Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Niederrieden 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Niederrieden im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Niederrieden 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Niederrieden wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Niederrieden werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Niederrieden
Für die Stadt Niederrieden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Der Landkreis Unterallgäu erlebte in den letzten Jahren eine dynamische Entwicklung der Bodenrichtwerte. Zwischen 2015 und 2019 waren Stabilität und ein signifikanter Rückgang zu beobachten, wobei die Werte von anfangs 110 €/m² stabil blieben, dann einbrachen und bis 2019 auf 70 €/m² sanken. Diesem Rückgang folgte ein sprunghafter Anstieg ab 2020, der sich bis 2023 fortsetzte.
Im Jahr 2020 kam es zu einem dramatischen Anstieg auf 138 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang in 2021 auf 129 €/m². Der positive Trend setzte sich fort, als die Bodenrichtwerte 2022 wieder auf 151 €/m² kletterten. Der bemerkenswerteste Anstieg ereignete sich im letzten Jahr, wobei der Wert im Jahr 2023 beeindruckende 190 €/m² erreichte – das war der höchste Wert in der betrachteten Zeitspanne.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Niederrieden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Unterallgäu eine signifikante Abnahme der Immobilientransaktionen. Beginnend mit 418 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Anzahl auf 208 im Jahr 2023, was einem Rückgang um 50,2 % entspricht. Der Rückgang von 61 Transaktionen von 2021 auf 2022 und weitere 149 Transaktionen von 2022 auf 2023 verdeutlichen den abnehmenden Trend.
Im Vergleich zur Entwicklung im Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023 verzeichnete, verringert sich die Zahl der Transaktionen im Landkreis Unterallgäu proportional stärker. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks steigerte sich von 14,32 % im Jahr 2021 auf 18,9 % im Jahr 2022 und sank dann wieder auf 14,87 % im Jahr 2023. Damit zeigt sich eine gemischte Bewegung des Anteils, ohne eindeutigen Trend.
Das Jahr 2023, das letzte betrachtete Jahr, zeigt die bedeutsamste Reduktion im Landkreis mit einem Rückgang von 41,7 % gegenüber dem Vorjahr. Auch im Regierungsbezirk setzte sich der Abwärtstrend fort, jedoch weniger stark ausgeprägt als zuvor, mit einer Reduktion um 25,9 %. Dies unterstreicht die beschleunigte Reduzierung der Transaktionen im Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niederrieden ca. 8-11 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Niederrieden
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Niederrieden wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu haben in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsbewegung gezeigt. Von einem Wert von 62 €/m² im Jahr 2020 stiegen sie kontinuierlich auf 67 €/m² im Jahr 2021 und erreichten 72 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, 2023, setzte sich dieser Trend mit einem leichten Anstieg auf 73 €/m² fort. Diese Entwicklung spiegelt eine beständige, wenn auch verlangsamte, Wachstumsdynamik im Bereich der Gewerbeflächen wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Niederrieden
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu zeigen zwischen 2021 und 2023 eine deutliche Abnahme. Nachdem die Anzahl der Transaktionen von 54 im Jahr 2021 auf 30 im Jahr 2022 gefallen ist, sank sie 2023 weiter leicht auf 28. Diese negative Entwicklung spiegelt sich auch im Gesamtergebnis des Regierungsbezirks Schwaben wider, dessen Transaktionsvolumen im gleichen Zeitraum von 660 auf 388 zurückging.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk hat der Landkreis Unterallgäu einen geringeren, jedoch dynamischen Anteil an den Gesamttransaktionen. Der Anteil der Landkreistransaktionen am Bezirksvolumen fiel von 8,18% im Jahr 2021 auf 6,05% im Jahr 2022, stieg jedoch wieder leicht auf 7,22% im Jahr 2023. Diese Entwicklung zeigt, dass trotz der rückläufigen absoluten Zahlen der prozentuale Anteil des Landkreises an den Transaktionen des Regierungsbezirks zuletzt wieder an Bedeutung gewann. Besonders erwähnenswert ist die Tendenz im Jahr 2023, in dem sich die Abwärtsspirale der Transaktionen sowohl im Landkreis als auch im Bezirk fortsetzte, der relative Anteil des Landkreises jedoch wieder anstieg.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Niederrieden ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Boos (Schwaben) | 3.2 |
| Heimertingen | 3.5 |
| Fellheim | 4.0 |
| Holzgünz | 5.0 |
| Pleß | 5.6 |
| Trunkelsberg | 6.1 |
| Lauben (Unterallgäu) | 6.4 |
| Egg an der Günz | 6.4 |
| Kirchdorf an der Iller | 6.4 |
| Winterrieden | 7.1 |
| Memmingerberg | 7.5 |
| Ungerhausen | 7.8 |
| Westerheim (Schwaben) | 8.1 |
| Dettingen an der Iller | 8.9 |
| Memmingen | 9.2 |
Sind die Grundstückspreise in Niederrieden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Niederrieden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Niederrieden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Niederrieden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Niederrieden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Niederrieden?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Niederrieden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Niederrieden:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.