Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Erkheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Erkheim im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Erkheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Erkheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Erkheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Erkheim
Für die Stadt Erkheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigen von 2015 bis 2023 eine bemerkenswerte Entwicklung. Während die Werte in den Jahren 2015 und 2016 konstant bei 110 €/m² lagen, erlebten sie 2017 einen Anstieg auf 123 €/m², gefolgt von einem signifikanten Rückgang auf 70 €/m² in 2018 und 2019.
In den darauffolgenden Jahren erholten sich die Werte deutlich, stiegen im Jahr 2020 auf 138 €/m² und bewegten sich 2021 leicht nach unten auf 129 €/m². Ein markanter Anstieg war von 2022 auf 2023 zu verzeichnen, als die Bodenrichtwerte von 151 €/m² auf 190 €/m² kletterten, was eine starke Wachstumsdynamik im letzten Jahr darstellt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Erkheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Unterallgäu deutlich zurückgegangen. Die Transaktionen sanken von 418 im Jahr 2021 auf 208 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 50,2 % entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang, allerdings war dieser mit 52,1 % etwas ausgeprägter als im Landkreis.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Schwaben zeigt eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2022 auf 18,9 % anstieg, fiel er im Jahr 2023 wieder auf 14,87 %, was fast dem Wert von 2021 entspricht. Dies spiegelt den allgemeinen Rückgang der Transaktionen im Landkreis wider, der im Einklang mit dem Regierungsbezirk steht.
Fokussiert man auf das letzte Jahr der Betrachtung, also 2023, wird deutlich, dass sich der Rückgang der Transaktionen im Landkreis mit einem Minus von 41,7 % gegenüber dem Vorjahr fortgesetzt hat. Im Regierungsbezirk Schwaben war der Rückgang in diesem Jahr vergleichsweise moderat mit einem Minus von 25,9 %. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis einen umfassenderen Rückgang erlebt hat als der umliegende Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Erkheim ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Erkheim
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Erkheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen in den Jahren von 2020 bis 2022 einen stetigen Anstieg. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 62 €/m², der sich im Jahr 2021 auf 67 €/m² erhöhte. Dieser Aufwärtstrend setzte sich 2022 fort, als der Wert weiter auf 72 €/m² stieg.
Im letzten Jahr, 2023, flachte der Anstieg der Bodenrichtwerte etwas ab, und der Wert erhöhte sich lediglich moderat auf 73 €/m². Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich der Markt für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu im vergangenen Jahr einer Phase der Stabilisierung genähert hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Erkheim
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Der Landkreis Unterallgäu verzeichnete in den Jahren 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. In 2021 wurden 54 Transaktionen registriert, während es 2023 nur noch 28 waren, was einem Rückgang von nahezu 48% entspricht. Diese Abnahme spiegelt sich auch im prozentualen Vergleich wider, da der Landkreis im Jahr 2022 einen starken Rückgang von 44,44% erlebte. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Abwärtstrend fort, jedoch in abgeschwächter Form mit einem Rückgang von 6,67%.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass auch hier die Transaktionen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 sanken. Der Rückgang im Regierungsbezirk ist über die Jahre gleichmäßiger verteilt, wobei die höchsten Verluste im Jahr 2022 bei 24,85% lagen. Interessanterweise ist der Anteil der Transaktionen des Landkreises Unterallgäu an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks von 8,18% im Jahr 2021 auf 7,22% im Jahr 2023 gestiegen, was auf eine gewisse Stabilität in der relativen Betrachtung trotz absoluter Rückgänge hindeutet. Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt, dass sowohl der Landkreis als auch der Regierungsbezirk weiterhin mit rückläufigen Zahlen konfrontiert sind, wobei der Landkreis etwas weniger stark betroffen ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Erkheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Kammlach | 4.5 |
| Westerheim (Schwaben) | 4.6 |
| Lauben (Unterallgäu) | 4.8 |
| Sontheim | 5.7 |
| Oberrieden | 6.8 |
| Egg an der Günz | 6.9 |
| Oberschönegg | 7.6 |
| Holzgünz | 7.8 |
| Stetten (Schwaben) | 7.9 |
| Ungerhausen | 8.2 |
| Breitenbrunn (Schwaben) | 9.8 |
| Hawangen | 10.3 |
| Niederrieden | 10.8 |
| Trunkelsberg | 10.9 |
| Pfaffenhausen | 10.9 |
Sind die Grundstückspreise in Erkheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Erkheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Erkheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Erkheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Erkheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Erkheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Erkheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Erkheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.