Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Böhen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Böhen im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Böhen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Böhen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Böhen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Böhen
Für die Stadt Böhen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigten von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Schwankung. Zu Beginn des Zeitraums blieben die Werte stabil bei 110 €/m², bevor sie 2017 auf 123 €/m² anstiegen. Ein deutlicher Einbruch folgte 2018, als die Werte auf 70 €/m² sanken und bis 2019 konstant blieben. Eine Erholung setzte 2020 ein, mit einem sprunghaften Anstieg auf 138 €/m².
Der Trend setzte sich in den folgenden Jahren fort, wobei 2022 ein signifikanter Anstieg auf 151 €/m² zu verzeichnen war. Im letzten Jahr erlebte der Landkreis Unterallgäu einen weiteren bemerkenswerten Anstieg, wobei die Bodenrichtwerte im Jahr 2023 auf 190 €/m² anstiegen. Diese Entwicklung zeigt eine beachtenswerte Erholung und anhaltenden Anstieg der Grundstückswerte im Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Böhen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu verzeichneten von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 418 Transaktionen registriert, während im Jahr 2023 nur noch 208 Transaktionen stattfanden. Dies stellt einen signifikanten Rückgang über den betrachteten Zeitraum dar. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2022 und 2023, mit einem Minus von 149 Transaktionen, was einem prozentualen Rückgang von 41,7 % entspricht.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben entwickelte sich das Transaktionsvolumen im Landkreis Unterallgäu unterschiedlich. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg von 14,3 % im Jahr 2021 auf 18,9 % im Jahr 2022, fiel dann jedoch auf 14,9 % im Jahr 2023. Dies deutet auf eine gemischte Entwicklung im Anteil hin, wobei keine stetige Erhöhung zu beobachten ist. Besonders beachtenswert ist der Unterschied in der Dynamik des Rückgangs der Transaktionen: Während der Landkreis 41,7 % weniger Transaktionen von 2022 auf 2023 verzeichnete, war der Rückgang im Regierungsbezirk mit 25,9 % (von 1.889 auf 1.399 Transaktionen) weniger stark ausgeprägt.
Besonders im Jahr 2023 zeigt sich der deutliche Rückgang der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, aber der stärkere prozentuale Rückgang im Landkreis hebt dessen markante Veränderungen gegenüber dem Bezirk hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Böhen ca. 4-5 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Böhen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Böhen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigt eine konstante Aufwärtsbewegung von 2020 bis 2023. Im Jahr 2020 betrugen die Bodenrichtwerte 62 €/m² und stiegen kontinuierlich über die Jahre, mit einer Erhöhung auf 67 €/m² im Jahr 2021 und auf 72 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr zeigte sich eine moderate Steigerung auf einen Bodenrichtwert von 73 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung unterstreicht ein wachsendes Interesse und eine steigende Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis, was sich in einem stabilen Wertzuwachs widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Böhen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Landkreis Unterallgäu ist von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Immobilientransaktionen zu beobachten. Während im Jahr 2021 noch 54 Transaktionen stattfanden, sank diese Zahl 2022 drastisch auf 30 und erreichte 2023 nur noch 28. Die Reduktion von 2021 auf 2022 entsprach einem Rückgang von 44,4 %, während der Rückgang von 2022 auf 2023 mit 6,67 % deutlich moderater ausfiel.
Im Vergleich dazu zeigt der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls eine rückläufige Entwicklung, jedoch in einem geringeren Ausmaß. Die Gesamttransaktionen reduzierten sich von 660 im Jahr 2021 auf 496 in 2022 und schließlich auf 388 in 2023. Interessant ist der prozentuale Anteil des Landkreises Unterallgäu an den Transaktionen des Bezirks, welcher sich von 8,18 % in 2021 über einen Rückgang auf 6,05 % in 2022 schließlich wieder auf 7,22 % im Jahr 2023 erholte. Die Entwicklungen im Landkreis zeigen eine gemischte Bewegung im prozentualen Anteil der Transaktionen im Vergleich zum Bezirk. Der Fokus im Jahr 2023 liegt auf der leicht rückläufigen Tendenz der Transaktionszahlen im Landkreis bei gleichzeitigem Anstieg ihres proportionalen Anteils am Bezirksgesamtvolumen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Böhen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Wolfertschwenden | 4.5 |
| Ottobeuren | 5.3 |
| Untrasried | 6.0 |
| Bad Grönenbach | 6.3 |
| Dietmannsried | 6.6 |
| Ronsberg | 7.2 |
| Lachen | 8.2 |
| Woringen | 9.6 |
| Obergünzburg | 9.7 |
| Markt Rettenbach | 10.1 |
| Hawangen | 10.3 |
| Benningen | 10.9 |
| Haldenwang (Oberallgäu) | 11.0 |
| Lauben (Oberallgäu) | 11.7 |
| Günzach | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Böhen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Böhen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Böhen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Böhen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Böhen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Böhen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Böhen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Böhen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.