Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Trunkelsberg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Trunkelsberg im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Trunkelsberg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Trunkelsberg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Trunkelsberg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Trunkelsberg
Für die Stadt Trunkelsberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu haben über die Jahre deutliche Schwankungen erfahren. Von einem konstanten Wert von 110 €/m² in den Jahren 2015 und 2016 stiegen die Werte sprunghaft auf 123 €/m² im Jahr 2017, um dann im Jahr 2018 auf 70 €/m² zu sinken. Diese Stabilität blieb bis 2019 bestehen, bevor im Jahr 2020 ein signifikanter Anstieg auf 138 €/m² zu verzeichnen war. Diesem Anstieg folgte 2021 ein leichter Rückgang auf 129 €/m², bevor der Wert 2022 erneut auf 151 €/m² anstieg.
Im Jahr 2023 ist ein bemerkenswerter Zuwachs auf stolze 190 €/m² beobachtbar, was auf eine dynamische Entwicklung im Immobilienmarkt des Landkreises Unterallgäu hinweist. Diese signifikante Steigerung im letzten Jahr stellt den höchsten Wert im analysierten Zeitraum dar und legt nahe, dass die Nachfrage nach Bodenressourcen in der Region stark zugenommen hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Trunkelsberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Unterallgäu ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Im Jahr 2021 wurden 418 Transaktionen verzeichnet, während sich die Zahl bis 2023 auf 208 reduzierte, was einem erheblichen Rückgang von 210 Transaktionen über den Zeitraum entspricht. Insbesondere 2023 war ein Jahr mit außergewöhnlich hohen Verlusten, gekennzeichnet durch einen Rückgang von 41,7 % im Vergleich zum Vorjahr.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen von 2021 bis 2023 erlebte, zeigt sich, dass die Abnahme im Landkreis Unterallgäu prozentual stärker ausgeprägt ist, vor allem im Jahr 2023. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Unterallgäu an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks Schwaben stieg im Jahr 2022, fiel dann jedoch wieder 2023 auf ein Niveau, das nahe dem von 2021 lag, was auf eine gemischte Entwicklung hindeutet. Dies zeigt, dass die Rückgänge im Landkreis Unterallgäu und im Regierungsbezirk Schwaben nicht parallel verlaufen und auf unterschiedliche Trends innerhalb der Region hindeuten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Trunkelsberg ca. 9-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Trunkelsberg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Trunkelsberg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Innerhalb des Landkreises Unterallgäu haben sich die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen in den letzten Jahren kontinuierlich erhöht. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 62 €/m² und stieg im Folgejahr auf 67 €/m², gefolgt von einem Anstieg auf 72 €/m² im Jahr 2022.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, ist der Bodenrichtwert moderat um 1 €/m² auf 73 €/m² gestiegen. Dies zeigt eine anhaltende, wenn auch abgeschwächte Wachstumsdynamik im Bereich der Gewerbeflächenwerte im Landkreis Unterallgäu.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Trunkelsberg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Landkreis Unterallgäu zeigt die Analyse der Transaktionsentwicklung von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen hat sich von 54 im Jahr 2021 auf 28 im Jahr 2023 fast halbiert, was einem Rückgang von etwa 48 % entspricht. Besonders zwischen 2021 und 2022 war ein signifikanter Einbruch der Transaktionszahlen um 44,4 % zu verzeichnen, während von 2022 auf 2023 der Rückgang mit 6,67 % weniger drastisch ausfiel.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023 verzeichnete, verliert der Landkreis Unterallgäu überproportional Anteile. Der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks hat 2023 mit 7,22 % einen geringfügigen Anstieg im Vergleich zu 2022 verbucht. Dieser Anstieg deutet auf eine gewisse Stabilisierung innerhalb des Landkreises im Kontext des allgemeinen Trends im Regierungsbezirk hin.
Die Entwicklung im Jahr 2023 zeigt eine leichte Stabilisierung der Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu im Vergleich zum starken Rückgang des Vorjahres. Angesichts der parallelen, jedoch prozentual weniger starken Abnahme im Regierungsbezirk, ist die aktuelle Entwicklung im Landkreis relativ positiv zu interpretieren. Insgesamt lässt sich feststellen, dass der Landkreis, trotz der schwierigen generellen Marktlage, 2023 seinen Anteil an den Transaktionen im Regierungsbezirk leicht ausbauen konnte.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Trunkelsberg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Memmingerberg | 1.4 |
| Holzgünz | 3.3 |
| Ungerhausen | 3.4 |
| Benningen | 4.4 |
| Memmingen | 4.9 |
| Hawangen | 5.1 |
| Heimertingen | 5.8 |
| Niederrieden | 6.1 |
| Westerheim (Schwaben) | 6.4 |
| Buxheim (Schwaben) | 6.7 |
| Lachen | 7.2 |
| Lauben (Unterallgäu) | 8.5 |
| Woringen | 8.9 |
| Fellheim | 9.2 |
| Boos (Schwaben) | 9.2 |
Sind die Grundstückspreise in Trunkelsberg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Trunkelsberg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Trunkelsberg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Trunkelsberg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Trunkelsberg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Trunkelsberg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Trunkelsberg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Trunkelsberg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.