Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unterroth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Unterroth im Landkreis Neu-Ulm liegt bei 290 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Unterroth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neu-Ulm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Unterroth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unterroth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unterroth
Für die Stadt Unterroth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Neu-Ulm zeigen in den letzten Jahren eine relativ konstante Entwicklung. In den Jahren 2019 und 2020 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 280 €/m², bevor sie im Jahr 2021 auf 290 €/m² anstiegen. Diese Werte hielten sich auch im Jahr 2022 konstant auf diesem Niveau.
Im letzten Jahr der Erhebung blieb der Bodenrichtwert stabil bei 290 €/m², was auf eine Konsolidierung des Preisniveaus hindeutet. Diese gleichbleibenden Werte deuten darauf hin, dass der Landkreis im Betrachtungszeitraum keine außergewöhnlichen Marktschwankungen oder Veränderungen im Immobiliensektor erfahren hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Unterroth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 259 | 2918 |
| 2022 | 169 | 1889 |
| 2023 | 96 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Neu-Ulm einen markanten Rückgang der Transaktionen. Im Jahr 2021 wurden 259 Transaktionen verzeichnet, während es bis 2023 nur noch 96 waren. Dies entspricht einem dramatischen Rückgang von 63%. Im Vergleich dazu sank die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben von 2.918 auf 1.399, was ebenfalls einen erheblichen Rückgang darstellt. Obwohl die absolute Abnahme in Schwaben größer ist, ist die prozentuale Veränderung in Neu-Ulm stärker.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Neu-Ulm am Gesamtvolumen des Bezirks zeigt keine konstante Entwicklung. 2021 lag der Anteil bei 8,88% und stieg leicht 2022 auf 8,95% an, bevor er 2023 auf 6,86% fiel. Dies weist auf eine gemischte Bewegung hin. Die eingeleiteten Signifikanztrends sprechen dafür, dass im Jahr 2023 der Anteil der Landkreistransaktionen zum Gesamten im Regierungsbezirk einem rückläufigen Trend unterliegt. Diese Entwicklung ist besonders im Zusammenhang mit dem starken Rückgang der absoluten Zahlen im Landkreis zu sehen.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterroth ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Unterroth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 85 |
| 2023 | 90 |
Für die Stadt Unterroth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neu-Ulm zeigen von 2020 bis 2022 eine konstante Entwicklung, wobei der Wert 2020 bei 82 €/m² lag und sich in den Jahren 2021 und 2022 auf 85 €/m² stabilisierte. Dies deutet auf eine Phase der Marktstabilität hin, in der die Bodenrichtwerte über einen Zeitraum von zwei Jahren konstant blieben.
Im Jahr 2023 ist jedoch ein deutlicher Anstieg auf 90 €/m² zu verzeichnen, was eine spürbare Veränderung im Vergleich zu den Vorjahren darstellt. Dieser Aufwärtstrend im letzten Jahr hebt sich deutlich von der vorausgegangenen gestoppten Preisentwicklung ab und könnte auf eine gesteigerte Nachfrage oder veränderte Marktbedingungen hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Unterroth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 660 |
| 2022 | 27 | 496 |
| 2023 | 19 | 388 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Neu-Ulm zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Die Anzahl der Transaktionen sank von 42 im Jahr 2021 auf 19 im Jahr 2023, was einem Rückgang von insgesamt 23 Transaktionen entspricht. Dies spiegelt sich auch in den prozentualen Veränderungen wider, wobei die größte Abnahme im Jahr 2022 zu beobachten war. Diese Entwicklung unterscheidet sich von der des Regierungsbezirks Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen verzeichnete, allerdings in einem etwas moderateren Tempo.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises Neu-Ulm am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben ist im betrachteten Zeitraum von 6,36 % im Jahr 2021 auf 4,9 % im Jahr 2023 gesunken. Diese Abnahme deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis stärker ausgeprägt ist als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023 betrug die Differenz wiederum 8 Transaktionen weniger gegenüber dem Vorjahr im Landkreis, was die kontinuierlich negative Entwicklung hervorhebt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Unterroth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberroth | 2.9 |
| Buch (Schwaben) | 3.9 |
| Altenstadt (Iller) | 5.4 |
| Kettershausen | 5.7 |
| Osterberg | 6.3 |
| Illertissen | 6.5 |
| Babenhausen (Schwaben) | 7.7 |
| Kellmünz an der Iller | 8.4 |
| Winterrieden | 8.7 |
| Roggenburg | 9.7 |
| Breitenthal (Schwaben) | 9.7 |
| Bellenberg | 9.8 |
| Balzheim | 9.9 |
| Pleß | 10.6 |
| Dietenheim | 10.7 |
Sind die Grundstückspreise in Unterroth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unterroth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unterroth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unterroth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unterroth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unterroth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unterroth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unterroth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm
Kantstraße 8
89231 Neu-Ulm
Website:
https://www.landkreis-nu.de/de/Service-Verwaltung/Buergerservice-A-Z/Dienstleistungen-A-Z/Dienstleistung?view=publish&item=service&id=2728E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-nu.deTelefon:
0731 7040 - 31204Fax:
0731 7040 - 31998Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.