von 7,73% im Jahr 2021 auf 9,54% im Jahr 2023 anstieg. Diese Zunahme des Anteils zeigt, obwohl beide Regionen rückläufige Transaktionszahlen aufweisen, dass der Abwärtstrend im Landkreis Ostallgäu langsamer verläuft als im Regierungsbezirk insgesamt. Im Jahr 2023 fällt auf, dass der Landkreis weiterhin einen proportional höheren Anteil der Transaktionen im Regierungsbezirk beansprucht, trotz der ohnehin rückläufigen Gesamtzahlen in beiden Gebieten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Biessenhofen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ruderatshofen | 4.6 |
| Bidingen | 5.8 |
| Mauerstetten | 6.3 |
| Kaufbeuren | 6.8 |
| Marktoberdorf | 7.3 |
| Stöttwang | 8.2 |
| Rettenbach am Auerberg | 9.1 |
| Aitrang | 9.2 |
| Friesenried | 10.2 |
| Ingenried | 10.8 |
| Stötten am Auerberg | 11.1 |
| Irsee | 11.2 |
| Unterthingau | 12.3 |
| Westendorf (Ostallgäu) | 12.5 |
| Schwabsoien | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Biessenhofen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Biessenhofen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Biessenhofen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Biessenhofen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Biessenhofen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Biessenhofen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Biessenhofen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Biessenhofen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.