Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Oberroth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Oberroth im Landkreis Neu-Ulm liegt bei 290 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Oberroth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neu-Ulm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Oberroth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Oberroth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Oberroth
Für die Stadt Oberroth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neu-Ulm zeigten über die Jahre 2019 bis 2021 eine stabile Entwicklung mit einem leichten Anstieg von 280 €/m² auf 290 €/m² im Jahr 2021. Diese Kontinuität spiegelt eine Phase moderater Wertsteigerungen wider, die möglicherweise durch eine konstante Nachfrage und ein ausgewogenes Angebot im Immobiliensektor des Landkreises bedingt sein könnten.
Im Jahr 2022 blieben die Bodenrichtwerte stabil bei 290 €/m², was auf eine kurzfristige Stabilisierung hinweist. Die mangelnde Steigerung im letzten Jahr deutet darauf hin, dass sich der Markt vorübergehend auf einem hohen Niveau konsolidiert hat. Dies ergibt ein Bild von Kontinuität, aber auch von einer möglichen Abkühlung des Wachstums der Bodenpreise in diesem Zeitraum.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Oberroth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 259 | 2918 |
| 2022 | 169 | 1889 |
| 2023 | 96 | 1399 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neu-Ulm zeigten von 2021 bis 2023 eine deutliche Abnahme. Im Jahr 2021 verzeichnete der Landkreis 259 Immobilientransaktionen, was 8,88% der gesamten Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben ausmachte. Bis 2023 fiel die Anzahl der Transaktionen im Landkreis auf 96, was einem Rückgang von 63,3% gegenüber 2021 entspricht.
Im Vergleich dazu sanken die Transaktionszahlen im gesamten Regierungsbezirk ebenfalls, jedoch war der Rückgang mit 52% nicht so drastisch wie im Landkreis Neu-Ulm. Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an denen des Bezirks ist von 8,88% im Jahr 2021 auf 6,86% im Jahr 2023 gesunken, was eine gemischte Bewegung darstellt. Besonders im Jahr 2023, mit dem deutlichsten Rückgang der Transaktionen, wird die Diskrepanz zwischen der Entwicklung im Landkreis und im gesamten Regierungsbezirk Schwaben ersichtlich.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberroth ca. 0-7 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Oberroth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 85 |
| 2023 | 90 |
Für die Stadt Oberroth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neu-Ulm zeigen in den letzten Jahren eine stetige Aufwärtsbewegung. Zwischen 2020 und 2021 stieg der Wert von 82 €/m² auf 85 €/m², woraufhin er im Jahr 2022 stabil blieb.
Im Jahr 2023 setzte sich der Aufwärtstrend mit einem Anstieg auf 90 €/m² fort. Diese Zunahme verdeutlicht die anhaltend positive Entwicklung der Bodenrichtwerte im Landkreis Neu-Ulm im vergangenen Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Oberroth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 660 |
| 2022 | 27 | 496 |
| 2023 | 19 | 388 |
Im Landkreis Neu-Ulm zeigt sich von 2021 bis 2023 ein deutlicher Rückgang der Transaktionszahlen. Die Zahl der Transaktionen ist von 42 im Jahr 2021 auf 19 im Jahr 2023 gesunken, was einen signifikanten Rückgang darstellt. Die prozentuale Abnahme in diesem Zeitraum ist bemerkenswert, da 2022 bereits ein Rückgang von 35,7 % im Vergleich zum Vorjahr zu verzeichnen war, gefolgt von einer weiteren Reduktion von 29,6 % im Jahr 2023.
Im Vergleich zum gesamten Regierungsbezirk Schwaben fällt auf, dass der Rückgang in Neu-Ulm deutlicher ausfällt als im Bezirk insgesamt. Während der Regierungsbezirk 2023 ebenfalls einen Rückgang der Transaktionszahlen verzeichnete, fiel dieser mit 21,8 % im Vergleich zum Vorjahr moderater aus. Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Neu-Ulm am Gesamtvolumen des Bezirks hat über die Jahre hinweg abgenommen, was auf einen durchgehend stärkeren Rückgang im Landkreis hinweist.
Im Jahr 2023 konzentriert sich die Analyse auf die Tatsache, dass die Transaktionen im Landkreis Neu-Ulm auf 19 gesunken sind. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zum Regierungsbezirk ist im letzten Jahr bei 4,9 % angekommen, was eine Abnahme gegenüber den Vorjahren zeigt und die fortwährend abnehmende Bedeutung Neu-Ulms innerhalb des Regierungsbezirks Schwaben widerspiegelt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Oberroth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Unterroth | 2.9 |
| Osterberg | 3.7 |
| Altenstadt (Iller) | 4.9 |
| Babenhausen (Schwaben) | 5.2 |
| Kettershausen | 5.6 |
| Winterrieden | 5.8 |
| Kellmünz an der Iller | 6.4 |
| Buch (Schwaben) | 6.6 |
| Pleß | 7.9 |
| Illertissen | 8.7 |
| Kirchhaslach | 9.5 |
| Boos (Schwaben) | 9.5 |
| Dettingen an der Iller | 9.6 |
| Kirchberg an der Iller | 9.9 |
| Balzheim | 9.9 |
Sind die Grundstückspreise in Oberroth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Oberroth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Oberroth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Oberroth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Oberroth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Oberroth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Oberroth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Oberroth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm
Kantstraße 8
89231 Neu-Ulm
Website:
https://www.landkreis-nu.de/de/Service-Verwaltung/Buergerservice-A-Z/Dienstleistungen-A-Z/Dienstleistung?view=publish&item=service&id=2728E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-nu.deTelefon:
0731 7040 - 31204Fax:
0731 7040 - 31998Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.