Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Sontheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Sontheim im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Sontheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Sontheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Sontheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Sontheim
Für die Stadt Sontheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu haben zwischen 2015 und 2023 erhebliche Schwankungen erfahren. Nach einem stabilen Wert von 110 €/m² in den Jahren 2015 und 2016 stieg der Wert im Jahr 2017 auf 123 €/m² an, gefolgt von einem markanten Rückgang auf 70 €/m² in den Jahren 2018 und 2019. Der deutliche Anstieg im Jahr 2020 auf 138 €/m² zeigt, dass sich der Markt rapide erholen konnte.
Im Jahr 2022 erlebten die Bodenrichtwerte einen weiteren beträchtlichen Anstieg auf 151 €/m², gefolgt von einem noch signifikanteren Zuwachs im Jahr 2023, der sie auf 190 €/m² erhöhte. Dieser Anstieg unterstreicht die Dynamik des Marktes und verdeutlicht ein starkes Interesse an Grundstücken in diesem Landkreis im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Sontheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 haben die Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu einen stark rückläufigen Trend gezeigt. Im Jahr 2021 gab es 418 Transaktionen, die bis 2023 auf 208 Transaktionen sanken, was einem deutlichen Rückgang von 50,2 % entspricht. Diese Entwicklung hebt sich von der des Regierungsbezirks Schwaben ab, in dem zwar ebenfalls ein deutlicher Rückgang zu verzeichnen war, dieser mit 52 % jedoch moderater ausfiel.
Ein Blick auf den prozentualen Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt, dass dieser Anteil in den betrachteten Jahren eine gemischte Bewegung aufweist. Nachdem er 2022 auf 18,9 % anstieg, fiel er 2023 auf 14,87 %, was ähnlich dem Ausgangswert von 2021 entspricht. Im letzten Jahr, 2023, bleibt die Abnahme der Transaktionszahlen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk markant, wobei der Rückgang im Landkreis bei 41,74 % im Vergleich zum Vorjahr besonders signifikant war.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sontheim ca. 15-20 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Sontheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Sontheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu haben von 2020 bis 2023 einen stetigen Anstieg erfahren. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 62 €/m², stieg bis 2021 auf 67 €/m² und erreichte 2022 einen Wert von 72 €/m², was eine kontinuierliche Aufwertung dieser Flächen in der Region widerspiegelt.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, hat sich die Entwicklung merklich verlangsamt, wobei der Richtwert nur um 1 €/m² auf 73 €/m² gestiegen ist. Diese Verlangsamung könnte auf eine Konsolidierung des Marktes hindeuten und steht im Kontrast zu den stärkeren Anstiegen der Vorjahre.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Sontheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Unterallgäu ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Im Jahr 2021 wurden 54 Transaktionen verzeichnet, während die Zahl 2023 auf 28 gesunken ist. Dies entspricht einem Rückgang von insgesamt 26 Transaktionen über diesen Zeitraum. Der signifikanteste Rückgang ist zwischen 2021 und 2022 mit 24 Transaktionen, was einem prozentualen Rückgang von 44,44 % entspricht, zu beobachten. Im darauffolgenden Jahr hat sich der Rückgang verlangsamt, mit einem leichten Sinken von nur 2 Transaktionen.
Im Vergleich weist der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang in der Anzahl der Transaktionen auf, dieser lag jedoch bei 21,77 % von 2022 bis 2023, was bedeutend höher als der Rückgang im Landkreis Unterallgäu ist. Trotz dieser Abnahmen stieg der prozentuale Anteil der Landkreistransaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks leicht an, von 6,05 % in 2022 auf 7,22 % in 2023. Dies deutet darauf hin, dass die Transaktionen im Landkreis im Verhältnis zu den Gesamttransaktionen des Bezirks widerstandsfähiger waren. Insbesondere im Jahr 2023 stabilisierte sich die Entwicklung der Transaktionen im Landkreis Unterallgäu, was auf eine mögliche Konsolidierung hindeuten könnte, trotz der weiterhin sinkenden Zahlen im Bezirksvergleich.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Sontheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Westerheim (Schwaben) | 5.3 |
| Stetten (Schwaben) | 5.6 |
| Erkheim | 5.7 |
| Markt Rettenbach | 5.8 |
| Kammlach | 6.5 |
| Ungerhausen | 7.2 |
| Hawangen | 7.4 |
| Ottobeuren | 7.9 |
| Apfeltrach | 8.4 |
| Holzgünz | 8.8 |
| Lauben (Unterallgäu) | 9.2 |
| Unteregg | 10.2 |
| Memmingerberg | 10.2 |
| Trunkelsberg | 10.6 |
| Benningen | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Sontheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Sontheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Sontheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Sontheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Sontheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Sontheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Sontheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Sontheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.