Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Dirlewang 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Dirlewang im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Dirlewang 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Dirlewang wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Dirlewang werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Dirlewang
Für die Stadt Dirlewang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Unterallgäu zeigen eine bemerkenswerte Entwicklung in den letzten Jahren. Nachdem die Werte zwischen 2015 und 2019 zunächst schwankten – mit einem Rückgang von 123 €/m² im Jahr 2017 auf 70 €/m² im Jahr 2018 und 2019 – erholten sie sich deutlich ab 2020.
Besonders auffällig ist der Anstieg der Bodenrichtwerte im letzten Jahr, wobei sie von 151 €/m² im Jahr 2022 auf 190 €/m² im Jahr 2023 anstiegen. Dies entspricht einem bemerkenswerten Zuwachs und unterstreicht die zunehmende Attraktivität und Nachfrage nach Grundstücken in diesem Landkreis.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Dirlewang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 hat der Landkreis Unterallgäu einen stetigen Rückgang der Transaktionszahlen erlebt. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 418 im Jahr 2021 auf 357 im Jahr 2022 und weiter auf 208 im Jahr 2023. Der Rückgang im letzten Jahr war besonders stark, mit einem Rückgang von 41,7 % im Vergleich zu 2022.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben war der prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis Unterallgäu 2022 weniger steil, während 2023 der Rückgang im Landkreis deutlicher war als im Bezirk. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung; während der Anteil 2022 signifikant anstieg, fiel er 2023 wieder auf ein Niveau nahe dem von 2021.
Im Jahr 2023 setzte sich der Abwärtstrend im Landkreis Unterallgäu mit einem deutlichen Rückgang der Transaktionen fort. Währenddessen verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, jedoch in geringerem Maße im Vergleich zum Vorjahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dirlewang ca. 12-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Dirlewang
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Dirlewang wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen in den letzten Jahren eine kontinuierliche Steigerung. Im Jahr 2020 lag der Wert bei 62 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 72 €/m² an, was eine jährliche Zunahme von 5 €/m² in den Jahren 2020 und 2021 darstellt.
Im letzten Jahr, also von 2022 auf 2023, verzeichnete der Landkreis eine moderatere Entwicklung mit einem Anstieg von nur 1 €/m², was den Wert im Jahr 2023 auf 73 €/m² brachte. Diese Daten weisen darauf hin, dass der drastische Anstieg der Vorjahre zuletzt etwas abgeflacht ist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Dirlewang
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Der Landkreis Unterallgäu verzeichnete eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen über den Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 gab es 54 Transaktionen, die 2022 drastisch auf 30 zurückgingen, was einem Rückgang von 44,4 % entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Zahl der Transaktionen leicht auf 28, was einem weiteren Rückgang von 6,67 % entspricht. Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben sank die Anzahl der Transaktionen ebenfalls, jedoch mit einem geringeren prozentualen Jahresrückgang im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Unterallgäu an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Schwaben zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 betrug dieser Anteil 8,18 %, sank 2022 auf 6,05 % und stieg im Jahr 2023 auf 7,22 %. Dies spiegelt sich in der signifikanten Reduzierung der Gesamstransaktionen im Regierungsbezirk wider. Im letzten betrachteten Jahr, 2023, setzte sich der rückläufige Trend in der Anzahl der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Regierungsbezirk fort.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Dirlewang ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Apfeltrach | 3.0 |
| Baisweil | 5.3 |
| Unteregg | 5.5 |
| Stetten (Schwaben) | 6.1 |
| Bad Wörishofen | 6.5 |
| Mindelheim | 6.8 |
| Eggenthal | 9.1 |
| Rammingen (Bayern) | 9.3 |
| Pforzen | 9.4 |
| Markt Rettenbach | 9.5 |
| Kammlach | 10.1 |
| Irsee | 10.4 |
| Rieden (Kaufbeuren) | 11.0 |
| Sontheim | 11.4 |
| Türkheim | 11.8 |
Sind die Grundstückspreise in Dirlewang mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Dirlewang sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Dirlewang gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Dirlewang kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Dirlewang gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Dirlewang?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Dirlewang
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Dirlewang:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.