Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pleß 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pleß im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pleß 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Pleß wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pleß werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pleß
Für die Stadt Pleß wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigen eine interessante Entwicklung in den vergangenen Jahren. Von 2015 bis 2016 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 110 €/m², bevor sie 2017 auf 123 €/m² anstiegen. Ein überraschender Rückgang erfolgte 2018 und 2019, als die Werte auf 70 €/m² sanken. Dieser Rückgang wurde jedoch 2020 von einem deutlichen Anstieg auf 138 €/m² abgelöst, gefolgt von einem leichten Rückgang 2021 auf 129 €/m².
Die Bodenrichtwerte des Landkreises Unterallgäu verzeichneten 2022 einen signifikanten Anstieg auf 151 €/m² und setzten diesen Trend 2023 fort, als sie auf 190 €/m² stiegen. Diese Entwicklung verdeutlicht einen bemerkenswerten Preissprung im letzten Jahr, der die Dynamik und Attraktivität des Immobilienmarktes in der Region unterstreicht.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pleß
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Im Landkreis Unterallgäu zeigen die Transaktionszahlen in den Jahren 2021 bis 2023 einen signifikanten Rückgang. Beginnend mit 418 Transaktionen im Jahr 2021 fielen die Zahlen 2022 um 14,6 % auf 357 und sanken 2023 nochmals dramatisch um 41,7 % auf 208. Im Vergleich dazu verzeichnete der gesamte Regierungsbezirk Schwaben einen ebenfalls deutlichen Rückgang, jedoch von einem höheren Ausgangsniveau. Die Transaktionen sanken von 2.918 im Jahr 2021 auf 1.399 im Jahr 2023, wobei der stärkste Rückgang von 35,3 % im Jahr 2022 zu verzeichnen war.
Bezüglich des Anteils der Transaktionen des Landkreises Unterallgäu am Gesamtvolumen von Schwaben zeigt sich eine gemischte Bewegung. Während der Anteil im Jahr 2021 bei 14,3 % lag, stieg er 2022 mit 18,9 % zunächst merklich an, um 2023 wieder auf 14,9 % zu sinken. Im Jahr 2023 bleibt besonders der deutliche Abfall der absoluten Transaktionszahlen im Fokus, was den langfristigen Abwärtstrend des Landkreises Unterallgäu widerspiegelt. Dies zeigt, dass der Landkreis Unterallgäu im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben eine höhere Volatilität im Transaktionsgeschehen aufweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pleß ca. 5-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pleß
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Pleß wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu haben in den letzten Jahren einen stetigen Anstieg verzeichnet. Von 2020 bis 2022 stiegen die Werte jährlich um 5 €/m², beginnend bei 62 €/m² im Jahr 2020 und auf 72 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 setzte sich dieser Aufwärtstrend fort, jedoch mit einer geringeren Steigerung von nur 1 €/m², sodass der Bodenrichtwert derzeit bei 73 €/m² liegt. Diese Entwicklung unterstreicht die kontinuierliche Nachfrage und wertet die Region als Standort für Gewerbeflächen auf.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pleß
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 ist die Anzahl der Immobilientransaktionen im Landkreis Unterallgäu erheblich zurückgegangen. Während 2021 noch 54 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl 2022 um 44,4 % auf 30 Transaktionen. Bis 2023 reduzierte sich die Anzahl der Transaktionen leicht auf 28, was einem Rückgang von weiteren 6,67 % entspricht. Dieser Trend spiegelt auch eine bedeutende Abnahme der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben wider, wobei im gleichen Zeitraum von 660 auf 388 Transaktionen der Rückgang von jährlich 24,85 % und 21,77 % sichtbar ist.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Unterallgäu am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben zeigt eine gemischte Bewegung. Er fiel zunächst von 8,18 % im Jahr 2021 auf 6,05 % in 2022, stieg dann jedoch wieder auf 7,22 % im Jahr 2023. Besonders hervorzuheben ist die Entwicklung im Jahr 2023, in dem trotz der allgemeinen Negativentwicklung im Landkreis der prozentuale Anteil der Transaktionen im Vergleich zum Regierungsbezirk anstiegen. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis weniger stark ausfiel als im gesamten Regierungsbezirk Schwaben.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pleß ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Fellheim | 3.4 |
| Boos (Schwaben) | 3.6 |
| Kellmünz an der Iller | 3.7 |
| Winterrieden | 4.2 |
| Osterberg | 4.3 |
| Dettingen an der Iller | 4.3 |
| Niederrieden | 5.6 |
| Kirchdorf an der Iller | 6.0 |
| Heimertingen | 7.0 |
| Babenhausen (Schwaben) | 7.2 |
| Kirchberg an der Iller | 7.7 |
| Altenstadt (Iller) | 7.8 |
| Oberroth | 7.9 |
| Egg an der Günz | 8.0 |
| Erolzheim | 8.5 |
Sind die Grundstückspreise in Pleß mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pleß sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pleß gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pleß kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pleß gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pleß?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pleß
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pleß:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.