Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obergünzburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Obergünzburg im Landkreis Ostallgäu liegt bei 245 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 12,4% gestiegen (2023: 218 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Obergünzburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 245 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 27 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 218 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Ostallgäu einen Rückgang von 12,4%.
Die Bodenrichtwerte für Obergünzburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Obergünzburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Obergünzburg
Für die Stadt Obergünzburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Ostallgäu zeigen von 2016 bis 2023 eine deutliche Steigerung. Von 135 €/m² im Jahr 2016 stiegen sie kontinuierlich an, mit einem bemerkenswerten Anstieg auf 184 €/m² im Jahr 2019. Interessanterweise blieb der Wert 2020 stabil, bevor ein leichter Rückgang auf 175 €/m² im Jahr 2021 zu verzeichnen war.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, gab es eine signifikante Erhöhung der Bodenrichtwerte von 218 €/m² auf 245 €/m². Diese jüngste Entwicklung unterstreicht die gesteigerte Attraktivität und Wertsteigerung von Grundstücken im Landkreis Ostallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Obergünzburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 291 | 2918 |
| 2022 | 157 | 1889 |
| 2023 | 124 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Ostallgäu sind von 2021 bis 2023 deutlich gesunken. Im Jahr 2021 wurden 291 Transaktionen verzeichnet, während es 2023 nur noch 124 waren, was einem Rückgang um 57,4 % entspricht. Auch der Regierungsbezirk Schwaben erlebte in diesem Zeitraum eine Verringerung der Transaktionszahlen, jedoch mit einem etwas moderateren Rückgang von 52,1 % von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Ostallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben hat sich variabel entwickelt. Nachdem er von 9,97 % im Jahr 2021 auf 8,31 % im Jahr 2022 gesunken war, stieg er 2023 leicht auf 8,86 % an, was eine gemischte Bewegung darstellt. Im Jahr 2023, angesichts der rückläufigen Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk, zeigt sich, dass der prozentuale Anteil des Landkreises am Bezirksvolumen leicht gestiegen ist, trotz der insgesamt sinkenden Transaktionszahlen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obergünzburg ca. 22-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Obergünzburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 76 |
| 2021 | 58 |
| 2022 | 73 |
| 2023 | 75 |
Für die Stadt Obergünzburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Ostallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Ostallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Ostallgäu zeigen über die letzten Jahre eine schwankende Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 76 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang im Jahr 2021 auf 58 €/m². Dieser Rückgang wurde jedoch im Jahr 2022 mit einem Anstieg auf 73 €/m² wieder ausgeglichen.
Im Folgejahr 2023 setzte sich die positive Entwicklung leicht fort, wobei der Bodenrichtwert um 2 €/m² auf 75 €/m² anstieg. Diese Zahlen verdeutlichen eine rückläufige Tendenz in 2021, gefolgt von einer Erholung in den darauffolgenden Jahren, wobei die Werte fast das Niveau von 2020 wieder erreicht haben.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Obergünzburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Ostallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 51 | 660 |
| 2022 | 40 | 496 |
| 2023 | 37 | 388 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Ostallgäu einen deutlichen Rückgang bei den Transaktionszahlen, wobei diese von 51 in 2021 auf 37 in 2023 gesunken sind. Besonders auffällig ist dabei das Jahr 2022 mit einem Rückgang um 21,6 %, gefolgt von einem weiteren Rückgang um 7,5 % im Jahr 2023. Im gleichen Zeitraum erlebte der Regierungsbezirk Schwaben einen ähnlichen Trend: Auch hier reduzierten sich die Transaktionen, von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023.
Im Vergleich zwischen Landkreis und Regierungsbezirk wird deutlich, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks von 7,73 % im Jahr 2021 kontinuierlich auf 9,54 % im Jahr 2023 angestiegen ist. Obwohl sowohl der Landkreis als auch der Bezirk Rückgänge verzeichneten, zeigt sich im Jahr 2023 dennoch ein höherer Anteil des Landkreises an den Bezirkstransaktionen. Dies könnte darauf hinweisen, dass der Rückgang im Landkreis weniger stark ausgeprägt ist als im gesamten Bezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Obergünzburg ca. 4-6 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ronsberg | 4.7 |
| Günzach | 4.9 |
| Untrasried | 5.8 |
| Eggenthal | 6.6 |
| Friesenried | 6.7 |
| Aitrang | 7.4 |
| Böhen | 9.7 |
| Unteregg | 10.0 |
| Wildpoldsried | 10.1 |
| Haldenwang (Oberallgäu) | 10.2 |
| Irsee | 10.3 |
| Markt Rettenbach | 10.4 |
| Kraftisried | 11.2 |
| Ottobeuren | 11.3 |
| Ruderatshofen | 11.6 |
Sind die Grundstückspreise in Obergünzburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Obergünzburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obergünzburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obergünzburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obergünzburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Obergünzburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obergünzburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obergünzburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu
Schwabenstr. 11
87616 Marktoberdorf
Website:
https://www.buerger-ostallgaeu.de/bauamt.html?url=%2FBehoerdenwegweiser.aspx%3Fview%3D~%2Fkxp%2Forgdata%2Fdefault%26orgid%3Df28b88ce-d40b-4d9e-aa2d-8b46ce6e1e1b&cHash=9107a756ce77dc543645c1c276e8e82dE-Mail:
gutachterausschuss@lra-oal.bayern.deTelefon:
08342 911-0Fax:
08342 911-647Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Ostallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.