Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Markt Rettenbach 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Markt Rettenbach im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Markt Rettenbach 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Markt Rettenbach wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Markt Rettenbach werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Markt Rettenbach
Für die Stadt Markt Rettenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Dynamik. Während die Werte von 2015 bis 2019 stabil bis rückläufig waren, erlebten sie ab 2020 eine starke Aufwärtsbewegung mit einem deutlichen Anstieg von 138 €/m² in jenem Jahr auf 151 €/m² im Jahr 2022.
Besonders auffällig ist der Anstieg im Jahr 2023, als die Bodenrichtwerte auf ein neues Hoch von 190 €/m² kletterten. Dieses Wachstum markiert den höchsten Wert in der betrachteten Zeitspanne und unterstreicht die aktuell hohe Nachfrage und Wertentwicklung im Immobilienmarkt des Landkreises Unterallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Markt Rettenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt sich eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu. Während im Jahr 2021 insgesamt 418 Transaktionen stattfanden, reduzierte sich diese Zahl bis 2023 um mehr als die Hälfte auf 208. Diese rückläufige Entwicklung ist mit einem signifikanten Rückgang von 41,74 % im letzten Jahr besonders markant.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang von 2.918 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.399 Transaktionen im Jahr 2023 verzeichnete, verläuft der Rückgang im Landkreis Unterallgäu in einem noch stärkeren Maße. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks stieg zunächst von 14,32 % im Jahr 2021 auf 18,9 % im Jahr 2022 und sank dann auf 14,87 % im Jahr 2023, was auf eine gemischte Bewegung hinweist.
Im Fokus des letzten betrachteten Jahres 2023 ist besonders zu beachten, dass der Rückgang im Landkreis mit einem Minus von 149 Transaktionen signifikant bleibt. Trotz des absoluten Rückgangs scheint der Landkreis prozentual im Vergleich zum Rest des Bezirks eine relevante Position zu halten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Markt Rettenbach ca. 22-29 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Markt Rettenbach
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Markt Rettenbach wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigt eine stetige Erhöhung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 62 €/m² und stieg im Jahr 2021 auf 67 €/m², gefolgt von einem weiteren Anstieg auf 72 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 wurde ein geringerer Anstieg verzeichnet, wobei der Bodenrichtwert auf 73 €/m² stieg. Diese Entwicklung deutet auf eine Verlangsamung des Anstiegs im letzten Jahr hin, zeigt jedoch weiterhin eine beeindruckende Wachstumsperiode, die den Attraktivitätszuwachs von Gewerbeflächen in diesem Landkreis widerspiegelt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Markt Rettenbach
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Unterallgäu zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 54 Transaktionen verzeichnet, während sich die Zahl im Jahr 2023 auf 28 verringert hat. Der größte Rückgang erfolgte zwischen den Jahren 2021 und 2022 mit einem Minus von 44,4 %.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben ist die prozentuale Abnahme der Transaktionen im Landkreis stärker ausgeprägt. Während der Landkreis von 2021 bis 2023 einen Rückgang von insgesamt 48,1 % erlebte, liegt der Verlust im Regierungsbezirk im gleichen Zeitraum bei 41,2 %. Dies führte dazu, dass der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben von 8,18 % im Jahr 2021 auf 7,22 % im Jahr 2023 abnahm, wobei eine gemischte Bewegung zwischen den Jahren 2022 und 2023 zu erkennen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Markt Rettenbach ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Unteregg | 5.7 |
| Sontheim | 5.8 |
| Ronsberg | 6.0 |
| Ottobeuren | 6.1 |
| Stetten (Schwaben) | 6.6 |
| Apfeltrach | 7.4 |
| Eggenthal | 8.2 |
| Dirlewang | 9.5 |
| Hawangen | 10.0 |
| Böhen | 10.1 |
| Obergünzburg | 10.4 |
| Kammlach | 10.6 |
| Baisweil | 10.8 |
| Westerheim (Schwaben) | 10.8 |
| Erkheim | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Markt Rettenbach mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Markt Rettenbach sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Markt Rettenbach gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Markt Rettenbach kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Markt Rettenbach gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Markt Rettenbach?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Markt Rettenbach
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Markt Rettenbach:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.