Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Roggenburg 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Roggenburg im Landkreis Neu-Ulm liegt bei 290 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Roggenburg 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neu-Ulm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Roggenburg wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Roggenburg werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Roggenburg
Für die Stadt Roggenburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neu-Ulm zeigen von 2019 bis 2022 eine insgesamt stabile Entwicklung. In den Jahren 2019 und 2020 blieb der Bodenrichtwert konstant bei 280 €/m².
Im Jahr 2021 erlebte der Landkreis einen leichten Anstieg auf 290 €/m², welcher sich im Jahr 2022 stabilisierte. Somit zeigt die Analyse, dass es im letzten Jahr keine Veränderung des Bodenrichtwerts gab, und er weiterhin bei 290 €/m² verharrt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Roggenburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 259 | 2918 |
| 2022 | 169 | 1889 |
| 2023 | 96 | 1399 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Neu-Ulm einen deutlichen Rückgang bei den Transaktionszahlen. Startend von 259 Transaktionen im Jahr 2021 fiel die Anzahl kontinuierlich auf 169 im Jahr 2022 und erreichte schließlich 96 im Jahr 2023. Dies entspricht einem Rückgang von 63,0% über den betrachteten Zeitraum. Im Vergleich zu den Transaktionen im Regierungsbezirk Schwaben, die ebenfalls einen Rückgang verzeichneten, war der Rückgang im Landkreis Neu-Ulm prozentual etwas stärker, obwohl die Reduktion im Bezirk in absoluten Zahlen höher war.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Schwaben zeigte zwischen 2021 und 2023 eine fallende Tendenz. Während der Anteil 2021 bei 8,88% lag, stieg er im Jahr 2022 geringfügig auf 8,95%, um anschließend im Jahr 2023 auf 6,86% zu sinken. Bemerkenswert ist vor allem das letzte Jahr, in dem der Anteil des Landkreises trotz weniger absoluter Transaktionen im Bezirk selbst sank, was die signifikante Abnahme der Aktivität im Landkreis unterstreicht.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Roggenburg ca. 7-9 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Roggenburg
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 85 |
| 2023 | 90 |
Für die Stadt Roggenburg wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neu-Ulm zeigen eine insgesamt positive Entwicklung in den letzten Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 82 €/m² und stieg 2021 auf 85 €/m², wo er sich auch 2022 stabil hielt.
Im Jahr 2023 ist ein auffälliger Anstieg auf 90 €/m² zu verzeichnen, was auf eine gesteigerte Nachfrage oder ein wachsendes Interesse an Gewerbeflächen im Landkreis hinweisen könnte. Diese aktuelle Erhöhung von 5 €/m² im Vergleich zum Vorjahr unterstreicht die kontinuierliche Wertsteigerung in dieser Region.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Roggenburg
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 660 |
| 2022 | 27 | 496 |
| 2023 | 19 | 388 |
Die Analyse der Transaktionsentwicklung im Landkreis Neu-Ulm zeigt einen deutlichen Rückgang der Immobilienkäufe von 2021 bis 2023. Während im Jahr 2021 noch 42 Transaktionen verzeichnet wurden, sank die Zahl bis 2023 kontinuierlich auf 19 Transaktionen. Dies bedeutet einen Rückgang von 54,8 % im betrachteten Zeitraum. Im Vergleich dazu verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen Rückgang der Transaktionen, jedoch in einem etwas moderateren Tempo von insgesamt 41,2 %.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Neu-Ulm am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben hat sich in dieser Zeit verändert. Der Anteil sank von 6,36 % im Jahr 2021 auf 4,9 % im Jahr 2023. Diese gemischte Bewegung zeigt, dass der Landkreis im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben einen abnehmenden Anteil am Gesamtvolumen der Transaktionen hat. Im letzten Jahr (2023) reduzierten sich die Transaktionen im Landkreis Neu-Ulm um -29,6 % gegenüber dem Vorjahr, was auf eine anhaltende Schwäche im Immobilienmarkt des Landkreises hinweist.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Roggenburg ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Weißenhorn | 4.8 |
| Buch (Schwaben) | 5.9 |
| Wiesenbach (Schwaben) | 6.4 |
| Breitenthal (Schwaben) | 7.4 |
| Deisenhausen | 7.6 |
| Ellzee | 7.8 |
| Waldstetten (Günz) | 9.0 |
| Unterroth | 9.7 |
| Bellenberg | 9.9 |
| Vöhringen (Iller) | 10.1 |
| Illertissen | 10.1 |
| Pfaffenhofen an der Roth | 10.2 |
| Kettershausen | 10.3 |
| Ichenhausen | 11.4 |
| Neuburg an der Kammel | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Roggenburg mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Roggenburg sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Roggenburg gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Roggenburg kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Roggenburg gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Roggenburg?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Roggenburg
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Roggenburg:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm
Kantstraße 8
89231 Neu-Ulm
Website:
https://www.landkreis-nu.de/de/Service-Verwaltung/Buergerservice-A-Z/Dienstleistungen-A-Z/Dienstleistung?view=publish&item=service&id=2728E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-nu.deTelefon:
0731 7040 - 31204Fax:
0731 7040 - 31998Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.