Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Boos (Schwaben) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Boos (Schwaben) im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Boos (Schwaben) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Boos (Schwaben) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Boos (Schwaben) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Boos (Schwaben)
Für die Stadt Boos (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu haben in den vergangenen Jahren starke Schwankungen erlebt. Beginnend mit 110 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, erlebten sie einen Anstieg auf 123 €/m² im Jahr 2017, gefolgt von einem Rückgang auf 70 €/m² in den Jahren 2018 und 2019. Es folgte ein deutlicher Anstieg auf 138 €/m² im Jahr 2020 und ein leichter Rückgang auf 129 €/m² im Jahr 2021. Der Aufwärtstrend setzte sich fort und erreichte 151 €/m² im Jahr 2022.
Im Jahr 2023 gab es erneut einen kräftigen Anstieg, wobei die Bodenrichtwerte auf 190 €/m² gestiegen sind. Diese Entwicklung markiert den höchsten Wert innerhalb des betrachteten Zeitraums, was auf eine erhebliche Steigerung im Vergleich zum Vorjahr hindeutet. Die Bodenrichtwerte in diesem Landkreis zeigen damit insgesamt eine stark volatile Entwicklung mit einem erheblichen Anstieg im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Boos (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Unterallgäu zeigt eine deutlich rückläufige Tendenz über den Zeitraum von 2021 bis 2023. Die Anzahl der Transaktionen sank von 418 im Jahr 2021 auf 208 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von beachtlichen 50,2%. Ein besonders signifikanter Rückgang von 41,7% ist im Jahr 2023 zu verzeichnen.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls von einer Abnahme der Transaktionen betroffen ist, zeigt der Landkreis Unterallgäu eine divergentere Entwicklung. Der Regierungsbezirk verzeichnete einen Rückgang von 25,9% im Jahr 2023, während der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises im Verhältnis zum Regierungsbezirk über die Jahre hinweg schwankte. Der Anteil stieg von 14,32% in 2021 auf 18,9% in 2022 und fiel dann wieder auf 14,87% in 2023, was auf eine gemischte Bewegung hinweist.
Besonders im Jahr 2023 fällt die drastische Abnahme der Transaktionen im Landkreis Unterallgäu ins Auge. Diese Entwicklung korrespondiert mit dem Rückgang im gesamten Regierungsbezirk Schwaben, hebt sich jedoch durch den stärkeren prozentualen Rückgang im Landkreis hervor.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Boos (Schwaben) ca. 12-17 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Boos (Schwaben)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Boos (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Der Landkreis Unterallgäu verzeichnete in den letzten Jahren eine stetige Zunahme der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen, die sich von 62 €/m² im Jahr 2020 auf 72 €/m² im Jahr 2022 erhöhten. Diese konstante Zunahme spiegelt eine aufsteigende Tendenz wider, die auf eine anhaltende Nachfrage nach Gewerbeflächen in dieser Region hinweist.
Im Jahr 2023 betrug der Bodenrichtwert für Gewerbeflächen 73 €/m², was eine geringere Steigerung im Vergleich zu den Vorjahren darstellt. Trotz der leichten Abschwächung der Wachstumsrate bleiben die Werte weiterhin auf einem hohen Niveau, was auf die Attraktivität des Standortes für Gewerbetreibende hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Boos (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 war im Landkreis Unterallgäu ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen zu beobachten. Die Anzahl der Transaktionen ist von 54 im Jahr 2021 auf 28 im Jahr 2023 gesunken, was einem Rückgang von insgesamt 48,1 % entspricht. Interessanterweise sank die Transaktionszahl im Jahr 2022 erheblich, während der Rückgang im Jahr 2023 moderater ausfiel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben verzeichnete der Landkreis eine stärkere Reduktion der Transaktionszahlen. Während der Regierungsbezirk von 660 Transaktionen im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 zurückging, betrug der Rückgang hier 41,2 %. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den Gesamttransaktionen des Bezirks zeigt eine gemischte Bewegung: er ging 2022 zunächst zurück, stieg dann jedoch wieder leicht an und erreichte 2023 einen höheren Stand als 2021 mit 7,22 %. Besonders im Jahr 2023 stabilisierte sich die Situation im Landkreis, was sich in einem geringeren prozentualen Rückgang der Transaktionen widerspiegelte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Boos (Schwaben) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Niederrieden | 3.2 |
| Pleß | 3.6 |
| Winterrieden | 3.8 |
| Fellheim | 4.3 |
| Egg an der Günz | 4.9 |
| Heimertingen | 6.2 |
| Lauben (Unterallgäu) | 6.2 |
| Osterberg | 6.4 |
| Babenhausen (Schwaben) | 6.6 |
| Kellmünz an der Iller | 7.1 |
| Holzgünz | 7.4 |
| Kirchdorf an der Iller | 7.4 |
| Dettingen an der Iller | 7.7 |
| Oberschönegg | 8.3 |
| Trunkelsberg | 9.2 |
Sind die Grundstückspreise in Boos (Schwaben) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Boos (Schwaben) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Boos (Schwaben) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Boos (Schwaben) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Boos (Schwaben) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Boos (Schwaben)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Boos (Schwaben)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Boos (Schwaben):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.