Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Fellheim 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Fellheim im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Fellheim 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Fellheim wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Fellheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Fellheim
Für die Stadt Fellheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigen eine bemerkenswerte Volatilität in den letzten Jahren. Beginnend mit einem stabilen Wert von 110 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, erlebte das Gebiet 2017 einen Anstieg auf 123 €/m². Bemerkenswert ist der Rückgang auf 70 €/m² in 2018 und 2019, gefolgt von einem deutlichen Anstieg auf 138 €/m² im Jahr 2020.
Im Jahr 2021 sank der Bodenrichtwert leicht auf 129 €/m², ehe er 2022 auf 151 €/m² stieg. Besonders hervorzutreten ist die jüngste Entwicklung: Im Jahr 2023 gab es einen signifikanten Anstieg auf 190 €/m², was auf eine starke Nachfrage oder andere Einflüsse hindeutet. Diese jüngste Wachstumsphase markiert den höchsten Wert im betrachteten Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Fellheim
Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
---|---|---|
2021 | 418 | 2918 |
2022 | 357 | 1889 |
2023 | 208 | 1399 |
Im Landkreis Unterallgäu ist von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme der Transaktionszahlen von Immobilien zu verzeichnen. Die Zahl der Transaktionen sank von 418 im Jahr 2021 auf 208 im Jahr 2023. Besonders bemerkenswert ist der Rückgang um 41,7 % im Jahr 2023 im Vergleich zum Vorjahr, was auf einen signifikanten Einbruch der Aktivitäten hinweist.
Im Vergleich zum übergeordneten Regierungsbezirk Schwaben zeigt sich, dass auch hier die Transaktionszahlen rückläufig sind, allerdings in einem etwas gemäßigten Tempo. Trotz des rapiden Rückgangs der Transaktionen im Landkreis stieg der Anteil der Landkreis-Transaktionen am gesamten Bezirksvolumen zwischen 2021 und 2023; der Anteil war 2023 höher als 2021, was eine relative Stärkung der Bedeutung des Landkreises innerhalb des Bezirks andeutet.
Die Entwicklungen im Jahr 2023 verdeutlichen, dass der Landkreis Unterallgäu mit einer Reduzierung von 149 Transaktionen und einem prozentualen Rückgang von 41,7 % stärker unter Druck stand als der Regierungsbezirk Schwaben, dessen Rückgang bei 25,9 % lag. Trotz der allgemeinen Abwärtsbewegung konnte der Landkreis seinen proportionalen Anteil am Transaktionsgeschehen im Bezirk ausbauen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fellheim ca. 6-8 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Fellheim
Jahr | BRW Gewerbe |
---|---|
2020 | 62 |
2021 | 67 |
2022 | 72 |
2023 | 73 |
Für die Stadt Fellheim wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen von 2020 bis 2023 einen konstanten Aufwärtstrend. Beginnend bei 62 €/m² im Jahr 2020, stiegen die Werte kontinuierlich an und erreichten im Jahr 2022 bereits 72 €/m², was auf eine stetige Nachfrage und Attraktivität der Region für gewerbliche Investitionen hinweist.
Im letzten Jahr setzte sich dieser Trend fort, jedoch mit einem etwas moderaten Anstieg um 1 €/m² auf 73 €/m² im Jahr 2023. Diese Entwicklung unterstreicht die Stabilität des Marktes in der Region, mit einem fortdauernden, wenn auch leicht abgeschwächten Wachstum der Bodenrichtwerte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Fellheim
Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
---|---|---|
2021 | 54 | 660 |
2022 | 30 | 496 |
2023 | 28 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu haben zwischen 2021 und 2023 einen signifikanten Rückgang erlebt. Während im Jahr 2021 noch 54 Transaktionen stattfanden, reduzierte sich diese Zahl im Jahr 2022 auf 30 und sank 2023 weiter auf 28. Dies entspricht einem Rückgang von 44,4 % von 2021 auf 2022 und einem weiteren leichten Rückgang von 6,67 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zur Entwicklung des Regierungsbezirks Schwaben zeigt sich ein ähnliches Bild, wenngleich die Rückgänge im Landkreis Unterallgäu prozentual stärker ausfielen. Auch im Regierungsbezirk fiel die Anzahl der Transaktionen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine interessante Bewegung. Während dieser 2021 noch bei 8,18 % lag, fiel er 2022 auf 6,05 %, um 2023 wieder leicht auf 7,22 % zu steigen, was auf eine gemischte Bewegung hinweist.
Fasst man das Jahr 2023 insbesondere ins Auge, zeigt sich, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Unterallgäu sich verlangsamt hat, während der Anteil der Landkreis-Transaktionen im Verhältnis zum Regierungsbezirk wieder zugenommen hat. Diese Entwicklungen könnten darauf hindeuten, dass der Landkreis sich vergleichsweise stabilisiert hat, während der Rückgang auf regionaler Ebene noch etwas stärker ausfiel.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Fellheim ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.Stadt | Distanz (in km) |
---|---|
Kirchdorf an der Iller | 3.1 |
Pleß | 3.4 |
Heimertingen | 3.8 |
Niederrieden | 4.0 |
Boos (Schwaben) | 4.3 |
Dettingen an der Iller | 5.0 |
Kellmünz an der Iller | 6.3 |
Berkheim | 6.9 |
Winterrieden | 7.0 |
Erolzheim | 7.6 |
Osterberg | 7.6 |
Holzgünz | 8.9 |
Kirchberg an der Iller | 8.9 |
Egg an der Günz | 9.1 |
Trunkelsberg | 9.2 |
Sind die Grundstückspreise in Fellheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Fellheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Fellheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Fellheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Fellheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Fellheim?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Fellheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Fellheim:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.