Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Ichenhausen 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für die Stadt Ichenhausen im Landkreis Günzburg liegt bei 159 €/m².
- Im Vergleich zum Vorjahr ist der Bodenrichtwert um 9,7% gestiegen (2023: 145 €/m²).
- Der Bodenrichtwert steigt seit 1 Jahren kontinuierlich.
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Ichenhausen 2024
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 159 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 145 €/m², erfährt der durchschnittliche Bodenrichwert im Landkreis Günzburg einen Rückgang von 9,7%.
Die Bodenrichtwerte für Ichenhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2024 ermittelt und am 17.06.2024 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Ichenhausen werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Ichenhausen
Für die Stadt Ichenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die Bodenrichtwerte im Landkreis Günzburg weisen eine bemerkenswerte Entwicklung von 2015 bis 2023 auf. Nach einem relativen Rückgang zwischen 2015 und 2017 mit stabilen Werten von 80 €/m², stiegen die Richtwerte 2018 signifikant auf 109 €/m² an, hielten sich bis 2019 konstant und sanken 2020 leicht auf 106 €/m².
Im Jahr 2021 kam es zu einem deutlichen Anstieg auf 156 €/m², gefolgt von einem leichten Rückgang im Jahr 2022 auf 145 €/m². Im Jahr 2023 erholten sich die Bodenrichtwerte und erreichten mit 159 €/m² ihren höchsten Wert innerhalb des betrachteten Zeitraums. Diese Entwicklung unterstreicht die dynamischen Veränderungen im Immobilienmarkt des Landkreises Günzburg, insbesondere das bemerkenswerte Wachstum im letzten Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Wohnbau) in Ichenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 271 | 2918 |
| 2022 | 136 | 1889 |
| 2023 | 144 | 1399 |
Die Entwicklung der Transaktionszahlen im Landkreis Günzburg zwischen 2021 und 2023 zeigt eine deutliche Schwankung. Im Jahr 2021 wurden 271 Transaktionen registriert, die 9,29 % der Gesamttransaktionen im Regierungsbezirk Schwaben ausmachten. Im Folgejahr 2022 sank die Anzahl dramatisch auf 136, was einen Rückgang um fast die Hälfte darstellt. Jedoch erholten sich die Zahlen 2023 leicht, mit einem Anstieg um 8 Transaktionen im Vergleich zum Vorjahr, was einer Steigerung von 5,88 % entspricht.
Verglichen mit dem Regierungsbezirk Schwaben hatte der Landkreis Günzburg 2022 und 2023 einen weniger drastischen Rückgang der Transaktionen. 2023 verzeichnete der Regierungsbezirk Schwaben einen Rückgang um 25,94 %, während der Landkreis einen leichten Zuwachs verzeichnete. Der Anteil der Transaktionen des Landkreises an den Gesamttransaktionen des Bezirks stieg von 9,29 % im Jahr 2021 auf 10,29 % im Jahr 2023. Besonders im letzten Jahr, 2023, zeigt sich, dass der Landkreis trotz eines schwierigen Umfelds im Vergleich zum Bezirk relativ besser abgeschnitten hat.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ichenhausen ca. 34-45 Immobilientransaktionen im Wohnbaubereich registriert.
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte (Gewerbe) für Ichenhausen
| Jahr | BRW Gewerbe |
|---|---|
| 2020 | 50 |
| 2021 | 66 |
| 2022 | 59 |
| 2023 | 69 |
Für die Stadt Ichenhausen wurden vom Gutachterausschuss nur aggregierte Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen für den Landkreis Günzburg herausgegeben. Daher werden im Folgenden die Bodenrichtwerte für den gesamten Landkreis Günzburg betrachtet.
Die historischen Bodenrichtwerte für Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg zeigen in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Dynamik. Während der Wert im Jahr 2020 bei 50 €/m² lag, stieg er 2021 signifikant auf 66 €/m² an. Im Jahr 2022 folgte eine leichte Korrektur nach unten auf 59 €/m², was jedoch nur eine temporäre Anpassung darstellte.
Im Jahr 2023 erholte sich der Bodenrichtwert wieder auf 69 €/m², was den höchsten Stand innerhalb der betrachteten Jahre bedeutet. Diese Entwicklung verdeutlicht das Auf und Ab in der Bewertung von Gewerbeflächen im Landkreis Günzburg, insbesondere die deutliche Erholung im vergangenen Jahr.
Anzahl Transaktionen für unbebaute Grundstücke (Gewerbe) in Ichenhausen
| Jahr | Transaktionen Landkreis Günzburg | Transaktionen Schwaben |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 660 |
| 2022 | 26 | 496 |
| 2023 | 36 | 388 |
Die Transaktionszahlen im Landkreis Günzburg zeigen von 2021 bis 2023 eine interessante Entwicklung. Während die Anzahl der Transaktionen im Jahr 2022 um 31,6% gegenüber dem Vorjahr fiel, stiegen sie im Jahr 2023 wieder um 38,5% an. Damit zeigt sich eine gemischte Bewegung in den Transaktionszahlen über diese drei Jahre, wobei die Zahlen am Ende der Periode fast wieder das Niveau von 2021 erreichen.
Im Vergleich zum Regierungsbezirk Schwaben, wo die Anzahl der Transaktionen von 2021 bis 2023 kontinuierlich abnahm, sticht der Landkreis Günzburg mit seiner Erholungsbewegung im Jahr 2023 hervor. Der prozentuale Anteil der Landkreis-Transaktionen am Gesamtvolumen des Bezirks verzeichnet ebenfalls eine gemischte Bewegung, wobei 2023 ein deutlicher Anstieg zu verzeichnen ist, der den Anteil auf 9,3% hebt. Dies könnte darauf hinweisen, dass der Landkreis eine relativ stärkere Marktaktivität im Vergleich zum Gesamtrückgang im Regierungsbezirk aufweist, insbesondere im Jahr 2023.
Im Zeitraum 2021 bis 2023 wurden daher in Ichenhausen ca. 6-8 Immobilientransaktionen für den Gewerbebereich registriert.
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die
Bundeslandseite von Bayern.| Stadt | Distanz (in km) |
|---|---|
| Waldstetten (Günz) | 3.0 |
| Kötz | 3.5 |
| Ellzee | 5.6 |
| Bubesheim | 6.1 |
| Kammeltal | 6.3 |
| Bibertal | 6.5 |
| Pfaffenhofen an der Roth | 9.0 |
| Wiesenbach (Schwaben) | 9.4 |
| Burgau | 9.5 |
| Günzburg | 10.1 |
| Leipheim | 10.2 |
| Rettenbach (Günzburg) | 10.5 |
| Neuburg an der Kammel | 10.6 |
| Weißenhorn | 11.2 |
| Roggenburg | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Ichenhausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Ichenhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Ichenhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Erläuterung
Die Bodenrichtwerte 2024 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2023.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Ichenhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Ichenhausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Ichenhausen?
1. Online Auskunft unter BORIS Bayern
Das BORIS Bayern Portal bietet Ihnen die Möglichkeit, Bodenrichtwerte von verschiedenen bayerischen Gutachterausschüssen abzufragen. Um diesen Service zu nutzen, besuchen Sie zunächst die BORIS-Bayern Webseite und erstellen Sie ein kostenloses Konto.
Nach der Registrierung können Sie die gewünschten Daten auswählen. Neben Bodenrichtwerten stehen Ihnen möglicherweise auch andere Marktdaten wie Grundstücksmarktberichte oder Mietspiegel zur Verfügung, wobei das Angebot je nach Stadt oder Landkreis variieren kann.
Der Erwerb der Daten erfolgt direkt von den jeweiligen Städten oder Landkreisen und ist gebührenpflichtig. Ein großer Vorteil des Systems ist, dass Sie rund um die Uhr darauf zugreifen können. So haben Sie jederzeit die Möglichkeit, die benötigten Informationen abzurufen.
2. Bodenrichtwertanfrage beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Ichenhausen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Ichenhausen:
Adresse:
Gutachterausschuss Landkreis Günzburg
Krankenhausstraße 36
89312 Günzburg
Website:
https://www.landkreis-guenzburg.de/amt-und-verwaltung/bauen-und-wohnen/gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@landkreis-guenzburg.deTelefon:
08221 95-0Fax:
08221 95-240Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Landkreis Günzburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.