Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Westendorf (Ostallgäu) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Westendorf (Ostallgäu) im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Westendorf (Ostallgäu) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Westendorf (Ostallgäu) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Westendorf (Ostallgäu) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Westendorf (Ostallgäu)
Für die Stadt Westendorf (Ostallgäu) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigen in den letzten Jahren eine deutliche Aufwärtstendenz. Nach einem stetigen Anstieg von 135 €/m² im Jahr 2016 auf 184 €/m² im Jahr 2019, blieb der Wert im Jahr 2020 konstant bei 184 €/m². Interessanterweise gab es im Jahr 2021 eine leichte Korrektur nach unten auf 175 €/m².
Im Jahr 2022 folgte jedoch eine erhebliche Erholung und Erhöhung auf 218 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg im Jahr 2023 auf 245 €/m². Diese Entwicklung im letzten Jahr unterstreicht die starke Dynamik des Immobilienmarktes in der Region und deutet auf eine gesteigerte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Westendorf (Ostallgäu)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Ostallgäu ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 291 Transaktionen verbucht, 2022 sank diese Zahl auf 157, und 2023 ging sie weiter auf 124 zurück. Dies entspricht einem Rückgang von 46,1 % im Jahr 2022 und weiteren 21,0 % im Jahr 2023. Diese negative Entwicklung ist im Einklang mit dem allgemeinen Trend im Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen signifikanten Rückgang der Transaktionen verzeichnete, wobei die Zahlen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 sanken.
Bezüglich des Anteils der Transaktionen im Landkreis Ostallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben ist eine interessante Dynamik zu beobachten. Der Anteil began 2021 bei 9,97 % und fiel 2022 auf 8,31 %. Im letzten Jahr 2023 stieg dieser Anteil jedoch leicht auf 8,86 %. Obwohl die Transaktionszahlen im Landkreis Ostallgäu insgesamt rückläufig sind, zeigt der gestiegene prozentuale Anteil im Jahr 2023 eine relative Stabilität im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Westendorf (Ostallgäu) ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Westendorf (Ostallgäu)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Westendorf (Ostallgäu) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen in den letzten Jahren eine schwankende Entwicklung. Von 2020 mit 76 €/m² fielen die Richtwerte 2021 auf 58 €/m², was eine deutliche Reduktion darstellte. Im darauffolgenden Jahr 2022 stiegen die Werte wieder auf 73 €/m², bevor sie 2023 geringfügig auf 75 €/m² anstiegen, wodurch nahezu das Niveau von 2020 erreicht wurde.
Im letzten Jahr zeichnet sich eine moderate Stabilisierung der Bodenrichtwerte ab. Mit dem Anstieg von 73 €/m² auf 75 €/m² im Jahr 2023 zeigt sich eine leichte, aber konstante Verbesserung, die auf eine Tendenz der Erholung hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Westendorf (Ostallgäu)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 hat der Landkreis Ostallgäu einen deutlichen Rückgang seiner Transaktionszahlen erlebt. Die Transaktionen reduzierten sich von 51 im Jahr 2021 auf 37 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 14 Transaktionen entspricht. Dieser Rückgang ist besonders bemerkenswert im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 21,57 % und setzte sich moderater im Jahr 2023 mit weiteren 7,5 % fort.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben folgte der Landkreis einem ähnlichen Abwärtstrend, jedoch zeigte der Bezirk mit fast 25 % im Jahr 2022 und 21,77 % im Jahr 2023 einen vergleichsweise stärkeren Rückgang der Transaktionen. Interessanterweise stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 7,73 % im Jahr 2021 auf 9,54 % im Jahr 2023 kontinuierlich an, was auf eine verhältnismäßig stabilere Lage der Transaktionen im Landkreis hindeutet, trotz der absoluten Rückgänge.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis 37 Transaktionen, was das geringste Volumen innerhalb des betrachteten Zeitraums darstellt, während der Anteil am Bezirksvolumen weiter wuchs. Dies könnte darauf hinweisen, dass, obwohl die Transaktionen im Landkreis sanken, die Region verhältnismäßig widerstandsfähiger blieb als der gesamte Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Westendorf (Ostallgäu) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Germaringen | 2.8 |
| Oberostendorf | 4.0 |
| Kaltental | 4.1 |
| Stöttwang | 5.0 |
| Rieden (Kaufbeuren) | 5.5 |
| Mauerstetten | 6.2 |
| Jengen | 7.2 |
| Pforzen | 7.7 |
| Kaufbeuren | 8.4 |
| Fuchstal | 8.6 |
| Waal | 9.3 |
| Denklingen | 10.7 |
| Irsee | 10.9 |
| Bidingen | 11.4 |
| Bad Wörishofen | 11.7 |
Sind die Grundstückspreise in Westendorf (Ostallgäu) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Westendorf (Ostallgäu) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Westendorf (Ostallgäu) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Westendorf (Ostallgäu) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Westendorf (Ostallgäu) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Westendorf (Ostallgäu)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Westendorf (Ostallgäu)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Westendorf (Ostallgäu):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.