Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Lauben (Unterallgäu) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Lauben (Unterallgäu) im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Lauben (Unterallgäu) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Lauben (Unterallgäu) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Lauben (Unterallgäu) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Lauben (Unterallgäu)
Für die Stadt Lauben (Unterallgäu) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigt seit 2015 deutliche Schwankungen. Von 2015 bis 2017 stiegen die Werte von 110 €/m² auf 123 €/m², gefolgt von einem drastischen Rückgang auf 70 €/m² im Jahr 2018, der bis 2019 anhielt. Ab 2020 setzte sich wieder ein positiver Trend durch, wobei die Bodenrichtwerte auf 138 €/m² kletterten.
Im letzten Jahr, von 2022 bis 2023, gab es einen bemerkenswerten Anstieg der Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu, von 151 €/m² auf 190 €/m². Dieses Wachstum zeigt eine starke Dynamik im Immobiliensektor der Region, die sich durch steigende Nachfrage oder verbesserte Standortfaktoren erklären könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Lauben (Unterallgäu)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Unterallgäu eine deutliche Abnahme der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 418 Transaktionen registriert, während sich diese Zahl bis 2023 auf 208 reduzierte, was einem Rückgang von 50,2 % entspricht. Im Vergleich dazu konnte der gesamte Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls eine Abnahme der Immobilienaktivität verzeichnen, mit einer Reduzierung der Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023, was einer prozentualen Verringerung von 52,1 % entspricht.
Interessant ist die Entwicklung des Anteils der Transaktionen des Landkreises Unterallgäu am Gesamtvolumen des Bezirks. Im Jahr 2022 stieg dieser Anteil auf 18,9 %, während er sowohl 2021 als auch 2023 bei etwa 14,3 % lag, was auf eine gemischte Bewegung hindeutet. Diese Schwankung im Anteil deutet darauf hin, dass der Rückgang im Landkreis nicht vollständig parallel zur Entwicklung im gesamten Regierungsbezirk verlief. Insgesamt zeigt das Jahr 2023 für den Landkreis Unterallgäu ein weiteres Jahr mit Rückgang, was die Notwendigkeit weiterer Beobachtung und Analyse betont.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lauben (Unterallgäu) ca. 7-10 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Lauben (Unterallgäu)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Lauben (Unterallgäu) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen von 2020 bis 2022 einen kontinuierlichen Anstieg. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 62 €/m² und stieg bis 2022 auf 72 €/m². Diese positive Entwicklung deutet auf eine gesteigerte Nachfrage und eine zunehmende Attraktivität der Gewerbeflächen in diesem Landkreis hin.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, hat sich der Anstieg der Bodenrichtwerte etwas verlangsamt, wobei der Wert auf 73 €/m² gestiegen ist. Diese Verlangsamung könnte auf eine Marktstabilisierung hinweisen, obwohl der Wert weiterhin auf einem vergleichsweise hohen Niveau bleibt. Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine solide Steigerung der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Lauben (Unterallgäu)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Unterallgäu einen Rückgang der Transaktionen von 54 im Jahr 2021 auf 28 im Jahr 2023. Dies stellt einen signifikanten prozentualen Rückgang dar, insbesondere zwischen 2021 und 2022, wobei die Zahl im Jahr 2023 noch weiter, wenn auch weniger drastisch, abnahm.
Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Schwaben von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023. Während der prozentuale Rückgang für den Bezirk kontinuierlich war, entwickelte sich der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks gemischt. Interessanterweise stieg dieser Anteil im Jahr 2023 von 6,05% im Vorjahr auf 7,22%, obwohl die absoluten Zahlen im Landkreis weiter sanken. Dies deutet darauf hin, dass die Verlangsamung im Bezirk stärker ausgeprägt war als im Landkreis selbst.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Lauben (Unterallgäu) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Egg an der Günz | 2.8 |
| Westerheim (Schwaben) | 4.7 |
| Erkheim | 4.8 |
| Holzgünz | 5.3 |
| Oberschönegg | 5.7 |
| Boos (Schwaben) | 6.2 |
| Niederrieden | 6.4 |
| Ungerhausen | 7.3 |
| Winterrieden | 8.0 |
| Trunkelsberg | 8.5 |
| Babenhausen (Schwaben) | 8.6 |
| Kammlach | 9.1 |
| Sontheim | 9.2 |
| Memmingerberg | 9.4 |
| Heimertingen | 9.6 |
Sind die Grundstückspreise in Lauben (Unterallgäu) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Lauben (Unterallgäu) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Lauben (Unterallgäu) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Lauben (Unterallgäu) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Lauben (Unterallgäu) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Lauben (Unterallgäu)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Lauben (Unterallgäu)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Lauben (Unterallgäu):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.