Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Breitenthal (Schwaben) 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Breitenthal (Schwaben) im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Breitenthal (Schwaben) 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Breitenthal (Schwaben) wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Breitenthal (Schwaben) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Breitenthal (Schwaben)
Für die Stadt Breitenthal (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte des Landkreises Günzburg zeigen eine bemerkenswerte Veränderung über die Jahre. Zwischen 2015 und 2017 bewegten sich die Werte relativ stabil bei 80 €/m² bis 85 €/m². Ab 2018 erlebte der Landkreis einen signifikanten Anstieg, wobei der Bodenrichtwert für drei Jahre bei über 100 €/m² lag und 2021 sogar auf 156 €/m² kletterte.
Im Jahr 2022 gab es einen leichten Rückgang auf 145 €/m². Doch im letzten Jahr, 2023, stieg der Bodenrichtwert erneut auf 159 €/m² und markierte damit den höchsten Wert im beobachteten Zeitraum. Diese Entwicklung verdeutlicht die dynamischen Veränderungen der Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg in den letzten Jahren, insbesondere im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Breitenthal (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Die Transaktionsentwicklung im Landkreis Günzburg von 2021 bis 2023 zeigt zunächst einen dramatischen Rückgang zwischen 2021 und 2022, bei dem die Anzahl der Transaktionen um mehr als die Hälfte reduziert wurde. Im Jahr 2023 konnte jedoch ein leichter Anstieg um 5,9 % verzeichnet werden, was auf eine Stabilisierung im Transaktionsvolumen hindeuten könnte.
Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang in Transaktionen, jedoch war dieser im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 35,3 % weniger stark ausgeprägt als im Landkreis Günzburg. In 2023 ging die Anzahl der Transaktionen im Regierungsbezirk um weitere 25,9 % zurück, was darauf hinweist, dass sich der Landkreis im Jahr 2023 relativ besser entwickelte als der Regierungsbezirk als Ganzes.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Regierungsbezirks zeigt eine gemischte Bewegung. Nach einem Rückgang im Jahr 2022 stieg er im Jahr 2023 auf 10,3 % und überschritt damit den Wert von 2021. Dies deutet darauf hin, dass der Landkreis trotz insgesamt rückläufiger Transaktionszahlen im Regierungsbezirk vergleichsweise an Bedeutung gewinnt. Im Jahr 2023 zeigt sich eine ermutigende Erholung der Transaktionen im Landkreis Günzburg, während der Regierungsbezirk weiterhin mit einem erheblichen Rückgang konfrontiert ist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Breitenthal (Schwaben) ca. 4-6 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Breitenthal (Schwaben)
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Breitenthal (Schwaben) wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigen über die letzten Jahre eine variierende Entwicklung. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 50 €/m², stieg dann deutlich im Jahr 2021 auf 66 €/m². Im darauffolgenden Jahr 2022 verzeichnete man einen Rückgang auf 59 €/m².
Im Jahr 2023 ist ein erneuter Anstieg auf 69 €/m² zu beobachten, was die bisher höchste Zahl in dieser vierjährigen Zeitraum darstellt. Diese jüngste Entwicklung deutet auf eine anhaltende Dynamik und gestiegene Wertschätzung der Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg hin.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Breitenthal (Schwaben)
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Im Landkreis Günzburg zeigt sich über den Zeitraum von 2021 bis 2023 eine insgesamt schwankende Entwicklung der Transaktionszahlen. Während die Transaktionen im Jahr 2022 deutlich um 31,6% von 38 auf 26 gesunken sind, zeigt 2023 wieder einen Anstieg um 38,5% auf 36 Transaktionen. Im Vergleich dazu verzeichnet der Regierungsbezirk Schwaben in demselben Zeitraum kontinuierlich sinkende Transaktionszahlen, mit einem Rückgang von 660 auf 388 Transaktionen.
Vergleicht man den Verlauf des Landkreis Günzburg mit dem Regierungsbezirk Schwaben, so wird deutlich, dass der prozentuale Anteil der Transaktionen des Landkreises am Gesamtvolumen des Bezirks über die Jahre gestiegen ist. Er hat von 5,76% im Jahr 2021 leicht auf 5,24% im Jahr 2022 nachgelassen, bevor er im Jahr 2023 deutlich angezogen hat und 9,28% erreicht hat. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt sich, dass obwohl der Bezirk weiterhin einen Rückgang erleidet, der Landkreis Günzburg eine erhebliche Erholung der Transaktionszahlen erlebt hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Breitenthal (Schwaben) ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Deisenhausen | 3.3 |
| Krumbach (Schwaben) | 5.6 |
| Kettershausen | 6.0 |
| Wiesenbach (Schwaben) | 6.1 |
| Waltenhausen | 6.7 |
| Roggenburg | 7.4 |
| Buch (Schwaben) | 8.0 |
| Aletshausen | 8.4 |
| Neuburg an der Kammel | 9.1 |
| Kirchhaslach | 9.6 |
| Unterroth | 9.7 |
| Ellzee | 9.9 |
| Ursberg | 10.3 |
| Oberroth | 11.0 |
| Babenhausen (Schwaben) | 11.9 |
Sind die Grundstückspreise in Breitenthal (Schwaben) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Breitenthal (Schwaben) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Breitenthal (Schwaben) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Breitenthal (Schwaben) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Breitenthal (Schwaben) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Breitenthal (Schwaben)?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Breitenthal (Schwaben)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Breitenthal (Schwaben):
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.