Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kettershausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Kettershausen im Landkreis Unterallgäu liegt bei 190 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 25,8% gestiegen (2023: 151 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 2 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Kettershausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 190 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 39 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 151 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Unterallgäu einen Rückgang von 25,8%.
Die Bodenrichtwerte für Kettershausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kettershausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kettershausen
Für die Stadt Kettershausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Unterallgäu zeigen im Zeitraum von 2015 bis 2023 eine erhebliche Veränderung. Nachdem die Werte von 2015 bis 2016 stabil bei 110 €/m² lagen, stiegen sie 2017 deutlich auf 123 €/m². Ein markanter Rückgang war 2018 mit einem Wert von 70 €/m² zu verzeichnen, der bis 2019 stabil blieb.
Ab 2020 begann eine beeindruckende Steigerung, angefangen bei 138 €/m² bis zu einem Höchststand von 190 €/m² im Jahr 2023. Besonders bemerkenswert ist die Entwicklung des letzten Jahres, in dem ein signifikanter Anstieg von 151 €/m² im Jahr 2022 auf 190 €/m² im Jahr 2023 erfolgte, was auf eine dynamische Veränderung des Marktes hinweist.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Kettershausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 2918 |
| 2022 | 357 | 1889 |
| 2023 | 208 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 verzeichnete der Landkreis Unterallgäu einen deutlichen Rückgang der Immobilientransaktionen. Die Anzahl der Transaktionen fiel von 418 im Jahr 2021 auf nur 208 im Jahr 2023, was einem Rückgang von 50,2% entspricht. Diese Entwicklung war besonders ausgeprägt im Jahr 2023, in dem es zu einer signifikanten Abnahme um 41,7% im Vergleich zum Vorjahr kam.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls einen Rückgang verzeichnete, war der prozentuale Rückgang im Landkreis jedoch noch ausgeprägter. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis an den gesamten Transaktionen des Regierungsbezirks zeigte eine gemischte Bewegung: 2021 lag der Anteil bei 14,3% und stieg 2022 auf 18,9%, bevor er 2023 wieder auf 14,9% fiel. Im letzten Jahr blieb der Anteil nahezu auf dem Niveau von 2021. Dies deutet darauf hin, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis proportional zum Rückgang im Regierungsbezirk verlief, obwohl die Schwankungen im prozentualen Anteil dies nicht vollständig widerspiegeln.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kettershausen ca. 10-13 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Kettershausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 62 |
| 2021 | 67 |
| 2022 | 72 |
| 2023 | 73 |
Für die Stadt Kettershausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Unterallgäu herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Unterallgäu betrachtet.
Die historischen Daten der Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Unterallgäu zeigen von 2020 bis 2022 einen stetigen Anstieg. Beginnend bei 62 €/m² im Jahr 2020 stiegen die Werte bis 2022 kontinuierlich auf 72 €/m² an, was eine Gesamtsteigerung in diesem Zeitraum von 10 €/m² darstellt.
Im Jahr 2023 setzte sich der Anstieg zwar fort, jedoch mit abgeschwächtem Wachstum. Der Bodenrichtwert erhöhte sich nur geringfügig auf 73 €/m², was auf eine weitgehend stabile Nachfrage für Gewerbeflächen im vergangenen Jahr hindeutet.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Kettershausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Unterallgäu | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 54 | 660 |
| 2022 | 30 | 496 |
| 2023 | 28 | 388 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Unterallgäu zeigt von 2021 bis 2023 eine signifikante Abnahme. Die Anzahl der Transaktionen ging von 54 im Jahr 2021 auf 30 im Jahr 2022 zurück, was einem Rückgang von 44,4 % entspricht. Im Jahr 2023 setzte sich dieser negative Trend mit einer geringeren Abnahme von 6,67 % fort, sodass die Transaktionen auf 28 fielen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, der ebenfalls eine rückläufige Entwicklung verzeichnete, verringerte sich der Anteil der Transaktionen im Landkreis Unterallgäu zunächst stark, bevor er sich bei der Rate von etwa 7,2 % stabilisierte. Ursprünglich im Jahr 2021 mit 8,18 % des Bezirksvolumens, fiel dieser Anteil im Jahr 2022 auf 6,05 %, bevor er 2023 auf 7,22 % anstieg. Dies deutet auf eine gemischte Bewegung im Anteil der Landkreis-Transaktionen an den Gesamttransaktionen des Bezirks hin. Bemerkenswert ist, dass die Stabilisierung im Jahr 2023 erfolgt, was auf eine mögliche Konsolidierung hindeutet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Kettershausen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Oberroth | 5.6 |
| Unterroth | 5.7 |
| Kirchhaslach | 5.9 |
| Babenhausen (Schwaben) | 6.0 |
| Breitenthal (Schwaben) | 6.0 |
| Waltenhausen | 6.3 |
| Buch (Schwaben) | 6.8 |
| Osterberg | 8.6 |
| Winterrieden | 8.7 |
| Oberschönegg | 9.1 |
| Deisenhausen | 9.3 |
| Aletshausen | 10.1 |
| Altenstadt (Iller) | 10.3 |
| Roggenburg | 10.3 |
| Krumbach (Schwaben) | 10.3 |
Sind die Grundstückspreise in Kettershausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kettershausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kettershausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kettershausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kettershausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kettershausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kettershausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kettershausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu
Bad Wörishofer Straße 33
87719 Mindelheim
Website:
https://www.landratsamt-unterallgaeu.de/buergerservice/bauen-und-wohnen/grundstuecksmarktE-Mail:
gutachterausschuss@lra.unterallgaeu.deTelefon:
08261 995-0Fax:
08261 995-440Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Unterallgäu.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.