Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Pfaffenhofen an der Roth 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Pfaffenhofen an der Roth im Landkreis Neu-Ulm liegt bei 290 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Pfaffenhofen an der Roth 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neu-Ulm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Pfaffenhofen an der Roth wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Pfaffenhofen an der Roth werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Pfaffenhofen an der Roth
Für die Stadt Pfaffenhofen an der Roth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neu-Ulm zeigt eine stabile Preisentwicklung in den Jahren 2019 und 2020, in denen der Wert konstant bei 280 €/m² lag. Eine moderate Steigerung erfolgte im Jahr 2021, als der Bodenrichtwert auf 290 €/m² anstieg und diesen Wert bis ins Jahr 2022 beibehielt.
Im letzten Jahr, 2022, blieben die Bodenrichtwerte mit 290 €/m² unverändert im Vergleich zum Vorjahr, was auf eine Stabilität in der Preisentwicklung hinweist. Diese Beständigkeit könnte auf eine ausgeglichene Nachfrage und ein ausreichendes Angebot hinweisen, obwohl mögliche Marktbedingungen nicht detailliert betrachtet werden.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Pfaffenhofen an der Roth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 259 | 2918 |
| 2022 | 169 | 1889 |
| 2023 | 96 | 1399 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Neu-Ulm zeigt von 2021 bis 2023 einen deutlichen Rückgang. Im Jahr 2021 wurden 259 Transaktionen verzeichnet, 2022 sank die Zahl auf 169, und 2023 fiel sie weiter auf 96. Dies entspricht einer prozentualen Reduzierung von rund 34,7 % von 2021 auf 2022 und weiteren 43,2 % im darauffolgenden Jahr.
Vergleicht man diese Entwicklung mit dem Regierungsbezirk Schwaben, fällt auf, dass auch hier ein Rückgang zu verzeichnen ist, jedoch ist der Rückgang mit 35,3 % von 2021 auf 2022 etwas ausgeprägter, während er von 2022 auf 2023 bei 25,9 % liegt. Der Anteil der Transaktionen im Landkreis Neu-Ulm am gesamten Volumen des Bezirks ist von 2021 bis 2023 gestiegen, jedoch nicht kontinuierlich, was auf eine gemischte Bewegung hinweist. Besonders im Jahr 2023 wird deutlich, dass die Transaktionszahlen im Landkreis erneut deutlich gesunken sind, was mit den allgemeinen Trends des Regierungsbezirks in dieser Zeit übereinstimmt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfaffenhofen an der Roth ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Pfaffenhofen an der Roth
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 85 |
| 2023 | 90 |
Für die Stadt Pfaffenhofen an der Roth wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neu-Ulm haben in den letzten Jahren eine moderate Aufwärtsentwicklung gezeigt. Zwischen 2020 und 2021 stieg der Wert von 82 €/m² auf 85 €/m² an und verweilte im Jahr 2022 auf diesem Niveau, bevor er im Jahr 2023 auf 90 €/m² anstieg.
Der bemerkenswerte Anstieg um 5 €/m² von 2022 auf 2023 spiegelt eine spürbare Zunahme im Interesse oder der Nachfrage nach Gewerbeflächen im Landkreis wider. Diese jüngste Entwicklung im vergangenen Jahr deutet auf eine mögliche Veränderung des Marktes hin, die für Investoren und Gewerbetreibende von Interesse sein könnte.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Pfaffenhofen an der Roth
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 660 |
| 2022 | 27 | 496 |
| 2023 | 19 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt der Landkreis Neu-Ulm einen deutlichen Rückgang in der Anzahl der Immobilientransaktionen. Die Transaktionszahlen fielen von 42 im Jahr 2021 auf nur noch 19 im Jahr 2023, was einem drastischen Rückgang von etwa 54,8 % entspricht. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls eine Abnahme der Transaktionen, jedoch war diese mit rund 41,2 % weniger ausgeprägt.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Neu-Ulm am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben ist in diesem Zeitraum ebenfalls gesunken, und zwar von 6,36 % im Jahr 2021 auf 4,9 % im Jahr 2023. Diese kontinuierliche Abnahme spiegelt einen Rückgang im relativen Beitrag von Neu-Ulm zum Bezirk wider. Insbesondere im Jahr 2023 zeigt die Entwicklung eine anhaltende Abwärtsbewegung, die die Notwendigkeit einer weiteren Beobachtung und Analyse der Marktbedingungen im Landkreis nahelegt.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Pfaffenhofen an der Roth ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Holzheim (Neu-Ulm) | 4.3 |
| Bibertal | 5.1 |
| Weißenhorn | 6.3 |
| Nersingen | 7.2 |
| Senden (Bayern) | 8.1 |
| Neu-Ulm | 8.3 |
| Ichenhausen | 9.0 |
| Vöhringen (Iller) | 9.5 |
| Waldstetten (Günz) | 9.6 |
| Bubesheim | 9.6 |
| Roggenburg | 10.2 |
| Kötz | 10.5 |
| Leipheim | 10.5 |
| Ellzee | 11.2 |
| Elchingen | 11.3 |
Sind die Grundstückspreise in Pfaffenhofen an der Roth mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Pfaffenhofen an der Roth sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Pfaffenhofen an der Roth gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Pfaffenhofen an der Roth kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Pfaffenhofen an der Roth gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Pfaffenhofen an der Roth?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Pfaffenhofen an der Roth
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Pfaffenhofen an der Roth:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm
Kantstraße 8
89231 Neu-Ulm
Website:
https://www.landkreis-nu.de/de/Service-Verwaltung/Buergerservice-A-Z/Dienstleistungen-A-Z/Dienstleistung?view=publish&item=service&id=2728E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-nu.deTelefon:
0731 7040 - 31204Fax:
0731 7040 - 31998Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.