Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Babenhausen (Schwaben) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Babenhausen (Schwaben) im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Babenhausen (Schwaben) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Babenhausen (Schwaben) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Babenhausen (Schwaben) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Babenhausen (Schwaben)
Für die Stadt Babenhausen (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu weisen seit 2015 eine bemerkenswerte Dynamik auf. Nach einem stabilen Beginn bei 110 €/m² in den Jahren 2015 und 2016, folgte 2017 ein deutlicher Anstieg auf 123 €/m², bevor die Werte 2018 und 2019 einen signifikanten Einbruch auf 70 €/m² verzeichneten. Ab 2020 setzte eine Erholung mit einem sprunghaften Anstieg auf 138 €/m² ein, die 2021 leicht korrigiert wurde, jedoch dennoch bei 129 €/m² lag.
Im Jahr 2022 zeichnet sich eine beeindruckende Aufwärtsbewegung ab, bei der die Bodenrichtwerte auf 151 €/m² stiegen, bevor sie im Jahr 2023 ihren Höhepunkt bei 190 €/m² erreichten. Dieser bemerkenswerte Anstieg gegenüber dem Vorjahr deutet auf eine anhaltend hohe Nachfrage nach Grundstücken im Landkreis Unterallgäu hin, was den Anstieg der Bodenrichtwerte im letzten Jahr maßgeblich beeinflusst hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Babenhausen (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Im Landkreis Unterallgäu ist zwischen 2021 und 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionen zu beobachten. Von insgesamt 418 Transaktionen im Jahr 2021 sank die Zahl auf 208 im Jahr 2023, was einer prozentualen Abnahme von 50,2 % entspricht. Diese Entwicklung ist signifikant und zeigt eine starke Reduzierung des Transaktionsvolumens über den betrachteten Zeitraum.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben ist ein ähnlicher Trend zu erkennen, jedoch in unterschiedlichem Ausmaß. Während der Regierungsbezirk eine Reduktion der Transaktionen um 51,1 % von 2021 bis 2023 verzeichnete, entspricht die Entwicklung im Landkreis in etwa der des Bezirks. Im Jahr 2023 stellt der Landkreis Unterallgäu 14,87 % der Transaktionen des Bezirks Schwaben dar, was zeigt, dass der prozentuale Anteil in diesem Jahr gegenüber den Vorjahren Schwankungen unterworfen war. Diese gemischte Bewegung des Anteils spiegelt unterschiedliche Dynamiken in der Transaktionsentwicklung wider, wobei der Fokus auf dem signifikanten Rückgang im Jahr 2023 liegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Babenhausen (Schwaben) ca. 32-43 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Babenhausen (Schwaben)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Babenhausen (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen eine stetige Zunahme in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 betrug der Bodenrichtwert 62 €/m², und stieg bis 2022 kontinuierlich auf 72 €/m² an, was auf eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen hindeutet.
Für das Jahr 2023 ist ein moderates Wachstum zu verzeichnen. Der Bodenrichtwert erreichte hier 73 €/m², was auf eine leichte Verlangsamung des Preisanstiegs hinweist. Dennoch spiegelt dieser Anstieg die anhaltende Attraktivität und wirtschaftliche Entwicklung der Region wider.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Babenhausen (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Unterallgäu eine rückläufige Entwicklung in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Beginnend mit 54 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Zahl auf 28 im Jahr 2023, was einem Rückgang von annähernd 48,1 % entspricht. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch war dieser mit einem Rückgang von 41,2 % weniger ausgeprägt.
Ein signifikanter Aspekt in der Analyse des Landkreises Unterallgäu ist der prozentuale Anteil seiner Transaktionen am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben. Während dieser Anteil von 8,18 % im Jahr 2021 zunächst auf 6,05 % im Jahr 2022 fiel, stieg er 2023 auf 7,22 % an, was auf eine gemischte Bewegung im Betrachtungszeitraum hinweist. Im letzten Jahr, 2023, war der Rückgang der Transaktionen im Landkreis gering, mit einem minimalen Rückgang von nur 6,7 %, während der Regierungsbezirk Schwaben einen stärkeren Rückgang von 21,8 % verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Babenhausen (Schwaben) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Winterrieden | 3.1 |
| Osterberg | 5.1 |
| Oberroth | 5.2 |
| Oberschönegg | 5.4 |
| Kirchhaslach | 5.7 |
| Egg an der Günz | 5.9 |
| Kettershausen | 6.0 |
| Boos (Schwaben) | 6.6 |
| Pleß | 7.2 |
| Unterroth | 7.7 |
| Kellmünz an der Iller | 8.2 |
| Lauben (Unterallgäu) | 8.6 |
| Altenstadt (Iller) | 9.2 |
| Waltenhausen | 9.3 |
| Niederrieden | 9.7 |
Sind die Grundstückspreise in Babenhausen (Schwaben) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Babenhausen (Schwaben) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Babenhausen (Schwaben) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Babenhausen (Schwaben) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Babenhausen (Schwaben) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Babenhausen (Schwaben)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Babenhausen (Schwaben)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Babenhausen (Schwaben):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.