Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bibertal 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Bibertal im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
Jetzt Bodenrichtwert 2024 abfragen!
Für welches Grundstück benötigen Sie den Bodenrichtwert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Bibertal 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Bibertal wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bibertal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bibertal
Für die Stadt Bibertal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Analyse der historischen Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg zeigt eine bemerkenswerte Steigerung über den betrachteten Zeitraum. Von 2015 bis 2017 stagnierte der Preis zunächst und hielt sich bei 80 €/m², bevor er 2018 einen deutlichen Anstieg auf 109 €/m² verzeichnete. In den darauf folgenden Jahren waren die Bodenrichtwerte weitgehend stabil oder nahmen leicht ab, bis 2021 ein erneuter signifikanter Anstieg auf 156 €/m² stattfand.
Im letzten Jahr zeigt sich ein leichtes Wachstum der Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg. Von 2022 bis 2023 stieg der Wert von 145 €/m² auf 159 €/m², was eine Erholung nach dem vorherigen Rückgang darstellt und die höchste bisher verzeichnete Marke in diesem Zeitraum erreicht. Dieser anhaltende Aufwärtstrend deutet darauf hin, dass der Immobilienmarkt in diesem Gebiet weiterhin dynamisch bleibt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Bibertal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Im Landkreis Günzburg fiel die Anzahl der Immobilientransaktionen von 271 im Jahr 2021 auf 136 im Jahr 2022, was einem Rückgang von 49,8% entspricht. Im Folgejahr 2023 stieg die Anzahl leicht auf 144, was einem Anstieg von 5,9% entspricht. Im Vergleich dazu erlebte der Regierungsbezirk Schwaben ebenfalls einen deutlichen Rückgang der Transaktionen im Jahr 2022, und die Zahl sank weiter im Jahr 2023.
Der prozentuale Anteil der Transaktionen im Landkreis Günzburg am Gesamtvolumen des Regierungsbezirks Schwaben zeigt eine gemischte Bewegung. Im Jahr 2021 lag der Anteil bei 9,3%, fiel im Jahr 2022 auf 7,2% und stieg erneut auf 10,3% im Jahr 2023. Im letzten Jahr, 2023, hebt sich der Landkreis Günzburg somit durch eine positive Entwicklung der Transaktionszahlen ab, während der Bezirk Schwaben weiterhin einen Rückgang verzeichnete.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bibertal ca. 18-24 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Bibertal
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Bibertal wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigen eine merkliche Schwankung in den vergangenen Jahren. Im Jahr 2020 lag der Bodenrichtwert bei 50 €/m², stieg dann 2021 deutlich auf 66 €/m² an, fiel aber 2022 auf 59 €/m² zurück.
Im Jahr 2023 verzeichnete der Landkreis Günzburg erneut einen Anstieg der Bodenrichtwerte auf 69 €/m². Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass der Markt für Gewerbeflächen robust bleibt und eine steigende Nachfrage weiterhin zu einem Wachstum der Bewertungsbasis führt.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Bibertal
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Zwischen 2021 und 2023 zeigt sich im Landkreis Günzburg eine bemerkenswerte Veränderung der Transaktionszahlen. Die Anzahl der Transaktionen sank zunächst von 38 im Jahr 2021 auf 26 im Jahr 2022, ein Rückgang von 31,6 %. Im Jahr 2023 konnten die Zahlen jedoch wieder deutlich zulegen, als 36 Transaktionen registriert wurden, was einem Anstieg von 38,5 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Entwicklung deutet auf eine Erholung des Marktes im Landkreis hin, nachdem ein signifikanter Rückgang zuvor verzeichnet wurde.
Vergleicht man die Entwicklung des Landkreises Günzburg mit dem Regierungsbezirk Schwaben insgesamt, so wird deutlich, dass sich der Anteil der Transaktionen aus dem Landkreis am Gesamtvolumen des Bezirks von 5,8 % im Jahr 2021 auf 9,3 % im Jahr 2023 erhöht hat. Dies deutet darauf hin, dass sich der Immobilienmarkt im Landkreis im Vergleich zum restlichen Regierungsbezirk relativ stärker entwickelt hat. Besonders im Jahr 2023 stieg der Anteil deutlich an, was darauf hinweist, dass der Landkreis einen immer bedeutenderen Beitrag zu den Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk leistet.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Bibertal ca. 0-7 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Bubesheim | 4.6 |
| Pfaffenhofen an der Roth | 5.1 |
| Nersingen | 5.5 |
| Leipheim | 5.9 |
| Kötz | 6.3 |
| Ichenhausen | 6.5 |
| Holzheim (Neu-Ulm) | 7.0 |
| Waldstetten (Günz) | 8.5 |
| Günzburg | 9.5 |
| Elchingen | 10.3 |
| Weißenhorn | 10.7 |
| Ellzee | 11.0 |
| Neu-Ulm | 11.2 |
| Langenau | 12.4 |
| Kammeltal | 12.6 |
Sind die Grundstückspreise in Bibertal mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bibertal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bibertal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bibertal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bibertal gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bibertal?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bibertal
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bibertal:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.