Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Hawangen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Hawangen im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Hawangen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Hawangen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Hawangen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Hawangen
Für die Stadt Hawangen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung. Von 2015 bis 2017 stiegen die Bodenrichtwerte konstant von 110 €/m² auf 123 €/m². 2018 und 2019 folgte ein markanter Rückgang auf 70 €/m², bevor 2020 ein deutlicher Anstieg auf 138 €/m² erfolgte.
In den darauffolgenden Jahren setzte sich der Aufwärtstrend fort, wobei 2021 ein leichter Rückgang auf 129 €/m² verzeichnet wurde. Der Bodenrichtwert erreichte 2022 einen neuen Höchststand von 151 €/m² und stieg bis 2023 weiter eindrucksvoll auf 190 €/m² an, was die stärkste Steigerung innerhalb eines Jahres in diesem Zeitraum darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Hawangen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 zeigt sich im Landkreis Unterallgäu ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen fiel von 418 im Jahr 2021 auf 208 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 50,2% entspricht. Der Rückgang ist in jedem Jahr spürbar, wobei das größte Minus im Jahr 2023 mit einem Rückgang von 149 Transaktionen zu verzeichnen war.
Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 52,1% entspricht. Während des gesamten Zeitraums ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Bezirkstransaktionen gestiegen, wenn auch nicht monoton. Er erreichte im Jahr 2022 einen Höchstwert von 18,9%, fiel jedoch bis 2023 wieder auf 14,87% zurück.
Der Fokus auf das Jahr 2023 zeigt, dass im Landkreis noch einmal ein signifikanter Rückgang in den Transaktionszahlen zu verzeichnen war. Trotz des Rückgangs im gesamten Bezirk verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben einen geringeren prozentualen Rückgang im Jahr 2023 verglichen mit dem Vorjahr, während der Landkreis Unterallgäu weiterhin bedeutend weniger Transaktionen durchführte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hawangen ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Hawangen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Hawangen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen in den letzten Jahren einen kontinuierlichen Anstieg. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 62 €/m² und stieg bis 2022 auf 72 €/m². Diese stetige Steigerung spiegelt eine wachsende Nachfrage oder andere wirtschaftliche Faktoren wider, die sich positiv auf die Bewertung von Gewerbeflächen in der Region auswirkten.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, zeigte sich eine leichte Abflachung der Aufwärtsbewegung, da der Bodenrichtwert lediglich um 1 €/m² auf 73 €/m² stieg. Diese Entwicklung könnte darauf hindeuten, dass der Markt sich auf einem stabileren Niveau eingependelt hat, ohne die Preise signifikant zu erhöhen. Dies ist ein Indikator dafür, dass der starke Anstieg der Jahre zuvor sich verlangsamt hat und ein Plateau erreicht sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Hawangen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Unterallgäu eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden noch 54 Transaktionen registriert, während 2023 lediglich 28 Transaktionen stattfanden. Dies entspricht einer Reduktion von fast der Hälfte der ursprünglichen Transaktionsanzahl im Jahr 2021. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls, jedoch war der Rückgang mit einem Verlust von 272 Transaktionen über denselben Zeitraum weniger steil.
Die prozentuale Beteiligung des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine interessante Dynamik. Der Anteil sank zunächst von 8,18 % im Jahr 2021 auf 6,05 % im Jahr 2022, erholte sich jedoch leicht und stieg 2023 auf 7,22 % an. Diese gemischte Entwicklung des Anteils des Landkreises zeigt, dass die Transaktionsabnahme im Bezirk stärker war als im Landkreis, insbesondere im letzten Jahr. 2023 hat sich der Fokus der Analyse darauf zu konzentrieren, dass trotz eines weiteren Rückgangs der Transaktionszahlen im Landkreis der Anteil am Bezirk leicht anstieg, was auf eine relativ stabilere Entwicklung im Landkreis hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Hawangen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ungerhausen | 3.1 |
| Benningen | 3.3 |
| Memmingerberg | 3.9 |
| Lachen | 4.0 |
| Trunkelsberg | 5.1 |
| Holzgünz | 6.0 |
| Westerheim (Schwaben) | 6.1 |
| Ottobeuren | 6.2 |
| Sontheim | 7.4 |
| Woringen | 7.5 |
| Wolfertschwenden | 7.8 |
| Memmingen | 7.8 |
| Markt Rettenbach | 10.0 |
| Buxheim (Schwaben) | 10.3 |
| Böhen | 10.3 |
Sind die Grundstückspreise in Hawangen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Hawangen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Hawangen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Hawangen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Hawangen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Hawangen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Hawangen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Hawangen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.