Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lachen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lachen im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lachen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Lachen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lachen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lachen
Für die Stadt Lachen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu haben sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Nach einer Phase der Stabilität zu Beginn des beobachteten Zeitraums, stieg der Wert im Jahr 2017 auf 123 €/m² an, bevor er 2018 und 2019 auf 70 €/m² sank. Diese Schwankungen spiegeln eine volatile Marktentwicklung in dieser Phase wider.
Im Jahr 2020 wurde mit einem Anstieg auf 138 €/m² und einer weiteren Erhöhung in den darauf folgenden Jahren ein Trendwechsel eingeläutet. Besondere Aufmerksamkeit verdient der signifikante Anstieg im Jahr 2023, bei dem der Bodenrichtwert auf 190 €/m² kletterte. Diese deutliche Erhöhung im letzten Jahr unterstreicht eine starke Wertentwicklung in der Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lachen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu zeigen von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 wurden 418 Transaktionen verzeichnet, während diese Zahl 2022 auf 357 sank, was einem Rückgang von 14,6 % entspricht. 2023 setzte sich der Abwärtstrend fort, und die Anzahl der Transaktionen fiel auf 208, was einem weiteren Rückgang von 41,7 % im Vergleich zu 2022 entspricht. Dies spiegelt eine signifikante Abnahme über die Jahre hinweg wider.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, wo die Transaktionen ebenfalls abnahmen, ist der Rückgang im Landkreis Unterallgäu besonders ausgeprägt. Der anteilige Beitrag der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks erhöhte sich zunächst von 14,3 % im Jahr 2021 auf 18,9 % im Jahr 2022, was auf einen größeren Rückgang der Transaktionen im Bezirk hinweist. Jedoch fiel dieser Anteil im Jahr 2023 wieder auf 14,9 %, was eine gemischte Bewegung bei der prozentualen Verteilung zeigt. Besonders auffällig im Jahr 2023 ist der signifikante Rückgang der Transaktionen im Landkreis, der auf einen steilen Abwärtstrend hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lachen ca. 9-12 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lachen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Lachen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen in den letzten Jahren einen stetigen Anstieg. Von 2020 bis 2022 wurden jährlich durchschnittlich 5 €/m² mehr verzeichnet, was auf eine kontinuierliche Aufwertung der Gewerbeflächen in dieser Region hinweist.
Im Jahr 2023 zeigt sich jedoch eine Verlangsamung in der Wertsteigerung, mit einem leichten Anstieg von nur 1 €/m² auf nun 73 €/m². Dennoch bleibt die positive Preisentwicklung bestehen, was auf eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lachen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Landkreis Unterallgäu sank die Anzahl der Immobilientransaktionen von 54 im Jahr 2021 auf 30 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 44,4 % entspricht. Dieser Trend setzte sich im Jahr 2023 mit einem weiteren leichten Rückgang von 6,67 % auf 28 Transaktionen fort. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben einen ähnlichen Abwärtstrend, wobei die Anzahl der Transaktionen von 660 im Jahr 2021 auf 496 im Jahr 2022 und weiter auf 388 im Jahr 2023 sank. Der prozentuale Rückgang im Regierungsbezirk fiel von 24,85 % im Jahr 2022 auf 21,77 % im Jahr 2023, was insgesamt moderater ausfiel als im Landkreis Unterallgäu.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Anfangs machten die Landkreistransaktionen 8,18 % der Bezirksübertragungen aus, dieser Anteil sank im Jahr 2022 auf 6,05 %, bevor er im Jahr 2023 auf 7,22 % stieg. Betrachtet man das letzte Jahr des betrachteten Zeitraums, so ist es bemerkenswert, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk weniger drastisch war, was möglicherweise auf eine gewisse Stabilisierung hinweisen könnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lachen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Benningen | 2.8 |
| Woringen | 3.8 |
| Hawangen | 4.0 |
| Wolfertschwenden | 4.4 |
| Memmingerberg | 5.8 |
| Ottobeuren | 6.3 |
| Ungerhausen | 6.8 |
| Trunkelsberg | 7.2 |
| Memmingen | 7.2 |
| Bad Grönenbach | 7.6 |
| Kronburg | 8.1 |
| Böhen | 8.2 |
| Holzgünz | 9.3 |
| Buxheim (Schwaben) | 9.8 |
| Westerheim (Schwaben) | 10.1 |
Sind die Grundstückspreise in Lachen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lachen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lachen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lachen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lachen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lachen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lachen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lachen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.