Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Benningen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Benningen im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Benningen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Benningen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Benningen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Benningen
Für die Stadt Benningen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu haben in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung durchlaufen. Nach einer Stagnation von 2015 bis 2016 bei 110 €/m² stiegen die Werte 2017 deutlich auf 123 €/m² an. In den folgenden zwei Jahren erlebte der Landkreis einen dramatischen Rückgang der Bodenrichtwerte auf 70 €/m², was möglicherweise auf spezifische lokale Einflussfaktoren zurückzuführen ist.
Ab dem Jahr 2020 setzte ein bemerkenswerter Aufwärtstrend ein, der 2023 seinen Höhepunkt mit einem rasanten Anstieg auf 190 €/m² erreichte. Insbesondere im letzten Jahr war die Entwicklung sehr dynamisch, mit einem Anstieg von 151 €/m² im Jahr 2022 auf die Höchstmarke, was auf eine große Nachfrage oder Veränderungen des baulichen Nutzens in der Region hindeuten könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Benningen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 sind die Transaktionszahlen im Landkreis Unterallgäu deutlich zurückgegangen. Hatte der Landkreis 2021 noch 418 Transaktionen, so sank diese Zahl bis 2023 um mehr als die Hälfte auf 208 Transaktionen. Der prozentuale Rückgang der Transaktionen war insbesondere von 2022 auf 2023 mit einem Rückgang von 41,74 % besonders drastisch.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben verzeichnete der Landkreis Unterallgäu eine ähnliche Entwicklung, wenn auch weniger stark ausgeprägt. Während der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen signifikanten Rückgang in den Transaktionszahlen erlebte, mit über einem Viertel weniger Transaktionen im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022, fiel der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Bezirks-Transaktionen. Der Anteil bewegte sich jedoch im Vergleichszeitraum ungleichmäßig, mit einem Anstieg auf 18,9 % im Jahr 2022 und anschließendem Rückgang auf 14,87 % in 2023. Im Jahr 2023 sind die Transaktionen beider Regionen weiter gesunken, wobei der Landkreis Unterallgäu im Verhältnis zum Regierungsbezirk Schwaben einen kleineren Anteil an den Gesamttransaktionen einnahm.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Benningen ca. 12-16 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Benningen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Benningen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen von 2020 bis 2022 einen stetigen Anstieg. Begonnen hat dieser Anstieg mit einem Wert von 62 €/m² im Jahr 2020, gefolgt von einem Anstieg auf 67 €/m² im Jahr 2021 und einem weiteren Anstieg auf 72 €/m² im Jahr 2022. Diese kontinuierliche Erhöhung der Bodenrichtwerte spiegelt eine wachsende Nachfrage oder Veränderungen im Marktgeschehen wider.
Im letzten Jahr, von 2022 auf 2023, ist der Anstieg der Bodenrichtwerte leicht abgeflacht, mit einem geringen Zuwachs von 1 €/m² auf insgesamt 73 €/m². Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich die Marktdynamik möglicherweise stabilisiert hat, und die Werte nun ein Plateau erreichen. Diese stabilere Preisentwicklung kann für potenzielle Investoren bei der Entscheidungsfindung von Bedeutung sein.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Benningen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Unterallgäu bei den Immobilientransaktionen insgesamt einen deutlichen Rückgang. Die Transaktionszahlen reduzierten sich von 54 im Jahr 2021 auf 28 im Jahr 2023, wobei der größte Rückgang zwischen 2021 und 2022 mit einem Minus von 44,4 % zu verzeichnen war. Im Vergleich zeigt der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls eine fallende Tendenz, mit einem Rückgang der Transaktionen von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023. Insbesondere von 2022 auf 2023 war der prozentuale Rückgang im Landkreis mit 6,67 % jedoch moderater als im Regierungsbezirk mit 21,77 %.
Der Anteil der Transaktionen im Landkreis am gesamten Bezirk bewegt sich von 8,18 % im Jahr 2021 auf 7,22 % im Jahr 2023. Diese Entwicklung kennzeichnet eine gemischte Bewegung, da der Anteil 2022 zwischenzeitlich auf 6,05 % sank. Der moderate prozentuale Rückgang der Transaktionen im Landkreis 2023 im Vergleich zum stärkeren Rückgang der Bezirkstransaktionen bewirkt schließlich eine Erhöhung des Anteils im letzten Jahr. Insgesamt lässt sich feststellen, dass 2023 die Transaktionen im Landkreis stetig eine stabilere Entwicklung gegenüber dem Bezirk zeigten.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Benningen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Lachen | 2.8 |
| Memmingerberg | 3.0 |
| Hawangen | 3.3 |
| Trunkelsberg | 4.4 |
| Woringen | 4.9 |
| Ungerhausen | 5.0 |
| Memmingen | 5.0 |
| Holzgünz | 7.0 |
| Wolfertschwenden | 7.2 |
| Buxheim (Schwaben) | 7.6 |
| Ottobeuren | 8.2 |
| Westerheim (Schwaben) | 8.5 |
| Kronburg | 8.8 |
| Heimertingen | 9.7 |
| Bad Grönenbach | 10.1 |
Sind die Grundstückspreise in Benningen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Benningen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Benningen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Benningen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Benningen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Benningen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Benningen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Benningen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.