Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Nersingen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Nersingen im Landkreis Neu-Ulm liegt bei 290 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert gleich geblieben (2023: 290 €/m²).
- Der Bodenrichtwert ist im letzten Jahr zum ersten Mal seit 3 Jahren (Aufzeichnungsbeginn) gefallen.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Nersingen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 290 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 290 €/m², bleibt der durchschnittliche Bodenrichtwert im Landkreis Neu-Ulm stabil.
Die Bodenrichtwerte für Nersingen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Nersingen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Nersingen
Für die Stadt Nersingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Neu-Ulm zeigen von 2019 bis 2021 eine leichte, jedoch konstante Steigerung um 10 €/m², was auf eine moderate Zunahme der Grundstückspreise in dieser Zeitspanne hindeutet. Diese konstanten Werte von 280 €/m² im Jahr 2019 und 2020 stiegen im Jahr 2021 auf 290 €/m² an.
Im Jahr 2022 blieb der Bodenrichtwert bei 290 €/m² stabil, was darauf hinweist, dass sich der Anstieg der Vorjahre im vergangenen Jahr nicht fortgesetzt hat. Diese Stagnation deutet darauf hin, dass der Markt im Landkreis Neu-Ulm derzeit keine wesentlichen Veränderungen bei den Grundstückspreisen erfahren hat.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Nersingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 259 | 2918 |
| 2022 | 169 | 1889 |
| 2023 | 96 | 1399 |
Im Zeitraum von 2021 bis 2023 zeigt der Landkreis Neu-Ulm eine stark rückläufige Entwicklung bei den Immobilientransaktionen. Die Zahl der Transaktionen fiel von 259 im Jahr 2021 auf 96 im Jahr 2023, was einem Rückgang von etwa 63,0 % entspricht. Diese Abnahme ist stärker ausgeprägt als im Regierungsbezirk Schwaben, wo die Transaktionen im gleichen Zeitraum um etwa 52,1 % zurückgingen.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises Neu-Ulm am gesamten Volumen des Regierungsbezirks Schwaben zeigt ebenfalls eine interessante Entwicklung. Während dieser Anteil 2021 bei 8,88 % lag, ist er 2023 auf 6,86 % gesunken. Diese Veränderung deutet darauf hin, dass sich der relative Anteil der Transaktionen des Landkreises im Vergleich zu denen des gesamten Bezirks verringert hat.
Im Jahr 2023 zeigt sich, dass sowohl der Landkreis Neu-Ulm als auch der Regierungsbezirk Schwaben weiterhin von einem Rückgang der Transaktionszahlen betroffen sind. Der Rückgang im Landkreis ist jedoch deutlich ausgeprägter als der übergeordnete Trend im Regierungsbezirk.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nersingen ca. 24-32 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Nersingen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 82 |
| 2021 | 85 |
| 2022 | 85 |
| 2023 | 90 |
Für die Stadt Nersingen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Neu-Ulm herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Neu-Ulm betrachtet.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Neu-Ulm haben in den letzten Jahren eine leicht steigende Tendenz gezeigt. Zwischen 2020 und 2021 stieg der Wert von 82 €/m² auf 85 €/m² und blieb im Jahr 2022 stabil bei 85 €/m².
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis eine weitere Erhöhung der Bodenrichtwerte auf 90 €/m², was eine signifikante Zunahme im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Entwicklung könnte auf eine anhaltende Nachfrage nach Gewerbeflächen in der Region hinweisen.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Nersingen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Neu-Ulm | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 660 |
| 2022 | 27 | 496 |
| 2023 | 19 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Neu-Ulm weisen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Rückgang auf. Von 42 Transaktionen im Jahr 2021 sanken sie auf 27 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 35,7 % entspricht. Diese Abnahme setzte sich im Jahr 2023 fort, wobei die Transaktionen auf 19 fielen, was weitere 29,6 % bedeutet. Im Vergleich dazu verringerte sich die Zahl der Transaktionen im gesamten Regierungsbezirk Schwaben von 660 im Jahr 2021 auf 388 im Jahr 2023, ebenfalls mit einem negativen Trend, jedoch prozentual weniger ausgeprägt als im Landkreis.
Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk zeigte eine sinkende Tendenz. Er fiel von 6,4 % im Jahr 2021 auf 4,9 % im Jahr 2023, was darauf hindeutet, dass der Rückgang der Transaktionen im Landkreis Neu-Ulm deutlicher war als im gesamten Regierungsbezirk. Im Jahr 2023, dem letzten betrachteten Jahr, setzte sich der Abwärtstrend fort und die Transaktionszahl im Landkreis war insgesamt niedriger als zu Beginn der Analyse.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Nersingen ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Elchingen | 4.9 |
| Holzheim (Neu-Ulm) | 5.4 |
| Bibertal | 5.5 |
| Leipheim | 5.7 |
| Pfaffenhofen an der Roth | 7.2 |
| Langenau | 7.6 |
| Neu-Ulm | 8.0 |
| Bubesheim | 8.1 |
| Rammingen (Württemberg) | 10.7 |
| Kötz | 11.0 |
| Günzburg | 11.4 |
| Asselfingen | 11.8 |
| Ichenhausen | 11.9 |
| Senden (Bayern) | 12.4 |
| Bernstadt | 12.5 |
Sind die Grundstückspreise in Nersingen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Nersingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Nersingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Nersingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Nersingen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Nersingen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Nersingen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Nersingen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm
Kantstraße 8
89231 Neu-Ulm
Website:
https://www.landkreis-nu.de/de/Service-Verwaltung/Buergerservice-A-Z/Dienstleistungen-A-Z/Dienstleistung?view=publish&item=service&id=2728E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-nu.deTelefon:
0731 7040 - 31204Fax:
0731 7040 - 31998Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Neu-Ulm.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.