Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pforzen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pforzen im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pforzen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Pforzen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pforzen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pforzen
Für die Stadt Pforzen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigen von 2016 bis 2023 eine bemerkenswerte Aufwärtsentwicklung. Nach einem moderaten Anstieg von 135 €/m² im Jahr 2016 auf 147 €/m² im Jahr 2018, stiegen die Werte im Jahr 2019 deutlich auf 184 €/m². Obwohl im Jahr 2020 keine Veränderung beobachtet wurde, sanken die Werte 2021 leicht ab und lagen bei 175 €/m².
Im Jahr 2022 verzeichnete der Landkreis einen erheblichen Anstieg auf 218 €/m², gefolgt von einem nochmals deutlicheren Wachstum im Jahr 2023 mit einem Bodenrichtwert von 245 €/m². Dies stellt den höchsten Wert im betrachteten Zeitraum dar und verdeutlicht eine starke Aufwertung der Bodenwerte, insbesondere in den letzten beiden Jahren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pforzen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ostallgäu zeigten von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Nach einem Rückgang um 46,1 % im Jahr 2022 sank die Zahl der Transaktionen im Jahr 2023 um weitere 21,0 %. Der Rückgang fällt dabei stärker ins Gewicht als im gesamten Regierungsbezirk Schwaben, der 2023 ebenfalls eine Abnahme verzeichnete, jedoch mit einem geringeren prozentualen Rückgang von 25,9 %.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ostallgäu am Gesamtergebnis des Regierungsbezirks Schwaben stieg nach einem Absinken im Jahr 2022 wieder leicht im Jahr 2023 auf 8,86 %. Damit war die Bewegung des Anteils in dieser Phase nicht kontinuierlich, da er zunächst abnahm, bevor er wieder leicht anstieg. Im Jahr 2023 zeigt sich schließlich eine Stabilisierung im Anteil, der sich knapp unter dem Niveau von 2021 einpendelte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pforzen ca. 8-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pforzen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Pforzen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigten im Zeitraum von 2020 bis 2023 eine gewisse Volatilität. Während im Jahr 2020 der Bodenrichtwert bei 76 €/m² lag, sank er im darauffolgenden Jahr 2021 deutlich auf 58 €/m², was einen erheblichen Rückgang darstellte. Dieser Rückgang wurde jedoch im Jahr 2022 fast vollständig ausgeglichen, als der Richtwert wieder auf 73 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 setzte sich die positive Entwicklung fort, und der Bodenrichtwert stieg leicht auf 75 €/m². Diese Erhöhung deutet auf eine Stabilisierung hin, die den ursprünglichen Wert von 2020 beinahe erreicht. Die aktuelle Entwicklung lässt darauf schließen, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu im Trend zu einer erneuten Wertfestigung befindet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pforzen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 ist die Anzahl der Transaktionen im Landkreis Ostallgäu kontinuierlich gesunken. Von 51 Transaktionen im Jahr 2021 gab es bis 2023 einen Rückgang auf 37 Transaktionen. Im Vergleich dazu zeigt der gesamte Regierungsbezirk Schwaben über denselben Zeitraum ebenfalls eine sinkende Tendenz, jedoch begann er mit einem deutlich höheren absoluten Transaktionsvolumen.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis Ostallgäu am Gesamtvolumen im Regierungsbezirk Schwaben hat eine steigende Tendenz gezeigt. Während der Anteil 2021 bei 7,73 % lag, stieg er bis 2023 auf 9,54 % an, was auf eine relative Stabilität der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum größeren Rückgang im Regierungsbezirk hindeutet. Im Jahr 2023 weist der Landkreis eine weitere Verringerung um -7,5 % auf, was bedeutet, dass der Rückgang in diesem Zeitraum weniger stark war als im Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pforzen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Rieden (Kaufbeuren) | 3.7 |
| Irsee | 4.5 |
| Baisweil | 4.9 |
| Germaringen | 5.5 |
| Kaufbeuren | 6.3 |
| Bad Wörishofen | 7.2 |
| Westendorf (Ostallgäu) | 7.7 |
| Mauerstetten | 8.5 |
| Eggenthal | 8.9 |
| Friesenried | 9.2 |
| Jengen | 9.3 |
| Dirlewang | 9.4 |
| Unteregg | 9.8 |
| Stöttwang | 9.9 |
| Oberostendorf | 10.6 |
Sind die Grundstückspreise in Pforzen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pforzen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pforzen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pforzen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pforzen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pforzen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pforzen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pforzen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.