Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Stetten (Schwaben) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Stetten (Schwaben) im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Stetten (Schwaben) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Stetten (Schwaben) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Stetten (Schwaben) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Stetten (Schwaben)
Für die Stadt Stetten (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Unterallgäu zeigen über die Jahre hinweg eine diskontinuierliche Entwicklung. Nach stabilen Werten von 110 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, stiegen die Preise 2017 auf 123 €/m², bevor sie 2018 und 2019 deutlich auf 70 €/m² abfielen. Dieser Rückgang wurde jedoch von einem signifikanten Anstieg im Jahr 2020 auf 138 €/m² gefolgt, was auf eine Erholung des Marktes hinweist.
Im Jahr 2021 kam es zu einem leichten Rückgang auf 129 €/m², bevor 2022 ein erneuter kräftiger Anstieg auf 151 €/m² verzeichnet wurde. Im letzten Jahr, 2023, setzte sich dieser Aufwärtstrend deutlich fort, mit einem beeindruckenden Anstieg auf 190 €/m². Diese jüngste Entwicklung unterstreicht eine starke Dynamik im Immobilienmarkt des Landkreises Unterallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Stetten (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Unterallgäu merklich gesunken. Die absoluten Transaktionszahlen fielen von 418 im Jahr 2021 auf 208 im Jahr 2023. Diese signifikante Abnahme spiegelt sich in einem Rückgang von 41,74 % im Jahr 2023 wider, was auf eine starke Kontraktion des lokalen Immobilienmarktes hindeutet.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, ist der prozentuale Rückgang im Landkreis Unterallgäu im Jahr 2023 deutlich intensiver. Während im Bezirk Schwaben ein Rückgang der Transaktionen von 35,26 % in 2022 auf 25,94 % in 2023 verzeichnet wurde, zeigte der Landkreis ein vergleichsweise stärkeres Rückgang. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks Schwaben stieg von 14,32 % im Jahr 2021 auf 18,9 % in 2022, bevor er wieder auf 14,87 % im Jahr 2023 fiel, was auf eine gemischte Bewegung während dieses Zeitraums hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stetten (Schwaben) ca. 8-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Stetten (Schwaben)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Stetten (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen eine stetige positive Entwicklung über die letzten Jahre. Im Jahr 2020 lag der Richtwert bei 62 €/m² und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 72 €/m² an, was eine signifikante Wertsteigerung über diesen Zeitraum hinweg darstellt.
Im Jahr 2023 setzte sich der Anstieg der Bodenrichtwerte fort, wenngleich weniger ausgeprägt als in den Vorjahren, mit einem leichten Zuwachs auf 73 €/m². Dieser moderate Anstieg spiegelt eine Phase der Stabilität wider, in der die Bodenpreise weiterhin auf einem hohen Niveau verharren.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Stetten (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Landkreis Unterallgäu ist die Anzahl der Immobilientransaktionen von 54 im Jahr 2021 auf 28 im Jahr 2023 gesunken. Dies entspricht einem Rückgang von etwa 48,1% über den gesamten Zeitraum. Der bemerkenswerteste Rückgang erfolgte zwischen 2021 und 2022, als die Transaktionen um 44,4% abnahmen. Im Jahr 2023 setzte sich der Rückgang fort, war jedoch mit 6,67% weniger drastisch.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der im gleichen Zeitraum einen Rückgang der Transaktionen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 verzeichnete, scheint der Landkreis Unterallgäu einen höheren prozentualen Rückgang zu haben. Dennoch stieg der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks von 8,18% in 2021 auf 7,22% in 2023 an, was auf eine relative Stabilisierung im Verhältnis zum Bezirk hindeutet. Im Jahr 2023 fiel die Entwicklung des Landkreises mit nur geringfügiger Reduktion der Transaktionszahlen weniger stark aus als im vorherigen Jahr.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Stetten (Schwaben) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Apfeltrach | 3.1 |
| Kammlach | 4.9 |
| Sontheim | 5.6 |
| Dirlewang | 6.1 |
| Markt Rettenbach | 6.6 |
| Mindelheim | 6.8 |
| Unteregg | 7.2 |
| Erkheim | 7.9 |
| Oberrieden | 9.1 |
| Westerheim (Schwaben) | 10.2 |
| Baisweil | 10.4 |
| Eggenthal | 11.5 |
| Ottobeuren | 11.8 |
| Ronsberg | 12.3 |
| Bad Wörishofen | 12.4 |
Sind die Grundstückspreise in Stetten (Schwaben) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Stetten (Schwaben) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Stetten (Schwaben) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Stetten (Schwaben) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Stetten (Schwaben) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Stetten (Schwaben)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Stetten (Schwaben)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Stetten (Schwaben):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.