Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unteregg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Unteregg im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Unteregg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Unteregg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unteregg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unteregg
Für die Stadt Unteregg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Unterallgäu zeigen eine interessante Entwicklung über die letzten Jahre. Nach einem stabilen Wert von 110 €/m² in den Jahren 2015 und 2016 stiegen die Preise 2017 auf 123 €/m², um dann 2018 einen signifikanten Rückgang auf 70 €/m² zu verzeichnen. Diese niedrigeren Werte hielten bis 2019 an, bevor 2020 ein markanter Anstieg auf 138 €/m² zu beobachten war.
Die Jahre 2021 bis 2023 zeichnen sich durch einen kontinuierlichen Anstieg der Bodenrichtwerte aus, mit einem bemerkenswerten Sprung von 151 €/m² im Jahr 2022 auf 190 €/m² im Jahr 2023. Dieser Anstieg im letzten Jahr deutet auf eine starke Nachfrage nach Immobilien im Landkreis Unterallgäu hin, was sich auch in den erhöhten Bodenrichtwerten widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Unteregg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Im Landkreis Unterallgäu ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 2021 bis 2023 erheblich zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 418 Transaktionen verzeichnet, die 2022 um 14,6 % auf 357 zurückgingen. Im Jahr 2023 sank die Zahl nochmals deutlich um 41,7 % auf 208 Transaktionen. Diese Entwicklung spiegelt sich zwar auch im Regierungsbezirk Schwaben wider, allerdings war dort der Rückgang mit insgesamt 51,1 % von 2021 nach 2023 etwas moderater im Vergleich zu den intensiveren jährlichen Rückgängen im Landkreis selbst.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks hatte eine gemischte Bewegung. Von 14,32 % im Jahr 2021 stieg der Anteil erst auf 18,9 % im Jahr 2022, und fiel dann im Jahr 2023 auf 14,87 % zurück. Der auffällige Anstieg im Jahr 2022, gefolgt von einem Rückgang im Jahr 2023, weist darauf hin, dass die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis nicht parallel zur allgemeinen Entwicklung im Regierungsbezirk Schwaben verlaufen ist. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt sich der deutliche Rückgang im Landkreis Unterallgäu, was auf ein bedeutendes Schrumpfen des Marktes hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unteregg ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Unteregg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Unteregg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen über die Jahre eine kontinuierliche Steigerung. Von 2020 bis 2022 stiegen die Werte jährlich um etwa 5 €/m², was auf eine stetige Wertschätzung der Gewerbeböden hindeutet.
Im Jahr 2023 fiel das Wachstum mit einem Anstieg von lediglich 1 €/m² im Vergleich zum Vorjahr deutlich geringer aus, was auf eine Stabilisierung des Marktes hinweist. Der aktuelle Bodenrichtwert liegt daher bei 73 €/m², was die jüngste Entwicklung im Landkreis Unterallgäu widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Unteregg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Landkreis Unterallgäu zeigt sich von 2021 bis 2023 ein Rückgang der Transaktionszahlen, wobei die Zahl von 54 im Jahr 2021 auf 28 im Jahr 2023 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 26 Transaktionen im betrachteten Zeitraum. Im Vergleich dazu ist auch im Regierungsbezirk Schwaben ein Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten, allerdings mit einer Reduktion von 660 auf 388 Transaktionen, was auf eine allgemeine Abnahme der Immobilienaktivitäten in der Region hindeutet.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks weist eine gemischte Bewegung auf. Während der Wert von 8,18 % in 2021 bis 6,05 % in 2022 fiel, stieg er im Jahr 2023 wieder auf 7,22 %. Diese Veränderungen deuten darauf hin, dass der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen zwar Schwankungen unterliegt, aber nicht monoton ab- oder zugenommen hat. Im Jahr 2023 zeigt der Landkreis einen leichten prozentualen Anstieg gegenüber 2022 und hebt sich damit leicht vom allgemeinen Rückgang der Transaktionszahlen im Regierungsbezirk Schwaben ab.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unteregg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Eggenthal | 4.4 |
| Baisweil | 5.1 |
| Apfeltrach | 5.4 |
| Dirlewang | 5.5 |
| Markt Rettenbach | 5.7 |
| Stetten (Schwaben) | 7.2 |
| Ronsberg | 7.7 |
| Irsee | 8.1 |
| Friesenried | 9.6 |
| Pforzen | 9.8 |
| Obergünzburg | 10.0 |
| Sontheim | 10.2 |
| Bad Wörishofen | 10.7 |
| Ottobeuren | 11.4 |
| Mindelheim | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Unteregg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unteregg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unteregg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unteregg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unteregg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unteregg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unteregg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unteregg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.