Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kronburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kronburg im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kronburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Kronburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kronburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kronburg
Für die Stadt Kronburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Unterallgäu zeigen eine bemerkenswerte Schwankung in den letzten Jahren. Zwischen 2015 und 2016 blieben die Werte stabil bei 110 €/m², bevor sie 2017 auf 123 €/m² anstiegen. Ein drastischer Rückgang erfolgte 2018 und 2019, mit einem Tiefpunkt von 70 €/m², das jedoch 2020 von einem deutlich Anstieg auf 138 €/m² gefolgt wurde.
In den Jahren 2021 bis 2023 setzten die Bodenrichtwerte ihren Aufwärtstrend fort. Nachdem 2021 ein Rückgang auf 129 €/m² verzeichnet wurde, stiegen sie im Jahr 2022 auf 151 €/m² an. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im letzten Jahr 2023, wo ein signifikanter Anstieg auf 190 €/m² zu beobachten war.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kronburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Im Landkreis Unterallgäu wurde im Zeitraum von 2021 bis 2023 eine markante Abnahme der Transaktionszahlen beobachtet. Die Zahlen sanken von 418 im Jahr 2021 auf lediglich 208 im Jahr 2023, was eine bemerkenswerte Reduktion von insgesamt 50,2% darstellt. Im Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich ein ähnlicher, wenn auch weniger drastischer Rückgang. Die Gesamttransaktionen im Bezirk fielen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 52,1% entspricht.
Interessanterweise veränderte sich der Anteil der Transaktionen im Landkreis Unterallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben. Während dieser Anteil 2021 bei 14,32% lag, stieg er 2022 auf 18,9% und fiel 2023 wieder auf 14,87%. Diese gemischte Bewegung deutet darauf hin, dass der Anteil des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks im betrachteten Zeitraum nicht monoton gestiegen oder gefallen ist. Besonders im Jahr 2023 erlebte der Landkreis eine signifikante Transaktionsabnahme um 41,7% im Vergleich zum Vorjahr, was die stärkste Veränderung innerhalb des analysierten Zeitraums darstellt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kronburg ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kronburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Kronburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu haben sich in den letzten Jahren kontinuierlich erhöht. Zwischen 2020 und 2022 ist ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen, wobei sich der Wert von 62 €/m² im Jahr 2020 auf 72 €/m² im Jahr 2022 erhöhte, was einen Gesamtanstieg von etwa 10 €/m² in diesem Zeitraum bedeutet.
Im Jahr 2023 setzte sich die positive Entwicklung der Vorjahre fort, jedoch mit einer moderateren Steigerung auf 73 €/m². Dies spiegelt eine Stabilisierung der erhöhten Werte wider, während der Markt weiterhin von insgesamt steigenden Preisen für Gewerbeimmobilien geprägt ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kronburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Von 2021 bis 2023 sind die Immobilientransaktionen im Landkreis Unterallgäu stetig zurückgegangen. Im Jahr 2021 wurden 54 Transaktionen verzeichnet, wohingegen die Anzahl 2022 auf 30 fiel und 2023 weiter auf 28 sank. Dies entspricht einem signifikanten Rückgang von 48,1 % über den gesamten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben in denselben Jahren ebenfalls einen Rückgang, jedoch von 660 auf 388 Transaktionen.
Bis 2023 hat der Landkreis Unterallgäu einen Anteil von 7,22 % an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Schwaben erreicht, was eine Steigerung gegenüber 2021 zeigt, als der Anteil nur 8,18 % betrug. Trotz des absoluten Rückgangs der Transaktionszahlen scheint der Marktanteil im Kontext des Bezirks gestiegen zu sein. Diese Entwicklung zeigt, dass der Landkreis relativ gesehen eine bedeutendere Rolle im Bezirk einnimmt. Im Jahr 2023 verzeichnete Schwaben mit 388 Transaktionen einen weiteren Rückgang, während der Anteil des Landkreises Unterallgäu an den Transaktionen des Bezirks gestiegen ist, was auf seine wachsende Relevanz hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kronburg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lautrach | 3.7 |
| Woringen | 4.2 |
| Legau | 5.2 |
| Bad Grönenbach | 6.8 |
| Aichstetten | 6.8 |
| Aitrach | 7.7 |
| Lachen | 8.1 |
| Wolfertschwenden | 8.1 |
| Memmingen | 8.5 |
| Benningen | 8.8 |
| Buxheim (Schwaben) | 9.6 |
| Memmingerberg | 11.2 |
| Hawangen | 11.7 |
| Tannheim | 11.8 |
| Böhen | 12.2 |
Sind die Grundstückspreise in Kronburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kronburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kronburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kronburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kronburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kronburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kronburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kronburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.