Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Westerheim (Schwaben) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Westerheim (Schwaben) im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Westerheim (Schwaben) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Westerheim (Schwaben) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Westerheim (Schwaben) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Westerheim (Schwaben)
Für die Stadt Westerheim (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigen eine signifikante Volatilität über den betrachteten Zeitraum hinweg. Zwischen 2015 und 2023 gab es mehrere markante Schwankungen: Von einem konstanten Wert von 110 €/m² in den Jahren 2015 und 2016 stiegen die Bodenrichtwerte 2017 auf 123 €/m², bevor sie 2018 und 2019 auf 70 €/m² absanken. 2020 folgte ein erneuter Anstieg auf 138 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang auf 129 €/m² im Jahr 2021.
Im Jahr 2022 setzte sich der Anstieg der Bodenrichtwerte fort und erreichte 151 €/m². Das Jahr 2023 markierte mit einem Bodenrichtwert von 190 €/m² den Höhepunkt des Betrachtungszeitraums, was auf eine deutlich steigende Nachfrage und Marktwertsteigerung in diesem Jahr hindeutet. Diese Erhöhung im letzten Jahr ist besonders bemerkenswert und stellt den größten jährlichen Anstieg innerhalb des analysierten Zeitraums dar.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Westerheim (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Die Analyse der Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu zeigt eine deutliche Abnahme über den Zeitraum von 2021 bis 2023. Im Jahr 2021 wurden 418 Transaktionen verzeichnet, während es im Jahr 2023 nur noch 208 waren. Diese Entwicklung spiegelt sich in einer Gesamtabnahme von rund 50% wider, was auf einen signifikanten Rückgang des Aktivitätsniveaus im Immobilienmarkt des Landkreises hindeutet.
Im Vergleich dazu zeigt der gesamte Regierungsbezirk Schwaben einen weniger starken, aber dennoch beträchtlichen Rückgang der Transaktionen, mit einer Reduktion von 2.918 Transaktionen im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 52% entspricht. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Unterallgäu am Bezirksgesamtvolumen stieg jedoch im Jahr 2022 an, fiel aber bis 2023 wieder auf ein Niveau von 14,87% zurück, ähnlich dem von 2021. Dies unterstreicht die Schwankungen im Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamtvolumen des Bezirks im betrachteten Zeitraum.
Ein genauerer Blick auf das Jahr 2023 zeigt, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Unterallgäu mit einem Minus von etwa 42% dramatischer ausfiel als im Regierungsbezirk Schwaben, wo die Transaktionen um rund 26% zurückgingen. Diese Diskrepanz deutet auf einen besonders starken Rückgang der Immobilienaktivitäten im Landkreis im Vergleich zur insgesamt negativen Entwicklung im Bezirk hin.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Westerheim (Schwaben) ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Westerheim (Schwaben)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Westerheim (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen eine konstante Aufwärtsbewegung über die Zeit von 2020 bis 2023. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 62 €/m², stieg 2021 auf 67 €/m² und erreichte 2022 72 €/m². Diese Zahlen dokumentieren ein stetiges Wachstum, das auf eine positive Entwicklung der regionalen Wirtschaft hinweisen könnte.
Im Jahr 2023 flacht der Anstieg ab, mit einem Bodenrichtwert von 73 €/m². Obwohl der Zuwachs von 2022 auf 2023 geringer ausfällt als in den Vorjahren, setzt sich der allgemeine Trend fort, der auf eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen in diesem Gebiet hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Westerheim (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Zahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Unterallgäu deutlich zurückgegangen. Von 54 Transaktionen im Jahr 2021 sanken die Zahlen auf 30 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 44,4 % entspricht. Im Jahr 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen weiter auf 28, was einer geringeren prozentualen Reduktion von 6,67 % entspricht. Dies deutet auf eine insgesamt abnehmende Aktivität im Immobilienmarkt des Landkreises hin.
Im Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich ebenfalls ein Abwärtstrend bei den Transaktionen: von 660 im Jahr 2021 auf 496 im Jahr 2022 und weiter auf 388 im Jahr 2023. Dabei fällt auf, dass der Rückgang im Gesamtbezirk ebenfalls in allen betrachteten Jahren signifikant war, aber prozentual gesehen mit 24,85 % im Jahr 2022 und weiter 21,77 % im Jahr 2023 etwas moderater als im Landkreis Unterallgäu. Der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Bezirksvolumen ist von 8,18 % im Jahr 2021 auf 7,22 % im Jahr 2023 gefallen, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet, aber letztlich insgesamt einen Rückgang darstellt. Bedeutend für das Jahr 2023 ist, dass trotz des allgemeinen Rückgangs der Transaktionen, der Landkreis seinen Anteil an den Transaktionen des gesamten Bezirks im Vergleich zum Jahr 2022 leicht erhöhen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Westerheim (Schwaben) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Ungerhausen | 3.6 |
| Holzgünz | 3.8 |
| Erkheim | 4.6 |
| Lauben (Unterallgäu) | 4.7 |
| Sontheim | 5.3 |
| Hawangen | 6.1 |
| Trunkelsberg | 6.4 |
| Memmingerberg | 6.6 |
| Egg an der Günz | 7.4 |
| Niederrieden | 8.1 |
| Kammlach | 8.5 |
| Benningen | 8.5 |
| Boos (Schwaben) | 9.6 |
| Lachen | 10.1 |
| Oberschönegg | 10.1 |
Sind die Grundstückspreise in Westerheim (Schwaben) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Westerheim (Schwaben) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Westerheim (Schwaben) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Westerheim (Schwaben) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Westerheim (Schwaben) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Westerheim (Schwaben)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Westerheim (Schwaben)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Westerheim (Schwaben):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.